Kleine Doppelhaushälfte, gehobene Lage in Nbg-Thon, 70qm mit Garage und ruhigem Garten

Kaufpreis: € 259.950,00

Wohnfläche: ca. 70 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 259.950,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 70 m²

Zimmer: 3

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1957

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Doppelhaushälfte über zwei Stockwerke mit angeschlossener Garage/ Car Port und kleinem, uneinsehbaren Garten. Gaszentralheizung für die Versorgung beider Haushälften im Keller. Beide Haushälften teilen sich ein schönes Natursteintreppenhaus über das sowohl Erdgeschoss als auch Obergeschoss erreichbar sind.

Lage

Begeehrte Lage im "Alten Thon", gehobenes Wohngebiet, sehr ruhig, gleichzeitig aber gute Verkehrsanbindung durch die Nähe zur Bucher Strasse (Erlangen, Herzogenaurach, A3) und der neu errichteten Verlängerung der Strassenbahnlinie 4 zum FriedrichEbertPlatz (U3), Tiergärtnertor (Burg/Altstadt) und Plärrer (U1). Kindergarten und Grundschule in 5 Gehminuten; diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
ERDGESCHOSS
-Großes Ess-&Wohnzimmer mit Ostblick über den rückwärtigen Garten und die Terrasse
-Offene Küche erlaubt eine effizienten Ausstattung mit einer U-förmigen Küchenzeile und erschliesst gleichzeitig über eine Wendeltreppe das Obergeschoss des Hauses.
-Separates Tageslicht-WC mit bodengleicher Dusche

OBERGESCHOSS
-Geräumiges, zum ruhigen Garten ausgerichtetes Schlafzimmer
- Tageslicht-Badezimmer inkl. zweiter Toilette;
- kleines Büro/ Gästezimmer
- offene Galerie mit Wendeltreppenabgang.

GARAGE & AUßENFLÄCHEN
-Einzelgarage (ehemals Car Port) mit elektrischem Garagentor und Durchgang zum rückwärtigen Garten;
-Vorgarten mit Platz für Fahrräder, Mülltonnen/Tonnegarage und Hecke als Sichtschutz
- Rückwärtige Außenfläche derzeit hälftig Terrasse und Grünfläche, Bedarf aber noch einer kreativen Hand, um das volle Gestaltungspotential zu entfalten. (Gartenbild zeigt illustrativ den sehr gepflegten Garten der anderen Doppelhaushälfte)

ALTERNATIVE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Die Gesamtfläche ist ursprünglich durch die Zusammenlegung der beiden Stockwerke entstanden. Da die Eingangstüren zum Treppenhaus auf beiden Stockwerken weiterhin vorhanden sind, ist auch eine Rückaufteilung in zwei getrennte Mikroapartments (je eines pro Stockwerk) durch Herausnahme der Wendeltreppe möglich, etwa wenn später die Immobilie als Renditeobjekt weiter vermietet werden soll.

Besichtigung & Verfügbarkeit:
Die Immobilie ist sofort bezugsbereit und kann jederzeit besichtigt werden. Besichtigungen und Vermarktung direkt durch den Eigentümer, daher ist der Kauf PROVISIONSFREI.
Kontaktaufnahme unter (0911) 148 790 51 oder 0157 8506 3687.
Bitte KEINE Makleranfragen.