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Kleines EFH mit großem, fast flachen, schönen Grundstück von 724 m² mit Bachanstoß, große Garage und Gartenhaus. Randbereich Ründeroth.
Kaufpreis: € 112.000,00
Wohnfläche: ca. 86 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 724 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 112.000,00
Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis, aber schon incl. 19 % Mehrwertsteuer.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 86 m²
Grundstück: ca. 724 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1950
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 330.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
AUCH HANDWERKER & NATURLIEBHABER SIND WILLKOMMEN !!!
Renovierungsbedürftiges, einseitig angebautes Einfamilienhaus (man kann auch Doppelhaushälfte dazu sagen) mit großem tollen, fast flachen, Grundstück und direktem Bachanstoß, großer Garage und großzügige Außenstellflächen für bis zu vier Autos.
Das tolle Grundstück, worauf das Wohnhaus 1950 mit einem Garagenanbau 1976 gebaut wurde, beträgt ca. 724 m² und stößt in der Tiefe auf einen idyllischen Bach, genannt Walbach.
Hier liegt auch ein großzügig angelegtes renovierungsbedürftiges Gartenhaus, siehe hierzu die Photos.
Mit viel handwerklichem Geschick und viel Zeit läßt sich aus dieser jetzigen Basis des Hauses und des Gartenhauses viel daraus machen.
Auf dem Garagendach (Beton) könnte je nach Statik und Baugenehmigung noch ein Aufbau und somit auf der Ebene eine Erweiterung des Wohnbereichs zum Wohnhausbaukörper erfolgen / Durchbruch erfolgen.
Auf dem Garagendach (Beton) kann man auch eine großzügige Terrasse mit wunderschönen Garten- und Waldausblick gestalten.
Alles in allem ist dieses Anwesen ideal auch für Tierliebhaber geeignet, da genügend Auslaufmöglichkeiten in die Natur in Hülle und Fülle in unmittelbarer Umgebung vorhanden sind.
WICHTIGE HINWEISE ...
bezüglich unerlaubten Grundstücksbetretungen,Besichtigungen und den Verkaufspreis ...
1.
Das Grundstücksareal ist n i c h t ohne unser Dabeisein zu betreten !
Eine Grundstücksüberschreitung ist grundsätzlich Hausfriedensbruch.
Die Immobilie wird komplett videofernüberwacht !
2.
Vereinbaren Sie gerne, auch übers Wochenende, einen unverbindlichen Termin mit uns !
Wir sind immer von 8.30 bis 22.00 Uhr unter 02263-2281 od. 0171-3623801 (auch mittels SMS oder WhatsApp) erreichbar !
Aber auch per eMail: [email protected]
SERVICE wird bei uns groß geschrieben, wie Sie erkennen können.
Ausstattungsbeschreibung
Es handelt sich um eine VAILLANT-Gaszentralheizung von Juni 1996/2006, worüber auch das Warmwasser im Haus läuft.
Letzte Wartung war im März 2016.
RAUMAUFTEILUNG & GRÖßENANGABEN:
E r d g e s c h o s s
- Eingangsflurbereich mit 5,63 m²
- Raum mit Wasseranschluß 14,69 m²
- Wohnküche 15,34 m²
- von da begehbarer Raum 12,05 m²
Gesamtfläche: ca. 47,71 m²
Die Deckenhöhe beträgt in allen Räumen ca. 2,50 m.
Gut erhaltene isodoppelverglaste Merantiholz-Fenster von 1986.
Überall von außen aufgesetzte Alurolladenkästen.
D a c h g e s c h o s s
- Flurbereich mit ca. 5,00 m²
- Raum mit 11,14 m² und altem Holzfenster
- Raum mit 13,36 m² mit Fenster 1986 und Wasseranschluß
- Von dem Raum Zugang zu Raum 9,00 m².
Jeweils mit Fenstern von 1986 - guter Zustand.
Gesamtfläche: ca. 38,50 m²
Die Deckenhöhen liegen trotz DG zwischen 2,48 und 2,50 m.
Einseitige Schrägen beginnen ab ca. 1 m.
Man könnte sicherlich auch aus zwei kleinen Räumen einen Großen machen, da es sich bei den Zwischenwänden weitgehendst um keine tragenden Wände handelt. Dies gilt auch für den Erdgeschossbereich !
D a c h s p e i c h e r ... mit Eisenträger
K e l l e r g e s c h o s s ... mit Direktzugang zur großen Garage
- Kellerraum mit Oberlichtfenster und Gaszähler 3,70 m x 4,90 m = 18,13 m²
Deckenhöhe: 2,20 mIn einer Ecke Feuchtigkeitsschaden.
Eine neue Außenisolierung/Drainage ist notwendig.
- Heizungs-/Waschkeller 2,40 m x 2,30 m = 5,74 m²
Deckenhöhe: 2,18 m
- Sep. WC-Raum mit ca. 1,50 m²
- Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und 2 Fenster
2,34 m x 2,60 m = 6,06 m²
Deckenhöhe: ca. 2,20 m
- Handwerksraum mit Fenster
3,60 m x 2,37 m = 8,53 m²
Der Kellerflur und das Bad sind beheizt.
G a r a g e
- ca. 40 m² Gesamtnutzfläche
- mit Styropor isolierte Garagenschwingtore
- Einfahrtsbreite: 3,47 m
G a r t e n h a u s ... an der Walbach
- mit großzügigem Platzangebot
- zu 3/4 mit betoniertem Untergrund
2 Wasseranschlüsse im Garten.
TV-Empfang über SAT-Schüssel.
Lage
Das Anwesen befindet sich am Ortsausgang des Engelskirchener Gemeindeortes Ründeroth in Richtung der Ortschaft Wallefeld.
Das Objekt hat mit einigen anderen Häusern eine eigene einspurige ausgebaute Zufahrtsstraße, weswegen hier grundsätzlich auch keine Rasereien stattfinden können und somit Ruhe gegeben ist.
In noch nicht einmal 5 Gehminuten erreicht man das Schulzentrum an der Walbach mit Haupt- und Realschule (auslaufend nach dem Schuljahr 2016/17, demnächst Sekundarschule), welches erst vor wenigen Jahren idyllisch am Waldesrand neu erstellt worden ist.
Im Ort Ründeroth selber, welches auch in wenigen Gehminuten erreicht wird, finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, Kindergärten, Restaurants und Schnellimbiss, Reisebüro, Blumengeschäfte, Friseure, Schreibwarengeschäft, Sparkasse & Volksbank, einen gut sortierten REWE-Supermarkt und auch einen Bahnhof mit Direktanbindungen der Regionalbahn nach Gummersbach und entgegengesetzt über Köln-Deutz zum Kölner Hauptbahnhof - und noch eine Station weiter zum Hansaring.
Ründeroth hat die bekannte Aggertal-Höhle und einmal im Jahr die auch sehr bekannte und beliebte Mai-Kirmes, wo viele Besucher sogar aus dem Kölner Raum hierher kommen.
Man ist rund um den Hausstandort umgeben mit viel Natur.
Somit auch ideal für Tierhalter.In der Tiefe des Grundstücks liegt ein großzügiges Gartenhaus und dahinter der Bach, namens Walbach, über den man in ein riesengroßes Waldgebiet (ideal zum Spazierengehen, wandern und walken) zum Aussichtspunkt "Haldy-Turm" gelangt.
BESICHTIGUNG - BESICHTIGUNG
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Vereinbaren Sie mit unserem Büro Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort, damit wir uns im Einzeltermin genügend Zeit für Sie und Sie sich für diese Immobilie nehmen können.
Massenbesichtigungen gibt es bei uns nicht und wird es auch nicht geben !
Sonstige Angaben
Das Grundstück ist zu dreiviertel der Fläche flach geschnitten und somit bis in die letzte Ecke gut nutzbar.Im Außenbereich wäre noch ausreichend Platz für bis zu drei Autos / ideal auch für Wohnmobil - zusätzlich natürlich noch die große Garage.
Der Grundstücksbereich hat eine große Wiese, die mal wieder "aufgepeppt" werden müßte.
Ebenso der gesamte Gartenbereich.
Es stehen hier ein tragender Apfelbaum, ein tragender Kirschbaum und ein Zwetschgenstrauch.Mehrere Zierbäume sind ebenfalls vorhanden.
Auch eine überdachte Terrasse lassen in Südausrichtung die Blicke über den gesamten Garten- und Wiesenbereich schweifen.
Siehe hierzu auch die Fotos.
Man hat hier ein schönes Naturidyll vor Augen und lebt recht ruhig.
Ideal auch für eine kleine Familie.
Das ideale Spielparadies auch für die Enkelkinder - große flache Wiese, Gartenhaus und Bach.
Die Grundsteuer für die Gemeinde beträgt 248,16 Euro im Jahr.
Das Grundstück kann anstatt gekauft auch gepachtet werden:
Der Erbbauzins (Erbpacht) für das Grundstück beträgt in den ersten 5 Jahren 1.200,- Euro pro Jahr, danach sind es 1.800,- Euro pro Jahr.
In diesem Fall würden wir den Grundstücksanteil von 59.000,- Euro in Abzug bringen und Sie bezahlen für das Haus nur 53.000,- Euro.
Fragen Sie bei uns an, sofern hier Interesse bestehen sollte.
Fazit:
Mit einigen vielen handwerklich versierten Handgriffen und natürlich entsprechend einzusetzenden Kapital kann man hier ein schönes tolles Wohnidyll entstehen lassen.
Sie haben ein weiteres ernsthaftes Kaufinteresse ?
Dann sprechen Sie mit unserem Büro Ihren persönlichen Besichtigungstermin ab !!!
Wir zeigen Ihnen alles in aller Ruhe vor Ort !!!
Und dies gerne auch nach Feierabend, an einem Feiertag und auch am kompletten Wochenende.
Wir arbeiten, FÜR SIE !
Mit freundlichen Grüßenaus
aus Engelskirchen
STEFAN LOHRE & TEAM
Weitere Immobilien finden Sie unter:
www.lohre-immobilien.de
E I N I G E W I C H T I G E H I N W E I S E
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir, die Firma STEFAN LOHRE IMMOBILIEN - Engelskirchen - nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben bzw. Unterlagen übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
ONLINE-STREITBEILEGUNG:
Verbraucherinformationen:Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr