Kleiner, ruhig gelegener Bungalow in Bocklemünd

Kaufpreis: € 129.000,00

Wohnfläche: ca. 59.13 m²

Zimmer: 2

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 129.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 59.13 m²

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Der hier angebotene Gartenbungalow wurde 1991 grundsaniert. Er ist Bestandteil einer Eigentümergemeinschaft mit sechs Parteien. Im Kaufpreis ist ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie das Sondernutzungsrecht am ca. 120 m² großen Garten sowie der Gartenterrasse enthalten. Ein Kellerraum gehört nicht zum Angebot. Der Zugang zum Bungalow erfolgt bequem über die Tiefgarage.
Die Böden in der Diele, dem Gäste-WC, der Küche sowie dem Bad wurden mit weißen, keramischen Fliesen ausgestattet. Der Wohn- sowie der Schlafraum verfügen über Laminat. Der Wohnraum ist mit großen, nach Westen ausgerichteten Fenstern ausgesprochen hell. Vom Wohnbereich aus betreten Sie die Gartenterrasse mit einer Größe von ca. 13,50 m². Terrasse und Garten erlauben es fast ganztägig, die Sonne zu geniessen.
Die Fensterrahmen sind aus Holz. Die Fenster selber sind isolierverglast und datieren aus dem Jahr 1991.
Gäste-WC und Wannenbad wurden auf zwei Metern Höhe mit weißen Wandfliesen ausgestattet. Die Sanitärelemente sind ebenfalls in neutralem Weiß gehalten. Neben einer Badewanne ist ein Waschtisch sowie ein Hänge-WC vorhanden. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Die Immobilie überzeugt durch eine sehr ruhige aber dennoch zentrale Lage.

Lage

Der Stadtteil Bocklemünd-Mengenich gehört zum Stadtbezirk Ehrenfeld und liegt im nordöstlichen Stadtgebiet von Köln. Der Stadtteil ist von kleinen Waldflächen und landwirtschaftlich genutzten Flächen umgeben. Bocklemünd wurde erstmals im Jahr 941 erwähnt.1967 erfolgte der Zusammenschluss der einst selbständigen Gemeinden Bocklemünd und Mengenich. Der alte Siedlungskern in Bocklemünd bildet einen starken Kontrast zur Großwohnsiedlung in Mengenich.
Die Immobilie befindet sich in einer Einbahnstraße mit geringem Durchgangsverkehr. Zusätzlich befindet sie sich absolut ruhig gelegen und nahezu uneinsehbar im hinteren Bereich des Grundstücks.
Die Einkaufsmöglichkeiten sind gut. Im ca. 600 Meter entfernten Görlinger Zentrum finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Discounter sind im nahe gelegenen Stadtteil Pesch, im angrenzenden Stadtteil Widdersdorf ein kleineres Einkaufscenter sowie in Weiden das große Rheincenter vorhanden.
Der Rolf-Lappe-Kindergarten ist lediglich 250 Meter entfernt, die Grundschule ist nach ca. 800 Metern erreicht. Als weiterführende Schulen bieten sich die Gesamtschule Görlinger Schulzentrum mit ca. 1.200 Metern oder aber das Gymnasium Köln Pesch mit ca. 2.600 Metern Entfernung an.
Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend. Die Busline 126, deren Haltestelle ca. 180 Meter entfernt liegt, stellt die Verbindung zur Stadtbahnlinie 4 sicher. Die Buslinie 127, ca. 300 Meter entfernt, verbindet Sie mit der Stadtbahnlinie 3. Der Anschluss Pulheim/Bocklemünd der BAB 1 ist nach ca. 1.800 Metern erreicht.
Die Naherholungsmöglichkeiten sind ebenfalls sehr gut. Der Park des Nüssenberger Busches ist lediglich 100 Meter vom Haus entfernt. An diesen schließt sich, ca. 600 Meter entfernt, das Naherholungsgebiet Stöckheimer Hof an. Hier befinden sich auch diverse Seen, welche durch den zwischenzeitlich eingestellten Kiesabbau entstanden sind. Der bekannteste ist der Escher See, welcher zu einem Freibad ausgebaut wurde.

Sonstige Angaben

Provisionshinweis:
3,57%
Sollte aufgrund unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, erlauben wir uns, vom Käufer eine Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis zu erheben.

Stichworte:
Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, modernisiert: 1991