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Kleines Fachwerkhaus mit Garten und angrenzendem Baugrundstück in ruhiger Wohnlage in Kirchhain-Betziesdorf, Liebhaberobjekt!
Kaufpreis: € 90.000,00
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1700 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 90.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 110 m²
Grundstück: ca. 1700 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1855
Hauptenergieträger: Gas
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1855 erbaute, massiv unterfangene Fachwerkhaus verfügt auf 2 Etagen und auf ca. 110 qm Wohnfläche über 5 Zimmer, eine Küche, Speisekammer und Gästetoilette im Erdgeschoss und ein Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss. Die Deckenhöhe der Räume beträgt ca. 1,95 m, was bei Häusern in dieser Altersklasse relativ selten ist. Ein Balkenunterzug in EG und DG verkürzt in jeweils einem Raum die Passage auf 1,80m Höhe. Die Fenster wurden bereits gegen Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgewechselt und haben zusätzlich Rollläden.
Die Hausfassade ist an 3 Seiten verputzt, die Wetterseite liegt unter einer Schindelverkleidung aus Schiefer.
Ein eingeschossiger Anbau an der Vorderseite des Hauses und ein seitlicher Anbau, durch den man in den dahinterliegenden Garten gelangt, bieten ausreichenden Stauraum und Abstellmöglichkeiten; der überdachte Freisitz erweitert die Nutzung.
Die Grundstücksfläche des Wohnhauses umfasst ca. 600 qm. Das angrenzende Baugrundstück beträgt 1100 qm.
Lage
Das Wohnhaus mit Garten und angrenzendem Baugrundstück liegt in einem ruhigen Wohngebiet am nördlichen Ortsrand von Betziesdorf, einem Stadtteil von Kirchhain im Landkreis Marburg-Biedenkopf. Ein Kindergarten ist vor Ort, Einkaufsmöglichkeiten bieten sich im benachbarten Bürgeln, wo in Kürze ein Supermarkt eröffnet wird.
Nächste Städte Marburg (8 km), Kirchhain (7 km) und Rauschenberg (5 km) sind 5 Autominuten entfernt und können aufgrund des guten Wegenetzes in 20 Minuten ohne nennenswerte Steigung mit dem Fahrrad erreicht werden.
Sonstige Angaben
Das Wohnhaus, das sich in einem guten Erhaltungszustand befindet, war bis vor kurzem vermietet. Die Innenausstattung des Gebäudes ist - trotz z.T. etwas beengter räumlicher Verhältnisse (Treppe, Badezimmer) - heutigen Wohnansprüchen angepasst. Die Wärmeversorgung wird durch eine Gasheizung (Einzelbrenner) gewährleistet.
Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und wird bei Hausbesichtigungen vorgelegt.
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Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das von uns nachgewiesene Objekt wird ein Maklerhonorar in Höhe von 5 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer für den Erwerber 14 Tage nach der notariellen Beurkundung fällig.