-----Kleines Haus am Hang, ein Paradies realisiert, vorzeigenswert !-----

Kaufpreis: € 118.000,00

Wohnfläche: ca. 73 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 188 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 118.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 73 m²

Grundstück: ca. 188 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1780

Renovierungsjahr: 1991

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Sie werden begeistert sein. Schon von der Straße fällt das freundliche Haus (nicht freistehend) ins Auge. Es wurde 1991/1992 umfassend saniert, renoviert und mit vielen Details ausgestattet. Entstanden ist ein gemütliches Wohnjuwel mit einem liebevollen Ambiente, man fühlt sich hier sofort zu Hause. Offener Grundriss im Erdgeschoss, harmonische Farbgestaltung, Kachelkamin mit Sitzbank und einheitliche, terrakottafarbene Bodenfliesen vermitteln diese stilvolle, behagliche Atmosphäre. Ebenso im Ober-, Dachgeschoss und Spitzboden mit teilweise frei gelegtem Fachwerk, terrakottafarbene Bodenfliesen und Holzdielen. Eine offene Holztreppe führt vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss.
Direkt hinter dem Haus befindet sich ein überdachter Freisitz, entlang des Hauses. Das sonnige, naturbelassene Hanggrundstück (Sträucher, Gräser Bäume) ist terrassenförmig angelegt, beginnend hinter dem Freisitz, begrenzt durch eine Stützmauer.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss:
überdachter Eingangsbereich
Offener, heller Küchen- Ess- und Wohnbereich.
In der Küche (EBK) ist die Befeuerungsstelle für den Kachelofen und der Waschmaschinenanschluss untergebracht.

Obergeschoss:
im Flur beidseitig freigelegtes Fachwerk
1 weiß gefliestes Bad mit kleinem Fenster, integrierten Deckenleuchten, Wanne, Waschbecken und WC
1 schönes Schlafzimmer, hell und lichtdurchflutet wie im Esszimmer Erdgeschoss
Bodenbelag: terrakottafarbene Fliesen

Dachgeschoss:
1 großer Raum mit versetzter Ebene, erstreckt sich über die ganze Hausfläche, 2 gegenüberliegende Dachflächenfenster und 2 kleine seitliche Fenster fluten den Raum mit viel Licht, der Bodenbelag besteht aus einem Mix von Teppich und Holzdielen.
Über eine Raumspartreppe gelangt man auf den ausgebauten Spitzboden mit Holzdielen als Fußbodenbelag, ein hübscher, kleiner Raum, individuell nutzbar.

Keller:
1 Bruchstein-Gewölbe, Bodenbelag mit Kies gefüllte Rasenkantensteine

Sonstiges:
- niedrige Deckenhöhe
- Innenwände Kalkputz
- SAT-TV und DSL-Anschluss
- Gasanschluss liegt vor dem Haus
- doppelt verglaste Holzfenster ohne Rollläden
- Kachelofen 11KW
- Warmwasser Bad und Küche über Durchlauferhitzer
- Elektrik und Wasserleitungen 1992
- Einbauküche von 2006
- Sockel, Außenputz und Anstrich 2006
- Dacheindeckung Ziegel
- 1 PKW-Stellplatz möglich, wird zur Zeit als Holzunterstand genutzt
- Fahr- und Wegerecht

Lage

innerörtliche Lage

Zu Selters/Ts.-Eisenbach:
Eisenbach ist ein Ortsteil der Großgemeinde Selters/Ts., 2
km von Niederselters entfernt.
Die Gesamtschule liegt zwischen beiden Orten, jeweils 1 km
entfernt, ebenso die Supermärkte, Schwimmbad,
Tennisplatz und Sportanlage. Eine Reitanlage mit Halle
befindet sich 3 km entfernt im Ortsteil Münster.
Bushaltestelle, Kindergarten, Zahnarzt, 2 Bäcker und eine Metzgerei sind vor
Ort. Zur A 3 Bad Camberg 10 Autominuten, zur Bahnstation
Niederselters 5 Autominuten, mit dem Fahrrad
(Fahrradweg) 15 Minuten.

Zu Niederselters:
-Selterswasser-Museum, Ursprungsort des Selterswasser
(Haustrunk, Brunnenmuseum, Kinderkrippe)
- eine liebenswerte Gemeinde am Fuße des Taunus
sehr gute Verkehrsanbindung und hervorragende
waldreiche Umgebung, ausgedehnte Rad- und Wanderwege
Infrastruktur:
Bahnstation, Frankfurt, Wiesbaden, Limburg
5 Autominuten zur A 3 Bad Camberg (Auffahrt in Bad
Camberg-Erbach)
ca. 20 Autominuten zum ICE-Bahnhof Limburg
ca. 35 Autominuten zum Flughafen Frankfurt
ca. 45 Autominuten Frankfurt (Innenstadt)
ca. 40 Autominuten bis Wiesbaden
ca. 60 Autominuten bis Köln.
Ärzte, Zahnarzt, Apotheke
Sport- und Freizeitpark mit neuem beheiztem
Schwimmbad
Schule mit Realschulzweig
Kindergarten und Kindertagesstätte
Märkte und Fachgeschäfte
vielseitige Gastronomie auch für den Gourmet
aktives Vereinsleben
Kulturzentrum
katholische und evangelische Kirche
Altenheim und betreutes Wohnen
Gymnasium im benachbarten Bad Camberg

Sonstige Angaben

Was tun wir für die Käufer?
Wir bringen Sie an Ihr Ziel!
* Wir vermitteln ausschließlich Objekte, die in einem angemessenen Preis-Leistungsverhältnis stehen.
* Im weiteren Verlauf kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Wir haben gute Kontakte zu den heimischen Banken und zu einem guten unabhängigen Finanzierungsbüro.
* Da wir seit 1981 in der Region tätig sind, können wir Ihnen bei Bedarf zuverlässige Handwerker empfehlen.
* Wir überprüfen den Kaufvertragsentwurf, geben Hilfestellung und begleiten Sie zum Notar.
* Wir stehen für einen reibungslosen Ablauf von der Suche bis zum Einzug und darüber hinaus.

Was tun wir für die Verkäufer?
Wir bringen Sie an Ihr Ziel, denn Sie wollen verkaufen!
* Begutachtung und realistische Wertermittlung Ihres Objektes
* Information unseres solventen Kundenkreises über Ihr Objekt
* Erstellung eines hochwertigen Expose's mit Bilder
* Werbemaßnahmen/ Tageszeitungen und Präsentation im Internet
* Fachmännische Besichtigungstermine
* Schriftverkehr und Telefonate mit Notar, Behörden und Ämtern
* Vermittlung zwischen Käufer und Verkäufer
* Ansprechpartner auch nach dem Verkauf
* Unser Name in der Region verpflichtet. Beratung, Service und langjährige Erfahrung, damit können Sie rechnen. Sie können sich Zeit, Geld und Enttäuschungen ersparen.

Alle Angaben stammen von dem Verkäufer/ Vermieter.
Seitens Wessinghage-Immobilien, Inhaber Astrid Wessinghage-Reuscher, wird weder eine Gewähr noch eine Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.

Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet, die Identität unserer Interessenten bereits bei der ersten Besichtigung festzuhalten.
Deshalb bitten wir Sie, Ihren Personalausweis zu dem Besichtigungstermin mitzubringen.

Unsere "komplette" Objektdatenbank finden Sie unter: www.wessinghage-immobilien.de

Stichworte:
Nutzfläche: 13,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen