kleines Einfamilienhaus in Sasel

Kaufpreis: € 335.000,00

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 389 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 335.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25%

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 100 m²

Grundstück: ca. 389 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1927

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 188.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Auf dem Flurstück 9782 der Gemarkung Sasel wurde im Jahre 1927 ein kleines Einfamilienhaus errichtet. Das Objekt wurde in bester handwerksgerechter und solider Bauweise mit Erdgeschoss und Dachgeschoss erbaut. Das Gebäude verfügt über einen Kellerraum, der direkt vom Haus begehbar ist. Das Objekt wurde nachträglich erweitert. Die Außenwände sind zum Teil mit einem roten Klinker versehen. Die Dacheindeckung sowie die Dachisolierung wurde Anfang der 90iger Jahre erneuert. Zu diesem Zeitpunkt wurde auch der Spitzboden ausgebaut. Die Holzfenster sind isolierverglast. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung. Konventionelle Heizkörper sind in dem gesamten Objekt vorhanden. Das 398 m² große Grundstück ist eingewachsen und sehr gepflegt.

Ausstattungsbeschreibung

Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 100 m² und einem Abstellraum im Keller. Der Eingangsbereich verbindet die jeweiligen Räumlichkeiten miteinander. Der Wohn- / Essbereich (circa 25 m²) ist mit Teppichboden ausgestattet. Alternativ kann der Essbereich auch in das Zimmer hinter der Küche platziert werden. Die Küche ist mit einem vollständigen Einbauprogramm ausgestattet. Ebenfalls vorhanden ist eine praktische Abstellkammer. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss noch das Vollbad. Über eine Holztreppe wird das Dachgeschoss des Hauses erreicht. Zwei geräumige Schlafzimmer stehen hier zur Verfügung. Als Fußbodenbelag wurde in den Schlafräumen Teppichboden gewählt. Ebenfalls über eine feste Holztreppe kann der ausgebaute Spitzboden betreten werden. Ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer kann hier eingerichtet werden.

Insgesamt handelt es sich um ein kleineres, allerdings familiengerechtes Einfamilienhaus in begehrter Lage!

Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten,

Ø helle Räume durch großzügige Fensterfronten
Ø geräumige Zimmer
Ø familiengerechte Lage
Ø pflegeleichtes Grundstück

sollten Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Das Objekt wird Sie überzeugen!

Lage

Dieses zeitgemäße Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Hamburger Villenvorort Sasel, in unmittelbarer Nachbarschaftslage von Wellingsbüttel. Fußläufig ist der beliebte Saseler Markt, mit erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie öffentlichen Einrichtungen, in ca. 10-12 Minuten fußläufig erreichbar. Neben den Grundschulen Redder und Hasenweg sowie der Stadtteilschule ist mit dem Fahrrad, in geringer Entfernung, das Gymnasium Grootmoor zu erreichen. Auch die Anbindung an eine Bushaltestelle mit schnellem Anschluss zur S-Bahn Wellingsbüttel ist gerade einmal ein Steinwurf entfernt.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1927
Energiekennwert: 188,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

Stichworte:
Bundesland: Hamburg