Kleine zentrumsnahe Stadtwohnung mit Balkon in Nbg.-Johannis!

Kaltmiete: € 390,00

Wohnfläche: ca. 38.61 m²

Zimmer: 1

bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Lift, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Warmmiete: € 600,00

Nebenkosten: € 150,00

Kaution: € 1.350,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 38.61 m²

bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Zimmer: 1

Etage: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Heizungsart: Zentral

Kleine zentrumsnahe Stadtwohnung mit Balkon in Nbg.-Johannis!

Objektbeschreibung

Kleine zentrumsnahe Stadtwohnung mit Balkon in Nbg.-Johannis!

Ausstattungsbeschreibung

Es handelt sich hier um eine komplett renovierte 1 Zimmer Wohnung mit Süd-West-Balkon.

Die Wohnung befindet sich im 5. OG (mit Aufzug) einer größeren Wohnanlage.

Eine Einbauküche ist mitvermietet.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Zentralheizung (Fernwärme).

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Netto-Miete-Wohnung: 390,- € monatlich
Netto-Miete-Tiefgaragenstellplatz: 60,- € monatlich
+ Betriebskosten-Pauschale: 150,- € monatlich (inklusive Heizung und Warmasser)
= Gesamtmiete: 600,- € monatlich

Die Wohnung wird komplett weiß gestrichen übergeben und kann ab sofort bezogen werden.

Lage

Zwischen der Pegnitz im Süden, dem Nordwestring und der Bucherstraße im Osten sowie der Brückenstraße und dem Kirchenweg im Südosten liegt dieser Stadtteil citynah und verkehrlich gut angebunden. Inmitten des Viertels befindet sich das ausgedehnte Areal des Klinikums Nord.

Insgesamt herrscht eine alternativ-multikulturelle Atmosphäre mit dichter Bauweise in mittlerer Wohnqualität in Sandberg im Süden und eine grünere Umgebung mit Jugendstilbebauung um den Bielingplatz im Norden. In Sandberg befinden sich drei- bis vierstöckige Häuser verschiedenster Zeitstufen dicht an dicht nebeneinander in Mischarchitektur. Hier geben sich Alt und Neu die Hand. Eingestreute Cafés und kleinere Läden sowie so manch ein Biergarten im Hinterhof sorgen für eine angenehme Lebensqualität im Quartier. Durch behutsame Renovierungsmaßnahmen hat man versucht, Häuser der 50er Jahre mit schlichtem Äußeren durch farbliche Fassaden- und Balkongestaltung aufzuwerten. Alte Fußgängerpassagen von einer Straße zur anderen, die mitten durch eine Häuserzeile verlaufen und die Möglichkeit eröffnen, einen Blick in die Hinterhöfe zu werfen, lassen Spaziergänger fast vergessen, in welchem Zeitalter sie sich befinden. Die Pegnitzer Wiesen im Süden von Sandberg bieten nicht nur Spazierwege und Liegeflächen für Sonnenanbeter, sondern auch das Freibad West für Badefreunde. St. Johannis wurde im Krieg stark zerstört. Heute stehen Vor- und Nachkriegs-Mehrfamilienhäuser einträchtig nebeneinander und bieten in ihrem Hinterhofbereich teilweise ausgesprochen anziehende Gärten. St. Johannis-West ist sehr beliebt bei den Jüngeren; dieser alternativ geprägte Stadtteil ist eine bevorzugte Wohngegend für Wohngemeinschaften.

Durch die gegebene Innenstadtnähe ergeben sich gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr über Straßenbahn- und Buslinien. Die Schnieglinger Straße und Bucherstraße führen in die Innenstadt, über den Nordwestring gelangt man zum Frankenschnellweg und damit zur A 73 nach Erlangen oder München.

Die Pegnitzer Wiesen im Süden bieten nicht nur Spazierwege und Liegeflächen für Sonnenanbeter, sondern auch das Freibad West für Badefreunde.

Entlang der belebten Johannisstraße/Schnieglinger Straße sowie eingestreut im gesamten südlichen Viertel lassen sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden. Und die Innenstadt ist nur einen kurzen Sprung nach Osten entfernt.

St. Johannis-West und Sandberg sind gute Wohnlagen. Die besseren Standorte befinden sich nördlich des Klinikums und westlich der Bucherstraße um den Bielingplatz in den dortigen prachtvollen Jugendstilhäusern.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1969
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 139 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Angebot dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben im Rahmen unserer Möglichkeiten diese überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Nutzen Sie die vielfältigen Finanzierungs- und Anlagemöglichkeiten des genossenschaftlichen Finanzverbundes. Informieren Sie sich. Wir beraten Sie gerne.

Mit Ihren eigenen Vier Wänden ...

... wohnen Sie schon heute in Ihrer Altersvorsorge.
... zahlen Sie keine Miete und haben später eine "zweite Rente".
... wohnen Sie unabhängig und keiner kann Ihnen Ihr Zuhause kündigen.

Private Altersvorsorge, weil ...

... die durchschnittliche Rente heute schon in den meisten Fällen weit unter dem Nettoeinkommen liegt.
... das Rentenalter mit 67 Jahren heute schon beschlossen ist.
... in Zukunft immer weniger Arbeitnehmer die Rentner versorgen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Bundesland: Bayern