Kleines Einfamilienhaus mit hohem Charmefaktor wartet auf Sie

Kaufpreis: € 165.000,00

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 360 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 165.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 110 m²

Grundstück: ca. 360 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Klein, aber fein! So kann man den Charakter dieses Hauses in Langenlonsheim beschreiben. Sein Alter sind man ihm kaum an, da im Laufe der Zeit bereits viel modernisiert wurde. Es liegt nahe dem Ortskern in einer ruhigen Seitenstraße und wartet hier auf seine neuen Besitzer. Es ist alles vorhanden, was zwei Personen benötigen und durch die Art und Weise der Grundstücksgestaltung haben Sie auch nur sehr wenig Arbeit um das Haus herum. Der Garten hinter dem Haus ist pflegeleicht angelegt und der Vorgarten hat nur eine kleine Rasenfläche mit einem Rosenbeet.

Sie betreten das Gebäude über einen Windfang und haben im Erdgeschoß linker Hand das Wohn- und Eßzimmer zur Straße hin gelegen. Die Küche ist in Richtung Garten gelegen und diesen können Sie dann auch über einen kleinen Wintergarten mit Holzfenster-Schiebeelementen betreten. Über die Treppen gleich neben der Eingangstür kommen Sie ins obere Geschoß, wobei auf halber Treppenhöhe ein Gäste-WC eingerichtet ist. Oben haben Sie dann noch das Tageslichtbad und zwei Schlafzimmer mit leichten Dachschrägen.
Das Haus ist voll unterkellert und Sie haben von hier auch einen direkten Zugang zur Garage. Waschküche und Heizungskeller sowie ein weiterer Abstellraum sind auch vorhanden.

Hinter dem Haus haben wir noch einen Pavillion mit Sitzgelegenheiten und eine Laube zur Unterstellung von Gartenutensilien. Neben dem Haus ist auf der einen Seite die Garage und auf der anderen Seite ein sehr großer Abstellplatz vorhanden, der auch einem Wohnmobil Platz bietet. Klein, aber fein und alles vorhanden, was Sie brauchen.

Ausstattungsbeschreibung

Das neue Domizil in Massivbauweise, bestehend aus Keller, Erd- und Obergeschoß, befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in der Nähe des Ortskerns von Langenlonsheim.

Garage, Gartenpavillion und eine kleine Gartenlaube sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Ein kleiner Wintergarten direkt am Haus in Südlage lädt zum Verweilen ein, davor ist eine kleine überdachte Terrasse für die Tasse Kaffee zwischendurch eingerichtet.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichten Fliesen- und Laminatboden vor, im Wohnzimmer liegt Parkett aus.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt, der Brennstoff ist Erdgas. Der Brenner ist aus dem Jahr 1997.

Die Holzfenster verfügen über Doppel-Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind aus Kunststoff gefertigt.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie via Kabel, eine schnelle Internetverbindung ist über das Telefonkabel oder in Kombination mit dem Kabelfernsehen möglich.

Für Ihre Fahrzeuge stehen 2 Außenstellplätze und eine Garage zur Verfügung.

EG:
- Eingangsbereich gefliest
- Wohn- und Eßzimmer mit Parkettboden
- Küche mit Laminat
- Wintergarten

OG:
- 2 Zimmer mit Laminatboden
- 1 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC, gefliest

Garten:
- Garten mit Pavillion
- Gartenlaube
- kleine Terrasse an der Küche

Garage:
- Zugang zum Wohnhaus
- 2 Stellplätze neben dem Haus

Angaben zum Energieausweis: Es wurde kein Energieausweis vorgelegt

Lage

Langenlonsheim befindet sich am Rand des Rhein-Main-Gebiets und liegt verkehrsgünstig zwischen Bad Kreuznach und Bingen, aber Mainz und Koblenz sind durch die nahen Autobahnverbindungen gut zu erreichen. Das Nahe-Weinanbaugebiet rund um Langenlonsheim verleiht durch die Weinberge eine schöne Urlaubsatmosphäre, Rad- und Wandertouren bieten sich an und es gibt im Rheintal mit dem Weltkulturerbe auch viel zu entdecken.

In Langenlonsheim finden Sie alle notwendigen Einrichtungen für das tägliche Leben vor, Ärzte, Apotheken und Lebensmittelgeschäfte können Sie zu Fuß von Ihrem Haus aus erreichen. Bad Kreuznach und Bingen ergänzen das Angebot, da hier auch Krankenhäuser und viele Einkaufsmöglichkeiten vorhanden sind. Ein gut ausgebautes Busnetz und ein Bahnhof verbindet Sie mit den umliegenden Ortschaften oder den Städten Bingen und Bad Kreuznach, von wo Sie auch schnell ins Rhein-Main-Gebiet weiterfahren können. Die A 61 und die A 60 erreichen Sie innerhalb von ca. 10 Minuten. Ihr Haus liegt, wie schon erwähnt, ganz in der Nähe des Ortskerns, aber verkehrsberuhigt, so dass Sie keinen Straßenlärm hören und den das Sitzen und Entspannen im Garten ungetrübt ist.

Lassen Sie sich vom Charme dieses Hauses einfangen.

Sonstige Angaben

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Alexander Kupilas
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 1998