Kleine Ladenfläche im Prenzlauer Berg 1

Kaltmiete: € 449,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 449,00

Mieterprovision: Nein

Nebenkosten: € 137,00

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Hier angeboten wird die rechte Ladenfläche eines 5-geschossigen Altbaus. Sie umfasst circa 56 m² Nutzfläche, die sich auf zwei Räume und einen Flurbereich verteilen.
Der zur Straße gelegene Raum verfügt über eine Ladentür und ein großes Schaufenster. Die Decke ist abgehangen und der Fußboden beige gefliest. An der Außenfassade sind die Vorausetzungen für eine große Leuchtreklame gegeben.
Der zum Innenhof gelegene Raum mit vergitterten Fenstern ist teils noch mit altem Teppichboden versehen. Ferner wurde hier ein kleiner Küchenbereich abgetrennt.
Die Einheit verfügt derzeit über kein WC. Auf Wunsch wird dieses jedoch vom Vermieter nachträglich eingebaut.

Die Ladenfläche ist unvermietet und kann ab sofort im derzeitigen Zustand angemietet werden. Die Mindestmietdauer beträgt 3 Jahre. Werden vom Mieter bauliche Veränderungen bzw. Sanierungsarbeiten gewünscht, ist dies mit dem Vermieter abzustimmen. Der monatliche Mietzins erhöht sich analog der gewünschten Arbeiten.
Bei Abschluss eines Mietvertrages wird seitens des Eigentümers eine notarielle Zwangsvollstreckungsunterwerfung gefordert. Die dafür entstehenden Notarkosten sind vom Mieter zu zahlen.

Das Objekt befindet sich in einem Gebiet, für welches Milieuschutz besteht. Aus diesem Grund ist die Nutzung der Gewerbefläche mit der zuständigen Bauaufsicht abzustimmen. Hierfür muss ein vom Mieter beauftragter Architekt einen Bauantrag stellen. Die Bearbeitungszeit beträgt laut Auskunft der Bauaufsicht derzeit etwa 3 Monate. Die Kosten für Antrag und Architekt sind allein vom Mieter zu tragen.
Eine Vorabprüfung könne bei einer persönlichen Vorsprache während der Sprechzeiten erfolgen. Hierfür sind sämtliche Planungsunterlagen und das Konzept vorzulegen. Die Bauaufsicht befindet sich in der Storkower Straße 97, 10407 Berlin, Prenzlauer Berg. Ansprechpartnerin ist aktuell Frau Schilke.

Ausgeschlossen ist vorab bereits die Nutzung für das Rotlichtmilieu, als Spielcasino, Friseur, Kosmetikstudio, Physiotherapie, Spätverkaufsstelle und jegliche gastronomische Nutzung, bei der intensive Gerüche entstehen.

Lage

Die zur Vermietung stehende Ladenfläche befindet sich auf dem nördlichen Ende der Schönhauser Allee, nahe der Kreuzung zur Bornholmer Straße. Das Gebiet rund um die Grenze zwischen Prenzlauer Berg und Pankow ist dicht besiedelt und geprägt durch eine dichte Bebauung mit Mehrfamilienhäusern. Die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsunternehmen sind vorhanden und auch Schulen, Kitas oder Restaurants findet man in großer Zahl.Fußläufig erreichbar sind der S- und U-Bahnhof Schönhauser Allee und der U-Bahnhof Vinetastraße. Ferner verkehren vor Ort die Straßenbahnlinien M1, M13 und die 50. Die Fahrzeit in das Berliner Zentrum beträgt nur etwa 15 Minuten, zum Autobahnzubringer Pankow (A114) benötigt man in etwa die gleiche Zeit.

Sonstige Angaben

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.