Kleines Raumwunder in Bramfeld

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 75 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 122 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25%

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 75 m²

Grundstück: ca. 122 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1962

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 164.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das angebotene Reihenmittelhaus wude 1962 erbaut und seit Bezug von den Eigentümern liebevoll gepflegt und stets in Stand gehalten. Die Aufteilung der Etagen ist klassisch: Im Erdgeschoss befinden sich die Küche und der große Wohnbereich, der in den angebauten, schönen Wintergarten übergeht. Im Obergeschoss stehen Ihnen dann zwei gut geschnittene Schlafzimmer und das hell geflieste Duschbad zur Verfügung. Der Spitzboden wurde von den Eigentümern ausgebaut und eignet sich für ein kleines Kind, oder als Gästezimmer. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit genügend Stauraum. Neben einem praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmachine, wurden hier auch noch ein WC und ein Waschbecken eingebaut. Weiterhin bietet der Keller einen geräumigen Party-Raum. Der kleine, hübsch angelegte und sonnige Garten macht das Angebot komplett. Eine eigene Garage, die nur wenige Meter vom Haus entfernt ist, kann für zusätzlich € 15.000,-- erworben werden.

Ausstattungsbeschreibung

Im Laufe der Jahre haben die Eigentümer Renovierungen am Haus vorgenommen. So wurde 1989 eine neue Eingbauküche eingebaut, 1991 ein Vordach beim Eingang errichtet und 1992 der Wintergarten von einer Fachfirma angebaut. Im Obergschoss wurde das Vollbad 1998 komplett neu gemacht. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststoff-Fenster die 1983 eingesetzt wurden. Das Haus wird über eine Gastherme beheizt, die im Jahre 2004 eingebaut wurde und jährlich gewartet wird. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und kann kurzfristig übernommen werden.

Lage

Das Reihenhaus befindet sich in sehr ruhiger aber dennoch zentraler Lage von Bramfeld. Es steht in einer Reihe von insgesamt neun Häusern in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Bramfeld gehört zum Bezirk Wandsbek und bietet eine gut ausgestattete Infrastruktur. Eine Vielzahl an Schulen, Kindergärten, Restaurants, Ärzten und Banken befinden sich im näheren Umfeld der Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind am fußläufig erreichbaren Pezolddamm gelegen. Die Marktplatz Galerie in Bramfeld sowie das Einkaufszentrum Farmsen erweitern das Angebot. Einen hohen Freizeitwert bieten die umliegenden Grünanlagen, Sport- und Spielplätze sowie das Strandbad Farmsen. Eine schnelle Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die Bushaltestelle "Werfelring" (Bus-Linien 27, 171) gegeben. Die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt ca. 30 Minuten. Mit dem PKW erreicht man den Hauptbahnhof oder den Flughafen in ca. 20 Minuten.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bundesland: Hamburg