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Kleines Haus für´s große Glück - Einfamilienhaus in Unterdürrbach
Kaufpreis: € 280.000,00
Wohnfläche: ca. 91 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1400 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 280.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.Käuferprovision
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 91 m²
Grundstück: ca. 1400 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 145.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
- sehr gepflegt und liebevoll renoviert
- schöne Aussichtslage
- wenn Sie etwas besonderes suchen
Objektbeschreibung
Hier ist alles sehr schön - und ein bisschen anders. Gerade darin liegt der Reiz dieser besonderen Immobilie. Das Haus steht in der Nähe des Altortes von Unterdürrbach und wurde in den letzten Jahren immer wieder renoviert und vor allem stets gepflegt. Hier ist alles im Außenbereich nicht nur liebevoll angelegt, sondern auch durchdacht geplant. Egal ob die gemütliche Sitzecke im Freien, die Beeteinfassungen, kleinere und größere Nebengebäude oder ein uriges "Wochenendhaus" fast ganz oben auf dem Grundstück. Für Kinder gibt es hier überall etwas zu entdecken und schöne Plätze zum spielen. Dem Haus selbst merkt man an, dass es seit den 50er Jahren immer wieder umgebaut und verändert wurde. Einerseits ergeben sich sehr schöne und gemütliche Räume mit immer wieder neuen Aussichten über Unterdürrbach. Andererseits ist das Haus momentan in zwei Wohneinheiten aufgeteilt die erst wieder zusammengelegt werden müssten, es gibt kleine Durchgangszimmer und die Raumhöhe ist Baujahresbedingt niedriger als Sie es vielleicht gewohnt sind. Dafür bietet das Haus eine flexible Nutzung die vielen Ansprüchen gerecht wird.
Ausstattungsbeschreibung
Der Zugang zum Haus führt direkt von der Straße über einige Stufen nach oben. Gleich am Anfang erreichen Sie zwei große Keller und Lagerräume mit kleinen Fenstern. Der nächste Zugang führt momentan in die Einliegerwohnung mit Zugang zu weiteren Abstellräumen, Bad, Küche und Wohn-bzw. Schlafraum. Von hier gab es früher eine Treppe zur Hauptwohnung die aber mittlerweile zurückgebaut wurde. Die Außentreppe führt nun zu einer großen Terrassenfläche mit gemütlicher Sitzecke. Der gleich darüber angebrachte Balkon dient gleichzeitig als Zugang zur nächsten Wohnebene. Hier wurde ein gemütliches Wohnzimmer ausgebaut während die Wohnküche nun das Esszimmer und das Schlafzimmer erschließt. Ein Bad ist auf jeder Wohnebene. Das Dachgeschoß wurde ca. 1998
gedämmt und ist von außen zu erreichen. Es bietet reichlich Abstellmöglichkeiten, ist aber nicht hoch genug
um komplett zu stehen. Die Gasheizung ist aus dem Jahr 1995, Fenster und Putz wurden 1998 erneuert. Auch sonst wurde die Immobilie sehr gut gepflegt und stets verbessert.
Besonders schön sind die unterschiedlichen Aussichtslagen über Unterdürrbach hinweg. Gerade im oberen Teil des teilweise sehr steilen Grundstücks haben Sie mit einem
sehr gemütlich wirkenden Gartenhaus noch einmal ein Abenteuerland für Kinder oder einen geschützten Rückzugsbereich.
Lage
Unterdürrbach zeichnet sich durch die umliegenden Wälder und Felder aber auch durch die kurzen Wege in die Stadt aus. Es sind genügend Einkaufsmöglichkeiten im nahen Umfeld und Ihre Kinder werden im Kindergarten und der Grundschule gut versorgt.
Sonstige Angaben
Die gesetzlichen Verpflichtungen nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt...
Sie möchten eine Immobilie kaufen und wenden sich an einen Immobilienmakler. Sie sind verwundert, dass Sie der Immobilienmakler nach Ihrem Personalausweis fragt? Und darüber hinaus noch wissen möchte, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist?
Dann erfüllt der Immobilienmakler die Anforderungen des Gesetzgebers gemäß dem Geldwäschegesetz.
Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Ge-schäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.
Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörig-keit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.
Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.
Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt.
Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).
Helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen!
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern