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Kleine und feine "Kiez-Anlage"
Kaufpreis: € 169.600,00
Wohnfläche: ca. 49.84 m²
Zimmer: 2
Parkett, Lift, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 169.600,00
Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % incl.Mehrwertsteuer
Hausgeld: € 184,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 49.84 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1830
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 159.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Bei dem Gebäude handelt es sich um einen herrlichen Gründerzeitbau aus dem Jahre 1893, bestehend aus Vorderhaus, rechtem Seitenflügel, Gartenhaus und weiterem kleinen Seitenflügel.
Das Gebäude wurde im Jahr 2003 umfassend und tiefgreifend saniert. Neben den vorhandenen klassischen Altbauwohnungen sind drei neue Dachgeschosswohnungen entstanden. Die Wohnungen werden durch repräsentative Treppenhäuser und durch innenliegende Aufzüge erschlossen.
Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem zwei ruhige Gewerbeeinheiten.
Gemeinsam mit den linken Grundstücksnachbarn bildet sich ein schön angelegter, grüner und ruhiger Innenhof.
Den Wohnungen sind jeweils Kellerräume bzw. Verschläge zugeordnet.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses.
Das Schlafzimmer ist zur Straße ausgerichtet, während das Wohnzimmer mit der offenen Küche zum Gartenhof weist. Im mittleren Bereich befinden sich das Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum.
Neben ihrem praktischen Schnitt überzeugt die Wohnung mit beliebten altbautypischen Details. Erwähnenswert sind insbesondere die angenehme Raumhöhe von cirka 3,50 m, der massive Parkettboden sowie die hohen Fenster, die viel Licht in die Wohnung lassen. Die Fensteranlage ist bei der Sanierung komplett gegen neue isolierverglaste Holzfenster ausgetauscht worden, die sowohl straßen- als auch hofseitig mit manuellen Rollläden ausgestattet sind.
Vom Wohnzimmer kommt man über die beiden bodentiefen Fenstertüranlagen auf die herrliche, nach Südwesten ausgerichtete Gartenterrasse, die wunderschön angelegt ist - eine Oase inmitten der Großstadt!
Die offene Einbauküche ist komplett eingerichtet mit einem Herd inklusive Cerankochfeld, Edelstahlabzugshaube, Kühl-/ Gefrierkombination, Geschirrspüler sowie hohen Hängeschränken.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Für ein angenehmes Licht sind in die Decke Spots eingelassen. Die Fußbodenheizung sowie der Handtuchheizkörper sorgen für wohlige, behagliche Wärme. Auch die Waschmaschine findet im Bad ihren Platz.
Ein Kellerverschlag im Untergeschoss macht das Angebot komplett.
H i n w e i s e:
Die Wohnungen des Hauses wurden einheitlich saniert. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um Referenzfotos handelt, die einen Eindruck von der Ausstattungsqualität geben, jedoch nicht aus der zum Verkauf kommenden Wohnung stammen.
Die Wohnung wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft. Die monatliche Mieteinnahme beträgt inklusive Nebenkostenvorauszahlung derzeit 550,18 EUR. Das Wohngeld beläuft sich auf 184,00 Euro inklusive Heiz- und Warmwasserkosten sowie Instandhaltungsrücklage.
Lage
Der Prenzlauer Berg ist einer der beliebtesten Wohnlagen im Stadtzentrum Berlins. Seit Anfang der 90iger Jahre sind hier zahlreiche Gründerzeit- und Jugendstil-Häuser grundsaniert worden. Der Kiez ist geprägt durch baumgesäumte Straßen und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Sie finden hier zahlreiche und unterschiedlichste Restaurants, Cafés, Modegeschäfte sowie kleinteilige Ladengeschäfte unterschiedlichster Couleur.
Jeden Samstag lockt der große Biowochenmarkt am Kollwitzplatz viele Berliner und Touristen an.
Die Marienburger Straße ist eine verkehrsberuhigte Tempo 30 Seitenstraße zwischen der Prenzlauer Allee und der Greifswalder Straße. Verschiedene Grünanlagen wie der nahgelegene Ernst-Thälmann-Park und der Volkspark Friedrichshain laden zum Verweilen und zu sportlichen Aktivitäten ein.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist unter anderem über den U-Bahnhof Senefelder Platz und den S-Bahnhof Prenzlauer Alllee sowie über zahlreiche Bus und Straßenbahnlinien (M 2, M 4) gut gegeben.
Sonstige Angaben
Besichtigung:
Eine BESICHTIGUNG vereinbaren wir gern individuell mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf zur Abstimmung eines Termins.
Haftungshinweis:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.