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Kleine, solide Geldanlage in Iserbrook PROVISIONSFREI !
Kaufpreis: € 161.500,00
Wohnfläche: ca. 61 m²
Zimmer: 2
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 161.500,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 61 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1964
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 167.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die ursprünglich 5-geschossigen Gebäude befinden sich in guter Lage auf einem großen, grünen und weitläufigen Grundstück mit insgesamt 7592 m². Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus Wohnhäusern in aufgelockerter Bebauung.
Die 2 Gebäude wurden 1964 in Massivbauweise errichtet.
Folgende Maßnahmen werden vom Eigentümer noch durchgeführt:
- Aufstockung von 2 Wohngeschossen mit jeweils 8 Neubauwohnungen pro Gebäude
- Einbau eines Personenaufzugs
- Überarbeitung der Eingangsbereiche
- Vergrößerung der Balkone an der Ost- und Westseite
- Treppenhaussanierung: Austausch des Bodenbelags, sowie Aufarbeitung der Eingangstüren
- Anlegen von Garten-Sondernutzungsrechten für die Erdgeschosswohnungen
- neue Müll- und Fahrradstationen werden im Außenbereich geschaffen.
- Die beiden Gebäude bilden 2 Eigentümergemeinschaften
Ausstattungsbeschreibung
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über zwei Zimmer, Küche und Bad. Der Balkon mit über 7 m² wurde neu angebracht und lädt zum verweilen ein. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab.
Lage
Die saubere und gepflegte Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Straße im Stadtteil Iserbrook, der zum Bezirk Altona gehört. Er grenzt im Westen an Sülldorf, im Norden an Schenefeld, im Südwesten an Blankenese und im Osten an Osdorf.
Erledigungen des täglichen Gebrauchs lassen sich problemlos in der Umgebung ausführen. Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Supermärkte sind fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nicht weit entfernte Bundesstraße gelangt man mit dem Auto schnell auf die Autobahn. Die Stadt ist über die S-Bahn oder per Bus schnell zu erreichen, ebenso befinden sich vor Ort weitere Bushaltestellen.
Auch im Freizeit- und Erholungsbereich liegen unzählige Gestaltungsmöglichkeiten vor. Neben mehr als jeweils 60 Museen und Theatern, diversen Galerien und Messen, Opern und Musicalstandorten ist Hamburg auch eine bedeutende Sportstadt. Fußball und Handball auf Spitzenniveau lassen sich ebenso besuchen wie beispielsweise der Hamburg-Marathon. Außerdem dazu bietet es sich an, die vielen Bauwerke der Stadt, wie beispielsweise die ca. 1.000 Jahre alte Kirche Sinsdorf, das Chilehaus, die Collonaden oder auch die unzähligen Brücken, zu besichtigen.
Sonstige Angaben
Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei !
Nutzen Sie die Möglichkeit einer Besichtigung.
Es stehen noch weitere Bestands- oder Neubauwohnungen in dem Objekt zur Verfügung.
Diese Unterlage dient lediglich einer ersten Information über das Objekt und stellt insbesondere kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben und Darstellungen in dieser Unterlage beruhen auf Angaben unseres Auftraggebers, Grundrissgraphiken sind nicht immer maßstabsgetreu. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Soweit Einrichtungen enthalten sind, haben diese Beispielcharakter und sind nicht im Kaufpreis inbegriffen. Diese Unterlage und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Die unbefugte Weitergabe an Dritte ist untersagt. Die unbefugte Weitergabe der Objektinformationen und das Anbieten des Objektes durch andere Makler ohne Maklerauftrag werden juristisch verfolgt. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über die d.i.i. zu führen. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem unserer Verkaufsmitarbeiter möglich. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte:
Gesamtfläche: 61,00 m², Bundesland: Hamburg