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Kleine, aber feine 2-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse in Innenstadtnähe!
Kaufpreis: € 133.600,00
Wohnfläche: ca. 65 m²
Zimmer: 2
Parkett, Lift, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 133.600,00
Käuferprovision: Die vom Käufer im Erwerbsfall unmittelbar an die Maklerfirma Privat-& Gewerbe-Immobilien GmbH zu zahlende Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer.Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 65 m²
Zimmer: 2
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2008
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 90.98 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer modernen und sehr gepflegten Wohnanlage mit nur 8 Parteien. Die im III. Obergeschoss gelegene Wohnung ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.
Die Wohnung verfügt über ein schönes helles Wohnzimmer und ein geräumiges Schlafzimmer jeweils mit Ausgang auf die Dachterrasse , eine Küche, eine Diele sowie ein Tageslicht-Bad mit Wanne. Wohnfläche ca. 48 m² zzgl. ca. 17 m² Dachterrasse = gesamt ca. 65 m².
Wohn-, Schlafzimmer und Diele sind mit einem hochwertigen Parkett (Eiche) ausgestattet; Küche und Bad hell gefliest. Tapezierung Raufaser, hell gestrichen, weiße Zimmertüren; zum Wohnzimmer moderne Glastür; Fenster Isolierverglasung mit elektrischen Rollläden.
Im Untergeschoss steht den Bewohnern ein Waschraum mit eigenem Strom-/Wasseranschluss sowie ein Fahrradkeller gemeinschaftliche zur Verfügung.
Die Wohnung ist zu einem jährlichen Mietpreis in Höhe von Euro 5.850 vermietet zzgl. Euro 720 für die Garage, die sich im Untergeschoss mit direktem Zugang zum Haus und Aufzug befindet. Wohngeld pro Monat: Euro 215.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt Euro 133.600 und für die Haus-Garage Euro 20.000 = gesamt Euro 153.600.
Eine ideale Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage!
Lage
Die schöne und moderne Wohnanlage befindet sich in unmittelbarer Innenstadtlage von Lüdenscheid. Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe.
Die Autobahn A45 "Sauerlandlinie", Anschlussstelle Lüdenscheid-Mitte nur wenige Kilometer entfernt.
Sonstige Angaben
Die Angaben in diesem Exposé sind sorgfältig und nach Angaben des Eigentümers erstellt worden. Für die Richtigkeit können wir - soweit wir dieses nicht ausdrücklich bestätigen - keine Gewähr übernehmen; Irrtum vorbehalten. Der Interessent muss daher die Angaben in diesem Exposé - vor allem hinsichtlich der Ausgestaltung und Qualität des Objektes - selbst durch Besichtigung oder Rücksprache mit dem Eigentümer überprüfen.
Nachbarwohnung:
Zum Verkauf steht auch die Nachbarwohnung - spiegelverkehrter Grundriss; identische Ausstattung, gleicher Mietertrag - , d. h. es kann sowohl die Wohnung im Dachgeschoss links als auch rechts zum jeweils gleichen Kaufpreis erworben werden. Beide Wohnungen können auch zu einer großzügigen Penthouse-Wohnung zusammengelegt werden.
Da beide Wohnungen noch vermietet sind, haben wir mit Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter keine Innen-Fotos eingestellt.