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Kleines Einfamilienhaus auf einer Ebene in Bergedorf
Kaufpreis: € 159.000,00
Wohnfläche: ca. 60 m²
Zimmer: 2,5
Grundstück: ca. 206 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 159.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25%
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 60 m²
Grundstück: ca. 206 m²
Zimmer: 2,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1940
Renovierungsjahr: 1991
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 407.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das ursprünglich 1940 als Bahnhofskiosk errichtete Gebäude wurde 1991 als Wohnhaus umgebaut. Es bietet Ihnen ebenerdiges Wohnen wie in einer Wohnung. Die Raumaufteilung ist für ein Paar oder eine kleine Familie ideal geeignet. Ihnen stehen ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Austritt auf die Terrasse und Zugang zur Küche, ein Schlafzimmer, ein halbes Zimmer als Gäste-Zimmer sowie ein Duschbad und der Flur zur Verfügung. Für Abstellzwecke bieten ein hinter dem Haus stehender Container und die Garage viele Möglichkeiten. Die Garage steht teilweise auf dem der Bahn gehörenden angrenzenden Grundstück. Dieser Grundstücksstreifen darf gegen die Pflege genutzt werden. Zum Haus gehört das Sondernutzungsrecht an dem dahinter liegenden Grundstücksteil. Das Grundstück ist ideell geteilt. Das Dach wurde vor ca. zehn Jahren neu eingedeckt, in diesem Zug wurden auch die Dachlatten erneuert. Ein hierbei erkannter Bockbefall eines Balkens wurde bekämpft und der Balken wurde ausgetauscht.
Ausstattungsbeschreibung
Der Wohnbereich, das Schlafzimmer und das halbe Zimmer dieses Hauses sind mit Laminatböden versehen. Der Eingangsbereich im Flur ist gefliest. Das helle Duschbad ist modern gefliest und verfügt über ein Fenster. Die halbrunde Dusche verfügt über mehrere Düsen und viel Komfort. In der Küche befindet sich eine weiße Einbauzeile mit den erforderlichen Geräten. Hier ist auch die Gastherme untergebracht, welche die Beheizung des Hauses und die Warmwasserbereitung übernimmt. Ein kleiner Frühstückstisch findet ebenso seinen Platz. Die Fenster sind isolierverglast und in Holz gefasst. Eine Renovierung des Hauses ist erforderlich.
Lage
Bergedorf vereint die Beschaulichkeit einer Kleinstadt mit den Vorzügen der Großstadt. Hier finden Sie eine eigene Stadt in der Stadt. Ob im Bergedorfer Villengebiet mit herrschaftlichen Jugendstilvillen und hanseatischen Kaffeemühlen, im gewachsenen Einfamilienhausgebiet oder dem modernen Wohngebiet mit Reihenhäusern und schicken Eigentumswohnungen, Bergedorf bietet für jeden Geschmack etwas. Das Bergedorfer Schloss mit seinem Schlosspark, die attraktiven Fußgängerzonen und das neu gestaltete City Center Bergedorf bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und einen Erholungswert. Mehrere Kindergärten und sämtliche Schulformen sind ansprechend für Familien. Das Freizeitangebot ist breit gefächert, ob aktiv im Sportverein, kulturell oder entspannend bei einem Spaziergang durch das Bergedorfer Gehölz, hier findet man eine große Palette an Möglichkeiten. Die Vier- und Marschlande an der Elbe oder der Sachsenwald laden zu Ausflügen in die Natur ein. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem PKW als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut, die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt jeweils nur etwa 20 Minuten. Dieses Einfamilienhaus liegt verkehrsgünstig nah bei der Autofahnauffahrt Curslack der Autobahn 25. Über die Rothenhauschaussee ist das Bergedorfer Zentrum in wenigen Minuten bequem sowohl mit dem PKW als auch dem Bus zu erreichen.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1940
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 407,5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg