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Kleine Doppelhaushälfte mit schickem Anbau für 2-4 Erwachsene oder ein Paar mit großem Kind
Kaufpreis: € 169.000,00
Wohnfläche: ca. 119 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 286 m²
Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 169.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 119 m²
Grundstück: ca. 286 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1924
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 284.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese Immobilie besteht aus einem älteren Vorderhaus das um 1919 errichtet wurde und einem Anbau aus dem Jahr 1993. Der Anbau ist aus dem Vorderhaus erreichbar, kann aber auch separat betreten werden. Die schönen Außenbereiche sind übersichtlich und pflegeleicht angelegt. Geparkt werden kann in der Garage und auch davor. Die interessanten Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen mit zwei Generationen, Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden, einen Bereich bewohnen und den anderen Bereich vermieten oder natürlich alles selbst nutzen. Aufgrund der Aufteilung der Flächen eignet sich die Immobilie nicht für eine Familie mit kleinen Kindern. Das Vorderhaus verfügt im Erdgeschoss über eine großzügige Küche, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und Fenster. Aus dem Wohnzimmer heraus besteht die Möglichkeit in den Anbau zu gelangen. Im Obergeschoss gibt es zwei schöne Räume mit angenehmen Größen und ein weiteres kleineres Zimmer. Im Keller finden Sie Abstellfläche sowie einen Platz für die Waschmaschine und den Trockner. Der Anbau bietet im Erdgeschoss eine große, helle Wohnküche sowie ein Gäste WC im Eingangsbereich. Über eine Schiebetüranlage gelangen Sie auf die kleine, hübsche, überdachte Terrasse. Das Dachgeschoss ist über eine Treppe aus der Wohnküche erreichbar und wurde wohnlich ausgebaut. Es dient zurzeit als gemütliche Relax-Zone oder als Büro. Im Souterrain, das ebenfalls aus der Wohnküche zu erreichen ist, befindet sich ein schickes Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Daneben liegt ein weiterer wohnlich ausgebauter Raum mit großem Fenster, der als zurzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Ein klassischer Garten ist nicht vorhanden. Hinter der Garage schließt ein Gartenhäuschen an, das mit Strom versorgt ist und in dem Fahrräder Platz finden oder das Grillen vorbereitet werden kann. Verfügbar wird die Immobilie ab dem 01.03.2017.
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattung im Überblick:
+ ein Bad mit Wanne und Fenster
+ ein Bad mit Dusche und Fenster
+ ein Gäste-WC mit Fenster
+ Kunststofffenster mit Doppelverglasung
+ Rollläden, teilw. elektrisch betrieben
+ Böden: Parkett, Fliesen, Teppich, PVC
+ eine Gasheizung Baujahr 2003
+ eine Gasheizung Baujahr 1993
+ überdachte Terrasse
+ Garage mit elektrisch betriebenem Tor
+ ein kleines Gartenhäuschen
+ pflegeleicht gestalteter Außenbereich
Lage
Der Ortsteil Rheydt befindet sich im Südbezirk von Mönchengladbach. Zentraler Punkt ist der Rheydter Markt mit dem Rathaus und der Evangelischen Hauptkirche. In Rheydt sind alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf vorhanden, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Pflegeheime. Rheydt bietet eine Fülle multikultureller Einkaufmöglichkeiten sowie nationale und internationale gastronomische Spezialitäten. Fitnesscenter, Videothek, Kinos, Sportbars und das Stadttheater laden zur Freizeitgestaltung ein. Aufgrund der zentralen Lage bestehen beste Anbindungen an den ÖPNV, den Bahnverkehr und an das Autobahnnetz. Der Bahnhof und Busverbindungen in alle Richtungen sind vom Haus binnen kürzester Zeit erreichbar.
Sonstige Angaben
Unser Fazit: Eine interessante Immobilie, die Optionen bietet! Besichtigen Sie!
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Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 31.03.2016
Endenergiebedarf Wärme: 284.9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1924
Stichworte:
Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen