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Kleine Doppelhaushälfte im Gögerlviertel in Weilheim
Kaufpreis: € 440.000,00
Wohnfläche: ca. 105 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 200 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 440.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 105 m²
Grundstück: ca. 200 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2008
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 27.20 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese kleine Doppelhaushälfte liegt im Gögerlviertel von Weilheim, ist allerdings durch die direkte Nähe zur Hauptstraße und Tankstelle nicht ganz ruhig. Das Haus wurde massiv in Ziegelbauweise mit dreifach verglasten Fenstern gebaut. Im Haus ist es bei geschlossenen Fenstern ruhig, auf dem Freisitz und im kleinen Garten hört man jedoch den Verkehrslärm deutlich.
Das Haus glänzt aber durch eine hervorragende Ausstattung, so dass man sich sehr wohlfühlen kann und nur geringe Energiekosten hat. Geheizt wird mit einer Grundwasserwärmepumpe, die auch durch den eingebauten Ofen im Wohnzimmer unterstützt werden kann. In allen Räumen ist eine Fußbodenheizung verlegt und die Fenster haben elektrischen Rollläden und integrierte Mückenschutzgitter.
Die Aufteilung ist über eine Teilungserklärung erfolgt, da die beiden Doppelhaushälften über eine gemeinsame Hofeinfahrt verfügen. Dies ist auch der einzige rechtlichen Berührungspunkt. Die restlichen Sondernutzungsrechte wurden klar geregelt, dass sich die Häuser wie real geteilte Objekte genutzt werden können.
Ausstattungsbeschreibung
Die Aufteilung im Erdgeschoss: Der Flur mit einladendem Marmorboden hat Platz für eine Garderobe und schließt direkt an das kleine Gäste-WC mit Fenster und die innenliegende Speise-/Abstellkammer an. Die Küche hat eine schöne Größe und ist keine klassische "Arbeitsküche". Die Einbauküche ist zwar schon ein paar Jahre alt, hat aber einen Induktionsherd, einen Kühlschrank, Spüle, kleine Spülmaschine, viele Ober- und Unterschränke und zwei Fenster zum Lüften.
Mittels einer Schiebetüre kommt man direkt in das geflieste Wohnesszimmer. Der Essbereich grenzt zur Küche an und ist durch den Erker mit den großen Fenstern sehr hell. Über die L-Form des Raums ist der Wohnbereich etwas abgetrennt, bietet aber eine gute Stellmöglichkeit für Couch und Schränke. Ein eingebauter Ofen ist auch mit Wassertasche ausgestattet, so dass die Heizungsanlage unterstützt wird.
Der überdachte Freisitz hat eine Südostausrichtung und kann von zwei Seiten des kleinen Gartens betreten werden. Der Garten ist mit einer blickdichten Tujahecke eingewachsen.
Im Obergeschoss ist ein kleiner Flur zu den drei Räumen. Das Hauptschlafzimmer ist sehr großzügig mit über 20 qm, das Kinderzimmer hat ca. 14 qm Fläche. Beide Schlafzimmer haben einen Korkboden, TV-Anschluss und Fenster nach Osten, entgegengesetzt zur Hauptstraße, zum Lüften.
Das Badezimmer ist raumhoch mit leicht mamorierten Fliesen gefliest, zwei Waschbecken, Badewanne, bodengleiche Dusche, WC und Fenster zum Lüften.
Im Keller ist der Technikraum mit zusätzlicher Staufläche. Der Waschkeller hat ein gemauertes Podest für Waschmaschine und Trockner, sowie eine zweite Dusche, Waschbecken und ein WC. Dieses zweite Bad ist vom Bauherrn für die ersten Mieter eingebaut worden, um den sehr großen Hobbyraum als drittes Schlafzimmer nutzen zu können. Der Hobbyraum hat zwei Fenster, Korkboden und eine Fußbodenheizung, so dass dieser Raum ideal als Gästezimmer, Partyraum oder Spielzimmer genutzt werden kann.
Zum Haus gehören zwei Außenstellplätze auf der Ostseite des Hauses. Eine große Einzelgarage kann auf Anfrage für Euro 20.000,- erworben werden.
Lage
Ein großer Pluspunkt ist aber auch doch auch die Lage, abgesehen vom Verkehrslärm: in 5 Minuten ist man am Gögerl, Stadtbushaltestelle in 2 Minuten Entfernung, Einkaufsmarkt und Marienplatz sind zu Fuß und mit dem Rad in wenigen Minuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Die Doppelhaushälfte ist noch bis Ende September vermietet und ab diesem Zeitpunkt frei für einen Bezug.
Alle Angaben sind vom Vermieter, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.
Stichworte:
Gesamtfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 53,70 m², Ost-Süd-Süd-Ost-Balkon/Terrasse