Kleines EFH mit Potenzial in Bestlage von Radebeul zu verkaufen! 1

Kaufpreis: € 259.000,00

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 580 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 259.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 7,14 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 85 m²

Grundstück: ca. 580 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1953

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 290.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende kleine Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca.
85 m² befindet sich auf einem 580 m² großem Grundstück in bevorzugter Wohnlage von Radebeul.
In den Jahren 2008-2013 erfolgten zahlreiche Sanierungs- Modernisierungsmaßnahmen durch den Eigentümer, so wurde beispielsweise das Dach komplett neu mit Tonziegeln gedeckt, eine neue Heizungsanlage von Viessmann installiert sowie alle Hausleitungen (Wasser, Strom) neu verlegt. Die Fassade des Hauses wurde saniert, an die Ostseite des Hauses ein Balkon nachgerüstet und neue Fenster und Türen (Thermodoppelverglasung) eingebaut.
Im Erdgeschoß befindet sich das Bad, das Wohnzimmer mit offener Küche und angrenzender Terrasse, die sowohl über das Wohnzimmer als auch über die Küche begehbar ist. Im Wohnzimmer ist noch ein funktionstüchtiger Kachelofen vorhanden, der je nach Belieben auch durch einen Kamin ersetzt werden kann.
Im DG verfügt das gemütliche Haus über insgesamt zwei Zimmer, bei dem größeren der beiden Zimmer schließt sich der Balkon an.
Die derzeitige Gestaltung der Innenräume läßt viel Freiraum für die Realisierung eigener Vorstellungen und Wünsche der neuen Eigentümer.
Die Erweiterungen der Wohnfläche durch einen Anbau, z. Bsp. Wintergarten ist vorstellbar.

Auf dem Grundstück befindet sich eine neu errichtete Doppelgarage mit gepflasterter Zufahrt.
Das Grundstück ist vollerschlossen.

Lage

Radebeul zählt aufgrund seiner reizvollen Lage zwischen Weinbergen und Elbauen zu den bevorzugten Wohngegenden rund um die ca. 12 km entfernt liegende Sächsische Landeshauptstadt Dresden. Charakteristisch für Radebeul sind die liebevoll restaurierten und sanierten EFH, Villen und Mehrfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken mit einer hohen Durchgrünung.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten ergeben sich durch die unmittelbare Nähe Radebeuls zum Landschaftsschutzgebiet Friedewald und der Moritzburger Teichlandschaft. .
Radebeul verfügt über ausreichend infrastrukturellen Einrichtungen; Behörden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Kindereinrichtungen sowie öffentlichen Verkehrsmittel sind in naher Umgebung vorhanden. Die Autobahnanschlussstellen der A 4 Dresden-Wilder Mann und Dresden-Neustadt sowie der Flughafen von Dresden sind in nur wenigen PKW-Minuten erreichbar. Das Dresdner Stadtzentrum erreicht man in ca. 15 Minuten.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1953
Energiekennwert: 290,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Bundesland: Sachsen