Kleine, gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und 3 Garagen in Herten Westerholt

Kaufpreis: € 180.000,00

Wohnfläche: ca. 80 m²

Zimmer: 4,5

Grundstück: ca. 960 m²

Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 180.000,00

Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 80 m²

Grundstück: ca. 960 m²

Zimmer: 4,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1938

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 349.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1938, mit einem Anbau aus dem Jahre 1963, steht auf einem 960 m² großem Kauf-Grundstück (also KEINE Erbpacht). Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80m², 3 Garagen, gepflasterter Hofeinfahrt und einem großem Garten mit gepflasterter Terrasse.

Ausstattungsbeschreibung

Da die Wohnfläche durch einen Anbau 1963 erweitert wurde, ergibt sich ein individueller Grundriss.
Das Erdgeschoss verfügt über einen kleinen Flur, Esszimmer, kleine Arbeitsküche mit angrenzendem Tageslichtbad (weiße Wand- und Bodenfliesen, graues Sanitär mit Badewanne) sowie einem ca. 25 m² großem Wohnzimmer mit angrenzendem Arbeitszimmer. Das Erdgeschoss ist überwiegend hell gefliest.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume und eine Toilette mit Handwaschbecken. Alle Fenster haben Rollläden.
Das Haupthaus ist unterkellert, der Anbau nicht. Im Keller befindet sich ein zusätzliches Bad mit Dusche.
Auf dem Grundstück befinden sich 3 Garagen. Eine wird derzeit als Abstellraum genutzt und ist mit einer Tür anstatt einem Garagentor versehen.
Das Haus ist sehr gepflegt. Es wurde regelmäßig renoviert und modernisiert. In den vergangenen Jahren wurde z. B.
- 1993 das Hausdach erneuert
- neue Haustür eingesetzt
- das Garagendach abgedichtet
- 2007 die Ölheizung erneuert ( Firma Weishaupt)
- der Kamin ausgezogen und ein Edelstahlrohr eingesetzt
- die Fenster ausgetauscht

Lage

Das Haus befindet sich an einer Hauptstraße, ca. 700m vom Dorfkern Westerholt entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind gut zu erreichen.

Die Postanschrift lautet: Heidestr. 32, 45701 Herten-Westerholt

Sonstige Angaben

Der Öltank ist unterirdisch verbaut worden und befindet sich unterhalb der Hofeinfahrt. Laut Aussage der jetzigen Eigentümer ist ein weiterer Ausbau der Wohnfläche nach Rücksprache mit der Stadt Herten denkbar, allerdings darf das Grundstück nicht mit einem weiteren Wohnhaus bebaut werden.
Das Haus wird von den Eigentümern bewohnt und wird nach Absprache freigezogen. Bitte fordern Sie die Grundrisszeichnung und den Lageplan an.
Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Petra Kugler, Büro: 02366 -500 9 500.
Angaben gem. EnEV2014: Bedarfsausweis, Energiebedarfskennwert 349,1 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1938, Energieeffizienzklasse H