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Kleines Einfamilienhaus mit Pkw-Stellplatz unweit des Schmelzteiches
Kaufpreis: € 64.900,00
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 912 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 64.900,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 110 m²
Grundstück: ca. 912 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1963
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 237.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Etwa dreihundert Meter oberhalb des Schmelzteiches, einer ruhigen, grünen Wohngegend der Kleinstadt Bad Sachsa im Südharz (Niedersachsen), befindet sich dieses kleine Einfamilienhaus mit zwei Pkw-Stellplätzen sowie einem großen, nach Osten hin leicht abfallenden Gartengrundstück.
Das kleine, massive Einfamilienhaus mit Walmdach (Kaltdach) befindet sich auf dem zur Straße zugewandten Grundstücksdrittel. Der größere Teil des Grundstücks ist nachgelagert und besteht aktuell aus Rasenfläche, umsäumt von höheren Nadelbäumen (überwiegend auf Nachbargrundstücken!).
Steinplatten (alt) führen vom Pkw-Stellplatz bzw. direkt von der Straße zum Hauseingang. Vier Steinstufen unter einem überdachten Windfang (Stahl mit Kunststoffbeplankung) führen zur Haustür. Dahinter wird man von einer kleinen Garderobe empfangen. Eine große, zentrale Diele (ca. 12 m²) mit Tageslicheinfall liegt im Zentrum des Erdgeschosses, von dieser gehen alle Räume ab: Küche (ca. 7 m²), Schlaf- (ca. 11 m²) und Gästezimmer (ca. 9 m²) sowie das Wohnzimmer (ca. 18 m²) und das Tageslichtbad / WC (ca. 5 m²).
Das Dachgeschoss, über eine Einschubtreppe von der Diele aus erreichbar, ist nicht zu Wohnzwecken nutzbar. (Kaltdach)
Eine Holztreppe führt in das Untergeschoss, wo neben dem Heizungsraum und einem Lagerraum zwei weitere Zimmer sowie eine Dusche/WC zur Nutzung bereitstehen. Ein eigener Hauseingang in das Untergeschoss macht sogar eine separate Nutzung (z.B. Ferienwohnung) möglich.
Lage
Der "grüne Bereich" um den Schmelzteich ist in Bad Sachsa für seine besondere Ruhe und etliche Erholungsmöglichkeiten bekannt.
Der Ortskern befindet sich etwa einen Kilometer entfernt, abschüssig in südöstlicher Richtung.
Sonstige Angaben
- Die Elektrik im Erdgeschoss wurde 2010 komplett erneuert.
- Gleiches gilt für die Fenster im Erdgeschoss (7x). (Kunststoff / Isolierverglasung)
- Die Heizung (Gas, 24 KW) samt Warmwasser (160 Liter Brauchwasser) entstammt aus dem Jahre 2004. Frischluft / Abluft erfolgt über ein Edelstahlrohr am Südgiebel des Objektes.
- Nach einem Leitungswasseerschaden im EG (Bad) vom Januar 2016 wurden sämtliche Bodenbeläge (Laminat) im Wohnbereich des EG entfernt. Zudem wurde das Objekt fachgerecht getrocknet und kann sofort wieder ausgebaut werden.
- Die Aussenanlagen (Wege / Zäune / Gartenhäuschen) sind aktuell in einem eher vernachlässigtem Zustand...
- Im UG sind überwiegend alte Holzfenster verbaut (Isoverglaung alt), zum Teil mit von innen klappbaren Fensterläden (Holz / alt).
- Bodenbeläge (u.a. Laminatböden) in den Wohnbereichen bedürfen überwiegend der Erneuerung.
- Die Haustüren sind aus Holz und älteren Baujahrs.
Stichworte:
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen