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Kleine Wohnanlage - Großzügige 4 Zimmer-Erdgeschosswohnung - Erstbezug nach Modernisierung
Kaufpreis: € 295.000,00
Wohnfläche: ca. 148 m²
Zimmer: 4
Parkett, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 295.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Hausgeld: € 494,46Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 148 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 149.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die von uns offerierte 4 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung wurde im Jahr 2016 umfangreich modernisiert und saniert. Zur Ausstattung gehören insgesamt 4 Zimmer mit einen außergewöhnlichen ca. 65 m² großen Wohnbereich.
Bei der Modernisierung wurden beide Bäder, die Küche, Teile der Elektrik und die Fußbodenbeläge erneuert. Dabei wurde im Wohnbereich Eichenparkett und in den beiden Bädern und der Küche Fliesen verarbeitet.
Der Zugang zur Wohnung kann über 3 Möglichkeiten erfolgen. Dabei stehen ein Tür zum Hof, der Zugang über die Küche oder den Hausflur mit der Wohnungstür zur Verfügung.
Alle Innenwände inkl. der Türen wurden entweder neu gestellt bzw. gespachtelt und sind neutral weiß gestrichen. Teilweise wurden LED-Leuchten in der Decke und auch Stuck verbaut.
Die Bäder sind innen liegend und ebenfalls erneuert worden. Es existieren ein Wannenbad(Spezialgröße) mit WC und Waschbecken sowie ein zweites Duschbad.Ebenfalls mit Waschbecken und WC.
Zwei Nischen im kleinen Flur können bequem für die Waschmaschine und den Trockner genutzt werden.
Da es zu der Wohnung keinen Keller gibt ist am Wohnbereich ein Abstellraum errichtet worden.
Die Einbauküche besticht in der Farbkombination Weiß/Anthrazit und ist komplett eingerichtet. Der Herd ist mit einer Induktionskochplatte ausgestattet.
Aus privaten Gründen ist die Wohnung erst zum 01.02.2017 erwerbbar.
Besichtigen Sie diese mit viel Liebe modernisierte Wohnung. Gerne vereinbaren wir dazu mit Ihnen einen individuellen Termin.
Bitte beachten Sie unsere Hinweise zum Thema Geldwäschegesetz(GWG). Die Identifizierung des Interessenten ist dabei zwingend erforderlich.
Ausstattungsbeschreibung
- ca. 65 m² Wohnbereich
- neue, komplette und moderne Küche
- neues Eichenparkett
- neues, innen liegendes Wannenbad
- neues, innen liegendes Duschbad
- teilweise neue Elektroinstallation, LED-Beleuchtung
- teilweise neue Heizkörper bzw. -leitungen
- teilweise Stuck
- Innenjalousien
- ein PKW-Stellplatz im Innenhof ist im Kaufpreis enthalten
- optional ist TG-Stellplatz zusätzlich erwerbbar (Kosten 10.000 €)
Lage
Die Wohnung befindet sich in Hohenschönhausen-OT Wartenberg (Siedlung). Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindung und gute Erreichbarkeit der S-Bahn bzw. Straßenbahn gewährleistet. Kindergarten, Spielplätze und Schulen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in ausreichender Zahl vorhanden. Als nahegelegene Einkaufszentren befinden sich unweit das Linden-Center und das Hansa Center.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 149.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Grundstücksfläche: 2870,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin, 2 Etagen