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* Kleines Haus * großer eingewachsener Garten * Ruhige Lage *
Kaufpreis: € 612.000,00
Wohnfläche: ca. 77 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 383 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 612.000,00
Käuferprovision: 3% + Mwst.Die Provision ist verdient und fällig nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Wir weisen auf unsere AGB´s hin, die diesem Angebot als PDF-Dokument beiliegen. Hausgeld: € 200,00
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 77 m²
Grundstück: ca. 383 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1964
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 253.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Haus (Nr.1) wurde 1964 auf einem insgesamt 766 m² großen Grundstück als Einfamilienhaus erbaut. 1984 wurde dann im hinteren Grundstücksteil ein Haus (Nr.2) dran gebaut so dass wir heute von 2 Doppelhaushälften sprechen die im Wohnungseigentum aufgeteilt sind.
Das Haus ist in massiver Bauweise erstellt worden, die Bausubstanz erscheint in sehr gutem Zustand. Eine große Terasse die 2015 neu gefliest wurde und ein großer schön angelegter Garten sind nach Süden ausgerichtet. Im Keller befinden sich sehr großzügige Räume für Ihre Hobby´s und zum Basteln.
Das Dach ist derzeit nicht ausgebaut. Nach Rücksprache mit der Baubehörde wird ein Dachgeschoßausbau in Aussicht gestellt. Der notwendige Vorbescheid ist in Arbeit.
Ausstattungsbeschreibung
Im Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer befindet sich ein Parkettboden, im Flur ein Teppichboden unter dem sich Fliesen befinden und in der Küche ist PVC verlegt. Ca 1990 wurden neue Fenster eingebaut, etwa 2004 wurde die Heizung auf Gas umgestellt und eine neue Gas Brennwerttherme eingebaut.
Das großzügige Badezimmer hat ein Fenster, eine Badewanne und eine Dusche und ist mit beigen Fliesen ausgestattet.
Lage
Die Leinorstraße befindets sich ein einem herrlich ruhigen Wohngebiet zwischen der B304 und der Bayernwerkstraße. In 2 Minuten sind Sie raus aus der Stadt und mitten in der Natur, wie z.B. Würm Radweg, Waldschwaigsee usw.. Umgekehrt sind Sie in wenigen Minuten in der Münchner Straße, wo sich große Einkaufs- und Ärztezentren befinden. Kindergarten und Schulen befinden sich fußläufig in der Umgebung von ca. 5-10 Minuten.
Die Arbeitgeber MAN / MTU sind gleich um die Ecke und weitere große Konzerne und mittelständische Betriebe befinden sich in Karlsfeld und im Münchner Norden.
200 m vom Haus entfernt ist die Bushaltestelle der Linien 701 und 702 und in ca. 1000 m Entfernung steigen sie bequem in die S-Bahn ein.
Der Autobahnanschluss A99 Ludwigsfeld ist in 2 Autominuten erreicht und bringt sie in alle Himmelsrichtungen. Sie sind dann in wenigen Minuten auf der A8, A96, A92 und der A9!!
Ins Zentrum München sind es mit dem Auto etwa 15 Minuten und zum Flughafen ca. 20 Minuten.
Rundum eine Top Lage, ruhig eingebettet in ein Wohngebiet.
Sonstige Angaben
Das Haus wird von der Eigentümerin selbst bewohnt und wird Frei nach Absprache.
Wir freuen uns, dass Sie sich vorab über das Kontaktformular mit Namen, Email und Telefonnummer melden und vereinbaren dann gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
ACHTUNG: Damit wir vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist für Sie tätig werden können senden Sie uns bitte die beiliegende Widerrufserklärung unterschrieben zu.
Sämtliche Unterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sorgfältig geprüft. Eine Haftung der hier gemachten Angaben wird jedoch ausdrücklich nicht übernommen. Im übrigen gelten unsere AGB´s, die in dieser Anzeige als PDF Dokument angehängt sind.
GERNE BEMÜHEN WIR UNS AUCH UM DIE VERMARKTUNG IHRER IMMOBILIE. SPRECHEN SIE UNS AN!!