Kleines Invest - Zweifamilienhaus in Innenstadtlage 1

Kaufpreis: € 99.500,00

Wohnfläche: ca. 135 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 225 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 99.500,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 135 m²

Grundstück: ca. 225 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1830

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Etwas ganz besonderes --- Ein schönes altes Fachwerkhaus mit liebevoll gestalteter Fassade am Ende einer ruhigen Sackgasse von Otterbergs Altstadt. Das Anwesen ist in 2 Wohnungen aufgeteilt, die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad und weist ca. 70 qm auf. Die Wohnung im Obergeschoss ist um die ca. 65 qm groß, und kann ein zusätzliches Esszimmer vorweisen. Ein Kellergeschoss und ein kleines Gartengrundstück, welches komplett eingezäunt ist, und eine kleine Terrasse auf der Rückseite des Gebäudes vorweist, runden das attraktive Angebot ab. Wenn Sie über etwas handwerkliches Geschick verfügen, ist dieses Objekt das optimale Anwesen für Sie, denn einige Renovierungsarbeiten müssten noch vorgenommen werden. Überzeugen Sie sich doch einfach selbst von diesem besonderen Anwesen, und dem Charme den dieser ursprünglich 1830 erbaute Altbau versprüht.

Ausstattungsbeschreibung

Aufteilung:
KG-Aufteilung: niedrige Kellerhöhe
EG- Aufteilung: ca. 70 m² - Flur, Bad, Küche, Wohnzimmer, 2 Zimmer
OG-Aufteilung: ca. 65 m² - Flur, Bad, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Schlafzimmer

Wissenswert: 2 Gas-Etagenheizungen /Thermen auch für Warmwasserversorgung, Fenster mit Isolierverglasung, Rollläden, ausbaufähiger Dachraum. BJ: die Unterlagen des Liegenschaftskatasters stellen das Gebäude erstmals ab 1830 als bestehend dar. Fassade: straßenseitig im Fachwerkstil bemalt + Holzbalken aufgebracht. Sockel, Ecklisenen + mehrere Tür- und Fenstereinfassungen, der Keller + die meisten der Umfassungswände aus Sandstein (kein Vollwärmeschutz). Geschossdecken: Holzbalken mit Stroh-Lehmfüllung oder Betonträgerdecken. Treppen: Holz. Hauseingangstür: Holz mit Lichtausschnitt. Dach: nicht gedämmt. Tonziegel/ Biberschwanz.Dachrinnen + Regenfallrohre aus Zinkblech. 2 Kamine, einer davon mit Edelstahlrohr ausgezogen. Böden. Holzdielen/Estrich mit Kunststoffbelag oder Fliesen. Sanitärausstattung: EG: Bad mit Wanne, WC + WB. OG: Bad mit Wanne, Dusche, WC und WB. Es besteht kein Denkmalschutz.

Lage

In unmittelbarer Nähe zu Kaiserslautern gelegen, bietet die VG Otterberg Ihren 10.000 Einwohnern alle wichtigen infrastrukturellen Voraussetzungen für das moderne Leben. Umfassendes Dienstleistungsangebot; ruhige Wohngegenden; ausgezeichneter Schulstandort; gutes kulturelles Angebot und alles umgeben von einer herrlichen Natur. Das Anwesen liegt im südlichen Stadtkern, am Rand der historischen Altstadt, öffentliche Verkehrsmittel in ca.150m Entfernung. Entfernung zum Stadtzentrum ca.200 Meter. Insgesamt gute bis mittlere Infrastruktur in Otterberg. Die Wallonenstadt Otterberg ist Verwaltungssitz der gleichnamigen VBG.

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis:
Eine riesige Auswahl von rund 500 Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 06303-983194 oder 0631-750071-0 Auskunft.

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2