Kleines Einfamilienhaus mit Garten in der Gemeinde Mintraching

Kaufpreis: € 98.000,00

Wohnfläche: ca. 93 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 242 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 98.000,00

Käuferprovision: 2,38 % v. Netto-VKPreis (incl. MwSt)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 93 m²

Grundstück: ca. 242 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1955

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus besteht im EG aus Wohnzimmer, Küche, Bad mit Fenster, Abstellkammer und Flur. Das Haus ist nicht unterkellert. Das Dachgeschoß besteht aus zwei Räumen, wobei einer davon zur Treppe hin abgeschlossen ist. Der eingewachsene Garten besitzt eine Terrasse. Die Anbringung einer Außenwanddrainage wäre zu überlegenswert.
Von der Eigentümerin wird ein Geräteschuppen sowie ein Stellplatz auf dem gemeindlichen Nachbargrund (Pachtverhältnis) genutzt.

Ausstattungsbeschreibung

Im Flur des Hauses (EG) befindet sich der neuwertige Brennwertkessel (Einbau 2015).
Der Öltank lagert in einem kleinen angrenzenden Schuppen. Ein Kamin (Edelstahlrohr) wurde an der Außenmauer angebracht.
Die Ausstattung des Hauses entspricht überwiegend dem Stand 1991. Das gilt insbesondere für die PVC- und Fliesenböden, die weissen Kunststofffenster das Bad sowie die Heizkörper. Die Grundsubstanz des Hauses geht auf das Jahr 1955 zurück.

Lage

Das Haus befindet sich in der Gemeinde Mintraching ca. 15 km südöstlich von Regensburg. Über die ST 2111, die B15 und die A3 ist Regensburg schnell erreicht. Neutraubling liegt ca. 6 km entfernt. Die vielen Vereine, die Nähe zu Neutraubling sowie insbesondere die Seenlandschaft mit Almer Weiher und Guggenberger Weiher machen Mintraching zu einer liebenswerten Gemeinde und einem attraktiven Wohnort. Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule befinden sich in Mintraching.