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Kleines Haus in der Lünener Altstadt. Anleger aufgepasst!
Kaufpreis: € 105.000,00
Wohnfläche: ca. 80 m²
Zimmer: 3,5
Grundstück: ca. 56 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 105.000,00
Käuferprovision: 3,57%, vom Käufer zu zahlen
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 80 m²
Grundstück: ca. 56 m²
Zimmer: 3,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1936
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 210.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Wenn Sie mehr Informationen wünschen, rufen Sie bitte unsere Webseite www.Immobilien-Nentwig.de auf. Hier finden Sie ca. 30 weitere Fotos, eine 360 Grad- Besichtigung und einen Film!! Hier der Link zm Haus: https://www.immobilien-nentwig.de/kaufen/h%C3%A4user/l%C3%BCnen-altstadt-charmantes-kleines-haus/
Bitte beachten sie, dass es sich um einen Festpreis handelt!
Ein kleines Haus mit ca. 80 m² Wohnfläche auf 3,5 Zimmern. Der große Dachboden bietet eine hervorragende Ausbaufläche, ca. 40 m² Raum könnte hier geschafften werden. Durch die Höhe wäre ein Ausbau über zwei Ebenen möglich. Hier könnte z. B. eine Glasschiebtüren-anlage zur Straße verbaut werden oder aber ein Balkon zu einer beliebigen Dachschräge. Der Dachboden ist 2015 auf dem Boden mit 12 cm starken Styroporplatten gedämmt worden, darauf liegen OSB- Platten.
2014 wurde das Haus komplett renoviert, vom Estrich angefangen. Die Elektroanlage ist komplett erneuert, Bad und Gäste- WC sind neu, Oberböden, Innentreppe, Dämmung usw. Die Fenster wurden vor ca. 6 7 Jahren erneuert.
Leider können wir Ihnen nicht, wie gewohnt, detaillierte Innenfotos und Filme des Hauses präsentieren, da die Mieterin keine Innenaufnahmen zulässt. Daher sehen Sie einige Fotos der Renovierungsphase, um sich ein besseres Bild machen zu können.
Ausstattungsbeschreibung
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Raumaufteilung Erdgeschoss:
Hinter der Haustür führt die Treppe nach oben. Davor links liegt die Küche, dahinter ein kleiner Flur. Von hier aus erreichen sie das Gäste- WC mit Platz für die Waschmaschine und die Kellertreppe. Nach rechts geht es drei Stufen hoch in das Wohnzimmer mit freiliegenden, alten Deckenbalken, die Decke ist verputzt, an den Wänden Raufasertapete.
Obergeschoß:
Ein kleiner Flur, links liegt das moderne Duschbad (Dusche 1,00 m x 0,60 m) mit großformatigen Fliesen, Hänge- WC, modernem Waschtisch und Handtuchwärmer. Nur durch das Bad ist der dahinterliegende Schlafraum zu erreichen, ebenfalls mit alten Deckenbalken.
Von der Treppe aus nach rechts geht es in ein kleines Durchgangszimmer und von dort in ein geräumiges Kinderzimmer. Die Schlafräume sind mit Laminat ausgestattet.
Eine Sprechanlage zur Haustür ist in beiden Etagen vorhanden.
Das Haus wird über Heizkörper mit Strom beheizt, die Warmwasseraufbereitung geschieht über Durchlauferhitzer. Durch eine Solarfläche von ca. 12 m² wäre das Haus energieautark.
Es gibt einen Kellerraum mit Durchreiche zur Garage, praktisch für Einkäufe.
Das Haus ist ein Fachwerkhaus, wurde aber früh verputzt und unterliegt daher nicht dem Denkmalschutz und ist z. Zt. noch für 432 € Kaltmiete vermietet.
Ganz wichtig in diesem Viertel ist die Garage, da es so gut wie keine Stellplätze für PKW´s gibt. Die Bewohner erhalten einen Schlüssel zur Straßensperre und können so in die Straße einfahren. Ein Garten ist nicht vorhanden.
Hinter der gegenüberliegenden Häuserreihe liegt ein Park.
Eine seltene Gelegenheit, hier ein Haus zu erwerben, da hier nur sehr selten Verkäufe stattfinden.
Lage
Dieses Haus liegt in Lünen im Alten Quartier, der Lüner Altstadt. Sie wohnen hier äußert ruhig und erreichen trotzdem in weniger als 2 Minuten in der Fußgängerzone. Die historische Straße kennzeichnet den Verlauf der 1759 abgebrochenen Stadtmauer. Ihre Reste dienen einer Reihe von Fachwerkhäusern aus dem 18./19. Jahrhundert als Fundament.
Der Energieausweis ist beantragt.
Internetgeschwindigkeit laut Telekom mit bis zu 25 MBit/s.
Sonstige Angaben
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Makleranfragen erwünscht!
Wir stellen nicht alle Objekte in die Immobilienportale! Informieren Sie sich bitte auch unter: www.Immobilien-Nentwig.de
Bei Kaufabschluß entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57% des Kaufpreises einschl. Mehrwertsteuer, vom Käufer zu zahlen. Der Makler darf auch für die andere Seite tätig werden. Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angaben der (des) jetzigen Besitzer(s). Baulasten nicht geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte:
Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3,5, modernisiert