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+++ kleines, kompaktes WGH mitten in Falkenstein +++ 2
Kaufpreis: € 300.000,00
Wohnfläche: ca. 369 m²
Grundstück: ca. 500 m²
Parkett
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 300.000,00
Käuferprovision: 17850 inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 369 m²
Grundstück: ca. 500 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1875
Renovierungsjahr: 1998
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Ofen
Endenergiebedarf: 193.20 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein kleines Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus 2 Vollgeschossen, mitten in Falkenstein. Das Objekt wurde Ende des 19. Jahrhunderts erbaut. Die Sanierung erfolgte Ende der 1990er bzw. Anfang der 2000er Jahre. Es wurden Bereiche in den Wohnungen saniert, das Dach neu eingedeckt, Fassade und Heizung erneuert.
Insgesamt sind 3 Wohnungen und eine große Ladeneinheit im Haus. Momentan ist eine Wohnung vermietet. Daher eignet sich diese Immobilie auch hervorragend für einen Eigennutzer, welcher z. B. Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchte. Bei den Wohnungen gibt es Einheiten mit Außen-WC und Kohleeinzelofen/Nachtspeicherofen. Das Dachgeschoss wird momentan nur als Abstellmöglichkeit genutzt, könnte man bei Bedarf noch ausbauen.
Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage!
» frisch, engagiert, solide «
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Ausstattungsbeschreibung
Ausstattungsmerkmale:
-Balkon
-Fliesen-Bodenbelag
-Estrich (ohne Belag)
-Gas-Zentralheizung
-Kohle-Ofenheizung
-Stahlbetontreppe
-Massivbauweise
-Schieferdach
-Sonstige Dacheindeckung
-Putz-Außenfassade
-Holzfenster mit Isolierverglasung
-Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
-Haustür in Holz
-Beschichtete Innentüren
-Teppichbelag
-Parkettboden
-Holzdielen
-Elektr. Boiler
-Modernes Bad, raumhoch gefliest
-Dusche/WC
-Bad mit Wanne
-Keller
-Dachboden/Speicher
-Abstellraum
-neuwertig
Lage
Der Ort Falkenstein liegt im Sächs. Vogtland zwischen Aue und Plauen. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, über die Bundesstraße 169 gelangt man von Aue nach Plauen. Die Autobahn 72 verbindet Sachsen mit Bayern. Die Stadt hat ca. 8.000 Einwohner. Vor allem für die Naherholung und Freizeit ist Falkenstein ein sehr interessanter Ort.
Sonstige Angaben
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Energiekennwert: 193,2 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1875
Stichworte:
vermietbare Fläche: 369,00 m², Wohnfläche: 189,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1998