Kleine, gepflegte Doppelhaushälfte zum Preis einer Eigentumswhg, ruhige Lage in Gaggenau Oberweier

Kaufpreis: € 206.500,00

Wohnfläche: ca. 81 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 398 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 206.500,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 81 m²

Grundstück: ca. 398 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Objektbeschreibung

Diese kleine, gemütliche Doppelhaushälfte in Holzbauweise liegt in herrlich ruhiger Lage am Ortsrand von Oberweier. Es gibt keinen Durchgangsverkehr. Das Haus wurde im Jahre 1998 in massiver Holzbauweise auf einem Grundstück in Erbpacht erstellt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das ganze Grundstück ist nicht einsehbar. Bei dem Haus handelt es sich um ein Klimaholzhaus, welches das ganze Jahr über ein gesundes Raumklima garantiert. Es hat eine relativ konstante Luftfeuchtigkeit durch optimale Wärmedämmung und dadurch niedrige Heizkosten. Das Haus hat 81 m2 Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Ausgang zur überdachten Terrasse, eine zum Wohnzimmer hin offene Ess/Wohnküche mit Holz-Einbauküche, welche im Preis enthalten ist, Diele und Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Im Obergeschoss befindet sich 3 Schlafzimmer, Flur und Bad mit WC. Im Dachgeschoss befindet sich eine Galerie (keine Stehhöhe) und ein Abstellraum.

Weiter gehört zu dem Objekt ein grosser Carport mit Abstellraum für Fahrräder und Staumöglichkeit sowie 1 Stellplatz. Für Besucher stehen in der Umgebung weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Beheizt wird das Haus durch eine Elektro-Mamorplattenheizung mit einem besonders wirtschaftlichen Verbrauch. Durch Strahlungswärme wird kein Staub aufgewirbelt und es entsteht eine gleichmäßige Wärmeverteilung.

Das Haus ist eine Alternative zu eine 4-Zi-Eigentumswohnung und eignet sich natürlich aufgrund der Umgebung auch als Ferienhaus.

Ausstattungsbeschreibung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text), Laminat, Fliesen, Strom

Bemerkungen
Gepflegte Ausstattung,
helle Einbauküche in Holz,

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Oberweier ist ein Ortsteil von Gaggenau herrlich gelegen am Rande des Schwarzwalds. In ca. 7 Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn A 5 und die Kreisstadt Rastatt. Die Kurstadt Baden-Baden erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten. Direkt am Ort beginnen die Wanderwege des Schwarzwalds.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Außerdem sorgt ein Kaminofen in den kalten Tagen für zusätzliche, behagliche Wärme.

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen