Kleines Einfamilienhaus mit Garten. 1

Kaufpreis: € 178.000,00

Wohnfläche: ca. 82 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 417 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 178.000,00

Käuferprovision: 5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 82 m²

Grundstück: ca. 417 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1977

Renovierungsjahr: 1976

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 164.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses Grundstück in Stadtrandlage am Waldrand wurde 1977 mit einem kleinen Einfamilienhaus in Holzständerbauweise bebaut.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

(1) 2013: Fenster Gartenausgang.
(2) 2012: Kühlschrank, Spülmaschine.
(3) 2010: 23 kW Niedertemperatur-Gaszentralheizung in Brennwerttechnik (Av=3%).
(4) 2007: Wohnzimmererweiterung / Anbau.
(5) 2007: Fenster Wohnzimmer (Rest: 1977).
(6) 2007: Kaminofen.
(7) 2006: Pflasterung Wegeführung Garten.
(8) 2005: Badanbau inkl. Fliesen und Sanitärobjekten.
(9) 1999: Doppelisolierverglaste Eingangstüre.
(10) 1990: Einbauküche.
(11) 1986: Elektrofeldverteiler.

ZIELGRUPPE:

Dieses Angebot richtet sich an

(1) Singles oder Paare (max. 1 Kind) die
(2) ein kleines, einfaches, naturverbundenes Häuschen mit Garten einer Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus in der Stadt vorziehen UND
(3) eine idyllische Lage mit kleinem Garten und Waldrandlage wünschen.

Ausstattungsbeschreibung

ERDGESCHOSS (2-ZKB):

Hauseingang.
Diele. Garderobe.

Küche mit Einbauten und Geräten.
Grosser Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Ausgang zur Terrasse mit Markise und Garten.
Schlafzimmer 1.
Grosses Bad mit Wanne, barrierefreier Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluß und Ausgang zur Terrasse und Garten.

DACHGESCHOSS (2-Z, Nutzfläche):

Grosses Schlafzimmer 2.
Arbeitszimmer.

UNTERGESCHOSS:

Schlafzimmer 3.

AUSSENBEREICH:

"Spielwiese".
Wegeführung. Terrasse.
Gartenhaus 1 (=Vorräte / Kellerersatz 1).
Gartenhaus 2 (=Werkstatt / Kellerersatz 2).
Holzunterstand.

Lage

LAGE:

Grüne, naturverbundene Wohnlage.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Usingen (13464 Einwohner, 2012) ist eine Kleinstadt im Hochtaunuskreis des Rhein-Main-Gebiets in Hessen. Der Wohn- und Schulstandort verfügt über sämtliche Infrastrukturmerkmale eines Mittelzentrums und war bis 1972 Kreisstadt des damaligen Kreises Usingen. Usingen an der Usa liegt 35 Kilometer nördlich von Frankfurt und 50 km von der Landeshauptstadt Wiesbaden. Usingen grenzt an Butzbach, Ober-Mörlen, Wehrheim, Neu-Anspach, Schmitten, Weilrod und Grävenwiesbach.

STADTTEILE:

Usingen, Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf.

VERKEHRSANBINDUNG:

Auto:
15 Min. zur A661 oder A5.
20 Min zur A3.
45 Minuten Frankfurt Zentrum oder Flughafen.

Bahn:
Frankfurt: über Bad Homburg halbstündlich (während Hauptverkehrszeiten) und stündlich direkt nach Ffm-Hbf (während Spitzenzeiten).

SCHULEN:

(1) Christian-Wirth Schule (Gymnasium).
(2) Konrad-Lorenz-Schule (Haupt- und Realschule).
(3) Saalburgschule (Berufsschule).
(4) Astrid-Lindgren-Schule (Grundschule).
(5) Buchfinkenschule (Grundschule im Stadtteil Eschbach).

EINKAUFEN:

Supermärkte, Baumarkt, Einzelhandel, zahlreiche Bäcker, Metzger, Cafés, Restaurants, Wochenmarkt am alten Marktplatz, ...

ÄRZTLICHE VERSORGUNG:

Ansässig ist die Hessenklinik Usingen, ein Krankenhaus des Hochtaunuskreises und diverse Facharztpraxen.

FREIZEIT:

Stadtpark, Hallenbad, zahlreiche Vereine inkl. Fußball, Handball, und Tennis.

Klettern:
Am Nordende des Ortsteils Eschbach steht eine Gruppe bis zu 12 Meter hoher Felsen aus Quarzgestein. Kletterer nutzen die Steilwände für Trainingseinheiten, es gibt gut gesicherte Touren mit Felshaken der Schwierigkeitsgrade I-VII, besonders die Südwand der Klippen ist sehr beliebt.

Schwimmen:
Der Hattsteinweiher bei Usingen ist ein 1,6 ha großer See und der einzige Badesee im Usinger Land.

Nur wenige Fahrtminuten bis zu den überregionalen Attraktionen:
(1) Hessenpark
(2) Lochmühle
(3) Saalburg.

ARCHITEKTUR:

Das Usinger Schloss ist ein preußischer Klinkerbau, der nach einem im Großbrand im Jahr 1873 errichtet wurde. Im Gebäude ist die Christian-Wirth-Schule untergebracht, die an den Usinger Schlossgarten angrenzt. Der Schlossplatz trennt die Unterstadt im Süden von der Oberstadt im Norden. Oberhalb der Schule befindet sich der Schlosspark. Gegenüber dem Schloss liegt das Rathaus aus dem Jahr 1687. Es handelt sich um ein Fachwerkhaus im barocken Stil. Das Herz der so genannten "Neustadt" bildet die um 1700 durch den Baumeister Benedikt Burtscher errichtete Hugenottenkirche (heute u.a. Stadtbücherei) mit dem alten Marktplatz.

TELEKOMMUNIKATION:

Usingen ist Standort einer Erdfunkstelle von Media Broadcast.

KLEINE GESCHICHTE:

Mit der Aufgabe des Limes um 260 n. Chr. endete der römische Einfluss im Usinger Raum. Die Brüder Gerhard und Heinrich von Diez erhalten im 13. Jhd. für die Vogtei von Kastel von König Philipp von Schwaben das Patronatsrecht der Kirche und alles Königsgut in Usingen. 1326 erwarb Graf Gerlach von Nassau von Heinrich von Neuweilnau, einem Nachfahren der Grafen von Diez, unter anderem das als "Dorf" bezeichnete Usingen. 1355 fiel Usingen als Teil von Nassau-Weilburg-Saarbrücken an Graf Johann, unter dem die Umwandlung vom Dorf zur Stadt begann. Es entstand eine befestigte Burg. Die nassauische Burg an der Stelle der heutigen Christian-Wirth-Schule und eine Mauer mit fünf Toren schützten nun das kleine Städtchen, das wohl in der zweiten Hälfte

Sonstige Angaben

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Zentrale: Usingen / Frankfurter Raum.

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Stichworte:
Nutzfläche: 42,00 m², Bundesland: Hessen