Kleines Mehrfamilienhaus mit viel Potential +++ reserviert +++

Kaufpreis: € 129.000,00

Wohnfläche: ca. 274.8 m²

Grundstück: ca. 1547 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 129.000,00

Käuferprovision: 6,55 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 274.8 m²

Grundstück: ca. 1547 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1897

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1897 als Massivhaus errichtet. Ende der 90er Jahre wurde es vollständig kernsaniert. Die Ver- und Entsorgungsleitungen für Wasser- und Abwasser wurden erneuert. Alle Fenster wurden gegen neue Kunstofffenster ausgetauscht. Im Zuge der Sanierung wurde die Außenwand mit Drainage versehen und isoliert und die komplette Fassade mit Klinkersteinen verkleidet. Der Innenhof hat am Haus ein neues Pflaster bekommen. 2006 wurde das Dach gedämmt und mit Tondachpfannen neu eingedeckt. Bis heute wird das Haus mit Flüssiggas beheizt. Zudem besteht die Möglichkeit, das Haus an das öffentliche Erdgasnetz anzuschliessen, welches direkt vor dem Haus anliegt. Das Haus ist voll unterkellert und kann jedoch durch seine Feuchtigkeit und niedrige Deckenhöhe nur teilweise genutzt werden. Die örtliche Lage ist oberquellig, so dass bei steigendem Grundwasser die vorhandene Pumpe das Wasser aus dem Keller sofort entfernt. Im Haus sind keine Feuchtigkeitsschäden erkennbar.
Das 3-Parteien-Mehrfamilienhaus ist über die letzten Jahre liebevoll instand gehalten worden.

Das Mehrfamilienhaus ist zur Zeit leerstehend und bietet deshalb mehrere Möglichkeiten zur Nutzung. Selbstnutzer finden in diesem ländlichen Gebiet Erholung und Entspannung. Für Anleger winkt eine stattliche Rendite. Die durchschnittliche Miete bei entsprechender Ausstattung reicht bis 7 €/m². Der Bedarf an großen Wohnungen im ländlichen Gebiet ist ebenso da. Auch Wohngemeinschaften oder als Mehrgenerationenhaus bietet Entfaltungsmöglichkeiten der Nutzung.

Um an dieser Stelle Selbstnutzer nicht auszuschließen wurde die Immobilie bis jetzt noch nicht neu vermietet.

Ausstattungsbeschreibung

Das kleine Mehrfamilienhaus hat 3 große Wohnungen, die sich auf das Erdgeschoß (90 m²) und 1. OG (84 m²) sowie eine Maisonettewohnung über 2 Etagen (100,8 m²) verteilen. Alle Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand. Teilweise besteht Renovierungsbedarf von Wand und Boden. In den Wohnungen wurde Laminat und Linoleum und im Sanitärbereich und den Küchen Fliesen verlegt. Es gibt 2 Treppenhäuser, die teilweise renovierungsbedürftig sind. Im Erdgeschoss wurden hochwertige Fliesen verarbeitet. In den oberen Etagen wurde mehrheitlich Laminat verlegt. Alle Bäder sind deckenhoch gefliest und sind in einem sehr guten Zustand. Sie haben alle Wanne und Dusche sowie Waschmaschinenanschluss. Jede Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung und eigene Stromzähler. Jede Wohnung hat einen Anschluss für eine SAT-Anlage, die sich der Mieter selbst installieren kann.
Der Innenhof bietet mindestens 5 Pkw-Stellplätze und viel Raum für eigene Gestaltungsmöglichkeiten. Angrenzend liegen zwei abgeteilte Grünflächen, die für Mieter oder Eigentümer als Garten und Freizeitfläche zur Verfügung stehen und auf kreative Ideen warten.

Lage

Der Ort Zwebendorf gehört zur Gemeinde Reußen und wurde 2005 in die Stadt Landsberg eingemeindet. Die nächste Stadt Queis befindet sich in nur 4 km Entfernung. Auch Halle (Saale) liegt nur ca. 15 km entfernt. Zwebendorf liegt zwischen der A 14 im Westen und der A 9 im Osten. Nördlich des Orts verläuft die Bundesstraße 100, welche von Halle in Richtung Bitterfeld führt. Zwebendorf ist ca. 3 km von Reußen entfernt. Reußen hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke Halle-Cottbus. Auch der Leipziger Norden ist in ca. 30 min erreichbar. Das sich entwickelnde Dörfchen ist heute noch ein Geheimtipp. Denn das stadtnahe Wohnen bietet sowohl die ländliche Idylle als auch schnelle Wege zu Arbeit, Schule oder Freizeitveranstaltungen z.B. in Halle (Saale). In der Gemeinde Reußen bzw. Hohenthurm gibt es Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und diverse Dienstleistungsfirmen sowie Kindertagesstätten und eine Grundschule. Weitere Grund- und Sekundarschule sowie Förderschule und ein Gymnasium befinden sich in Landsberg.

Was will man mehr. Ländlich und doch so nah!

Sonstige Angaben

Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben im Exposee sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Eigentümers. Preisänderungen, Zwischenverkauf oder Irrtümer bleiben vorbehalten. Hierfür übernimmt DARR Immobilien & Wohnkonzepte keine Haftung. Unsere AGB sind Bestandteil dieses Exposees und unter www.darr-immobilien.de/agb einsehbar. Der Makler kann auch für den Auftraggeber (Verkäufer) als Nachweis und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden. Rechtsgrundlage ist der notarielle Kaufvertrag.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Besichtigungen sind kurzfristig möglich.
Seit 13.06.2014 ist ein neues Gesetz für Verbraucher in Kraft getreten, indem ein Widerrufsrecht von 14 Tagen eingeräumt wird. Wenn eine Besichtigung sofort stattfinden soll, ist eine Widerrufserklärung zu unterschreiben, die wir Ihnen zusenden.

Kaufnebenkosten (u. a. Grunderwerbsteuer von z. Z. 5 %, Notargebühren sowie unsere Courtage (mind. 8449,50 Euro inkl. MwSt.) udgl.) sind vom Käufer zu tragen.
Zur Besichtigung rufen Sie gern Frau Darr an: 034444 41889 oder 0163 678 0889; auch am Wochenende nach Vereinbarung.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen