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Kleine 2-Zim. ETW - Neubau - Lift - seniorengeeignet - Eigennutz möglich - Duschbad
Kaufpreis: € 42.500,00
Wohnfläche: ca. 34.54 m²
Zimmer: 2
Lift, Einbauküche, Behindertengerecht, Waschküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 42.500,00
Käuferprovision: 5,95% d. KP = € 2.528,75
Hausgeld: € 95,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 34.54 m²
Zimmer: 2
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 87.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Neubau in Leipzig-Wahren
Kleine 1,5-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Lift
Wohnung ist gerade frei geworden und kann zum Eigennutz bezogen werden oder auch vermietet erworben werden.
kleines separates Schlafzimmer, Duschbadezimmer, offene Singleküche im Wohnraum eingebaut - großzügiger als Wintergarten verglaster Balkon nach Süden gelegen
Einbauschrank im Flur
separates Kellerabteil, Aufzug fährt bis in den Keller
Seniorengeeignet, da barrierefreier Zugang möglich und betreutes Wohnen im Haus
Die Wohnung wurde 1996 erbaut und befindet sich ein einer sehr gepflegten und schönb begrünten Wohnanlage an einer Sackgasse gelegen.
sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinie ca. 50m entfernt - S-Bahn ca. 300m entfernt - Strassenbahn ca. 1km entfernt)
Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur im Umfeld
Bis August 2016 war die Wohnung vermietet für KM €269,- zzgl. BKNK € 80,-, Hausgeld € 120,-
JNKM € 3.228,-
JBWM € 4.188,-
Hausgeld/Jahr € 1.788,-
Jahresüberschuß € 2.410,-
Monatsüberschuß € 201,-
Bruttorendite = 7,60% - 13,16-fach
Nettorendite = 5,67% -17,63-fach
solide WEG, Instandhaltungsrücklage gebildet
und betrug am 31.12.2015 € 56.555,99 bei einer jährlichen Zuführung von € 14.898,00
Ausstattung
In der Wohnung wurde bereits Laminatfußboden verlegt
Lage
Sehr gepflegtes Wohnumfeld
gute Verkehrsanbindung mit öffentlichem Nahverkehr, sowie beste Lage zu den Autobahnen A 9 und A 14, sowie zum Leipziger Flughafen, zur neuen Messe und zu den Autoherstellern BMW und Porsche.
zusätzlicher Kfz- ASP für € 26,- möglich anzumieten.
Nur nette Nachbarn und eine sehr gepflegte Wohnumgebung machen diese Wohnung für alle Mieter interessant, da die Wohnung durch die Größe und den Schnitt geeignet ist für Paare und auch einzelstehende Senioren oder Singles.
Neubau in Leipzig-Wahren in der Damaschkesiedlung - der Familien-Wohnpark "Am Alten Wasserturm", wunderschöne ruhige Lage inmitten von viel Grün. Sehr gepflegte und ruhige Wohnlage- nahezu ohne Strassenverkehr. Tempo-30-Zone bzw. Spielstraße im gesamten Wohnpark "Am Alten Wasserturm".
Kleine überschaubare Hauseinheiten mit nur 6 Wohneinheiten.
Verwaltung und Hausmeisterservice ist direkt vor Ort im Objekt anzutreffen.
Durch die Lage in einer Sackgasse mit guter Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr findet man hier die ruhige Wohnlage, die viele Eigentümer und Mieter überzeugt.
Im näheren Umfeld befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten an der Georg-Schumann-Strasse. Die Verkehrsanbindung an das Zentrum von Leipzig ist über Bus, Straßen- und Regionalbahn erstklassig.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist nach Absprache frei - Besichtigungstermine können nach Terminvereinbarung durchgeführt werden
Sonstiges
sehr helle Räume durch große Fensterfläche,
Einbauschrank im Flur und großzügiges Kellerabteil (ca. 6m² mit Licht und Stromanschluß),
Wasch- und Trockenraum im Haus mit Münzwasch- und Münztrocknermaschinen im Keller
Warmwasser dezentral über eDLH
ENEV-Angaben: Energieverbrauchsausweis, Kennwert 87,61 kWh/(m²*a), Warmwasser nicht enthalten, Energieträger Erdgas, Baujahr 1996
Hausmeisterservice und Treppenhausreinigung vorhanden
Highspeed-Internet über Kabel Deutschland