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kleine, ruhig gelegene Büroeinheit mit Überblick
Kaltmiete: auf Anfrage
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 327 m²
Kantine, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaltmiete: auf Anfrage
Mieterprovision: siehe Sonstiges
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 327 m²
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Renovierungsjahr: 1972
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 86.50 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 86.50 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 25.70 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die angebotenen Büroflächen sind Teil eines großangelegten Gewerbeparks. Hier finden Sie Möglichkeiten für Dienstleistungs-, Logistik- und Produktionsunternehmen unter einem Dach. Durch die Nähe der verschiedenen Unternehmenssparten konnten sich ausgezeichnete Synergie-Effekte ergeben.
Je nach Bedarf stehen unterschiedliche große Büroräume zur Verfügung. Ideal für Büros, Tagungscenter oder Seminare.
Ausstattungsbeschreibung
In dem hier beschriebenen Gebäude steht derzeit das 1. Obergeschoss zur Disposition. Von der Gesamtfläche mit ca. 327 m² entfallen ca. 255 m² auf die Bürofläche und ca. 72 m² auf Sozialflächen (WC´s, Flure, etc.)
Bedingt durch die flexible Raumgestaltung und die Deckenhöhe von ca. 2,90 m bieten sich die Räume ausgezeichnet für Teambüros oder eine Großraumnutzung (z.B. für Schulungsunternehmen, Callcenter oder Ausstellungen) an.
Zu den Ausstattungsdetails gehören viele Details - sprechen Sie uns an!
Die hellen, großzügigen Räume können renoviert, oder im aktuellen Zustand an die zukünftigen Mieter übergeben werden. Die Höhe des Mietpreises orientiert sich an der Höhe der Renovierungsleistung.
Auf dem Gelände stehen ausreichend PKW-Stellplätze, sowie Lager- und Archivräume zur separaten Anmietung zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass zu den angegebenen Flächen ein Allgemeinflächenanteil von ca. 15 % zusätzlich zu berücksichtigen ist.
Lage
Nürnberg Süd-Ost im Stadtteil Langwasser innerhalb eines Gewerbegebietes und mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung über die Regensburger Straße, zur Autobahn-Anschlussstelle "Fischbach" (A9) und darüber zum Nürnberger Autobahnkreuz "Ost" (A6/A9).
Der Standort verfügt zudem über eine ausgezeichnete Infrastruktur. So ist z.B. die S-Bahnstation fußläufig erreichbar.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.4.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 112,2 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Mieterprovision:
Bei erfolgreicher Vermittlung fällt eine Nachweis-/Vermittlungsprovision an. Unsere Courtagesätze sind:
- bei Mietvertragslaufzeiten bis 5 Jahre 3,0 durchschnittliche Nettomonatsmieten
- bei Mietvertragslaufzeiten länger als 5 Jahre 3,8 durchschnittliche Nettomonatsmieten.
Zu den Vertragslaufzeiten zählt auch ein für den Mieter eingetragenes Verlängerungsrecht (z.B. Optionen). Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig und versteht sich zzgl. der gesetzlichen MwSt..
Von der Courtage übernimmt der Vermieter:
- bei einem Vertrag mit einer Vertragslaufzeit von 1 Jahr 1 durchschnittliche Nettomonatsmiete,
- bei einer Vertragslaufzeit von 1 bis 5 Jahren 2 durchschnittliche Nettomonatsmieten
- bei einer Vertragslaufzeit von über 5 Jahren 3 durchschnittliche Nettomonatsmieten
ohne Berücksichtigung von Umbauten und Incentives.
Wir berechnen unsere Courtage auf Basis der Miete gemäß Vertrag - inkl. Umbauten und Incentives. Dies könnte dazu führen, dass bei einer erfolgreichen Vertragsvermittlung vom Vermieter die angegebene, anteilige Provision nicht komplett übernommen wird. In solchen Fällen ist die Differenz vom Mieter zu zahlen.
Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.steven-efler-immobilien.de einsehbar sind.
Stichworte:
Gewerbeimmobilie, Bürofläche, Gewerbegebiet, verkehrsgünstige Lage, ausreichend Stellplätze, Kantine, Sicherheitsdienst