Kleines Familienidyll in Emmerich - Freistehendes Haus mit großem Garten wartet auf Sie! 1

Kaufpreis: € 179.000,00

Wohnfläche: ca. 112 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 595 m²

Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 179.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 112 m²

Grundstück: ca. 595 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Genießen Sie das Leben von seiner schönsten Seite und erleben Sie eines der größten Vergnügen, das wir uns leisten können: Ein eigenes Zuhause! Dieses neue Zuhause wartet auf Sie im beschaulichen Emmerich, nah der niederländischen Grenze und dem Rhein. Das vollunterkellerte Einfamilienhaus wurde 1978 in Fertigbauweise (Neckermann-Komforthaus von Streif) gebaut und besticht durch seine funktionale Raumaufteilung und seine sonnenlichtdurchfluteten Räume. Es erwarten Sie ca. 110 m² Wohnfläche auf 1½-Geschosse und ein ca. 600 m² großes Grundstück. Über eine Steintreppe gelangen Sie zum Hauseingang. Eine Holztür empfängt Sie und gewährt Ihnen Einlass ins Innere des Hauses. Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Dielenbereich gibt Ihnen das wohlige Gefühl, gerne nach Hause zu kommen. Ihr Blick schweift beim Betreten direkt in das Herzstück des Erdgeschosses: das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse und Garten mit Südlage. Blickfang ist der urige Ethanol-Kamin, der mit zum Haus gehört und Ihnen romantische Abende verspricht. Mit der auf Maß eingebauten weißen, funktional eingerichteten Einbauküche mit Essplatz, finden Sie Ihren täglichen familiären Treffpunkt - selbstverständlich im Preis inkludiert. Das ca. 15 m² große, freundlich anmutende Schlafzimmer mit Blick in den Garten verheißt Ihnen absolute Ruhe in der Nacht und ein freudiges Erwachen am Morgen. Ein weiterer Raum, derzeit als Büro genutzt, dient Ihnen als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer - Sie haben die Wahl! Das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne (dem Baujahr entsprechend) und integrierter Duschvorrichtung rundet das Erdgeschoss harmonisch ab. Im Dachgeschoss, ausgebaut im Jahr 2002, befindet sich ein ca. 33 m² großer Raum mit eingebauter, platzsparender Schrankkombination: Ob Kinderreich, Elternschlafzimmer oder ein zusätzliches Arbeitszimmer für Home Office, alles könnte hier seinen sein Platz finden. Der geflieste Keller hat vier Kellerräume, einer davon wird zurzeit als Fitnessraum genutzt, ist aber auch als Musizierraum denkbar, da er in der Vergangenheit als solcher genutzt und mit einer extra Dämmung ausgestattet wurde - garantiert schlagzeugerprobt. Ein separater Heizraum ist für die Ölheizung bzw. die beiden Öltanks vorgesehen. Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner finden hier ebenso ihren adäquaten Platz. Ein separates WC im Keller gibt es on top. Vom Keller aus können Sie über eine Außentreppe direkt in den Garten gehen. Das Zentrum des Gartens bildet die Rasenfläche, mit viel Platz für einen Sandkasten, Planschbecken, Trampolin & Co und natürlich für quietschvergnügte Kinder. Ein schönes Gartenhaus dient Ihnen als ideale Location für Ihre Garten-Party im Sommer oder für Hütten-Zauber-Feten im Winter. Der hintere Teil ist nützlich, um Rasenmäher und anderen Gartengeräten zu verstauen. Ein davor angelegter Gartenteich und eine Gartenbank lädt Sie zum gemütlichen Verweilen am Tag oder abends mit einem Gläschen Wein ein, den Sonnenuntergang zu zweit zu genießen.

Lage

Das Haus befindet sich in Emmerich am Rhein (Kreis Kleve), im bevorzugten Stadtteil Dornick, in einem gepflegten Wohnumfeld ideal für Familien. Emmerich am Rhein ist eine liebenswerte niederrheinische Stadt auf der rechten Rheinseite nahe der niederländischen Grenze, deren besonderer Reiz in der direkten Lage am Rhein und in der neugestalteten Rheinpromenade besteht. Emmerich hat zur Zeit ca. 30.000 Einwohner. Genießen Sie den hohen Freizeitwert der Lage. Radeln rund um Emmerich am Rhein und die Erholung kommt wie von selbst. Flaches Land wohin das Auge blickt, weite Wiesen in der niederrheinischen Ebene, urige Ausflugslokale und Naturschutzgebiete mit seltener Flora und Fauna! An der wunderschönen Promenade genießen Sie Ihre Pause in einem der zahlreichen Cafés oder Restaurants mit Blick auf den Rhein und die längste Hängebrücke Deutschlands [Quelle: Stadt Emmerich]. In Emmerich gibt es Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Sport-, Gesellschafts- und Kulturvereine. Die Nähe zu den Niederlanden und die gute Anbindung an die Autobahn A3 (Oberhausen-Arnheim) machen die Lage auch für Berufspendler interessant. Über die Rheinbrücke Kleve-Emmerich ist auch die linksrheinische Autobahn A 57 ( Köln-Nimwegen) gut erreichbar.

Sonstige Angaben

Eine Garage komplettiert Ihr neues Zuhause: Raum für Ihren Fuhrpark von PKW über Fahrräder bis hin zu Bobbycars, Roller & Co.
Die Heizung der Marke Buderus wurde in 2004 eingebaut. Die Fenster zur Gartenseite (Wohn- und Schlafzimmer) sind im Jahr 1985, die zur Straßenseite (Küche und Büro) im Jahr 2013 erneuert worden. Rollläden sind vorhanden. Die Elektrik im Haus wurde sukzessiv erneuert: 1986 im EG, 1999 im KG.
Die Arbeit, die auf Sie wartet, ist überschaubar: streichen, einziehen, die Beine hochlegen und sich die Sonne auf den Bauch scheinen lassen. Sollte allerdings die Farbe Grün im Badezimmer nicht zu Ihren Lieblingsfarben gehören, so sind hier zudem Schönheitsrenovierungen vonnöten.
Alle Zimmer sind mit weißen Holzdecken verkleidet. Die Räume sind mit Laminat, Fliesen und Teppich wohnlich ausgestattet.
Freuen Sie sich auf eine ausgesprochen familienfreundliche Lage und nette Nachbarn. Ein Haus, das wir Ihnen gern empfehlen - rufen Sie uns einfach, wir zeigen es Ihnen!.

Alle Angaben und Informationen basieren auf den Aussagen und Unterlagen des Verkäufers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Trotz sorgfältiger Überprüfung haften wir auch nicht für eventuelle Eingabefehler bei der Exposéerstellung.

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Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Süd-Balkon/Terrasse, 2 Etagen, Lage in der Siedlung