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### Kleines Häuschen in ländlicher Umgebung in Rieden bei Ichenhausen ### 1

Preis: 75.000,00
Region: Ichenhausen, Bayern
Anzeige vom: 12 April, 12:13
Aufrufe: 1
ID: K48RPpL1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 75.000,00

Wohnfläche: ca. 91 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 196 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 75.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 91 m²

Grundstück: ca. 196 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1951

Renovierungsjahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 204.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Nettes, älteres Einfamilienhaus mit kleiner Terrasse teilweise schon renoviert in Ichenhausen/Rieden.

Über ein paar Treppenstufen betreten wir das kleine Häuschen und gelangen in die Diele des schön größtenteils renovierten Einfamilienhauses.

Das Erdgeschoß bietet ein schönes Wohnzimmer, eine Essküche mit Einbaumöbeln, ein weiteres Zimmer, welches als Elternschlafzimmer oder Büro genutzt werden könnte und ein Gäste-WC.

Im Anschluss gelangen wir über wenige Stufen in den Hauswirtschaftsraum von der eine Türe nach Außen auf die Terrasse führt.

Eine Holztreppe führt uns von der Diele ins ausgebaute Dachgeschoß mit 2 Schlafzimmern und einem hell gefliesten Bad mit Wanne und Dusche.

Im Dachspitz befindet sich die Gasthermenheizung aus dem Jahr 2015.

Der Warmwasserboiler und eine Wasseraufbereitungsanlage befinden sich im teilweise ausgebauten Keller.

Ausstattungsbeschreibung

- Bauj. 1951
- Massivmauerwerk mit Innenwanddämmung
- Flüssiggasthermenheizung Fa. Brötje, Bj. 2015.
- Gastank im Garten.
- Bodenbeläge in Laminat, Fliesen.
- Teilweise mit Holzdecken.
- Teilunterkellert.
- Sanierungsbedürftig.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in dem kleinen Ort Rieden im Westen von Ichenhausen, einer Kleinstadt im Herzen des Landkreises Günzburg.

Alle Schulen (Grund-, Haupt- und Realschule), Kindergarten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Supermärkte, etc. sind im 5 km entfernten Ichenhausen vorhanden.

Die schöne Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert. Das nahegelegene Legoland ist die Attraktion für Kinder und der 18-Loch-Golfplatz "Schloß Klingenburg", einer der schönsten Golfplätze Bayerns, liegt nur 7 km entfernt.

Gute Verkehrsanbindung von Ichenhausen nach Günzburg, Ulm, Augsburg und München ist durch Bus und Bahn sowie den nur 12 km entfernten Autobahnanschluß zur "A8" (München-Stuttgart) vorhanden.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen

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