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Kleinblittersdorf - Bliesransbach: Im Ortskern und doch ruhig gelegenes Wohn - und Geschäftshaus mit Ausbautotential im Dachgeschoss

Preis: 145.000,00
Region: Kleinblittersdorf, Saarland
Anzeige vom: 1 September, 4:29
Aufrufe: 1
ID: K6B2QoP6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 145.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 397 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 145.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 397 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1907/1999/2005

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Das 1907 auf einem 397 m² großen, nahezu ebenerdigen Grundstück in massiver Bauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus bietet eine ausgebaute Wohnfläche von rund 170 m² und eine Nutzfläche (Geschäftslokal) von rund 70 m². 1999 ist die Elektrik erneuert worden und es sind neue isolierverglaste Kunststofffenster und -türen eingebaut worden.

Im Erdgeschoss befinden sich ein bis Ende 2014 verpachtetes, 72,5 m² großes ehemaliges Geschäftslokal mit insgesamt 3 Räumen und Toilette und eine derzeit nicht vermietete, ca. 35 m² große Wohnung mit einem Wohn- und Esszimmer mit offener Küchenzeile, einem Schlafzimmer und einem 2000 einbebauten, barrierefreien Bad mit Dusche, WC und Waschbecken und einem Fenster.

Die Räume können in eine zusätzliche Wohnung umgewandelt werden.

Das Obergeschoss ist zu einer großzügigen 4-Zimmerwohnung, wovon ein Zimmer ein sogenanntes Durchgangszimmer ist, mit Küche, einem 2005 erneuerten Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken und mit Zutritt zum überdachten und rundum verglasten großzügigen (ca. 24 m²) Balkon, zu dem man auch Zutritt von der Küche hat, ausgebaut. Es ist eigengenutzt.

Das ehemalige Geschäftslokal im EG wird mittels einer Gastherme, die Wohnungen im EG und im OG werden noch mit Ölöfen mit zentraler Ölversorgung beheizt. Das Dachgeschoss und der Spitzboden darüber können zu einer ca. 80-90 m² großen Wohnung ausgebaut werden.

Insgesamt lassen sich durch Um- und Ausbaumaßnahmen ca. 320 m² Wohnfläche mit Jahresmieteinnahmen von 19.000,- bis 21.000,- schaffen, was das Haus auch als Renditeobjekt attraktiv erscheinen lässt. Zumal zu dem überwiegend unterkellerten Haus - das Kellergeschoss beherbergt 3 Kellerräume und 3 Öltanks aus Stahl mit jeweils 1000 l Fassungsvermögen - 2 Einzelgaragen auf dem Grundstück und mehrere Pkw-Stellplätze gehören.

Sonstige Angaben

Ansprechpartnerin:
Frau Lesch, mobil 0176 39 346 140
oder Büro Tel.: 0 68 94 96 62 43

EnEV und Widerrufsbelehrung:
Energieausweis nach EnEV in Vorbereitung

Die Widerrufsbelehrung zum neuen Widerufsrecht finden Sie auf unserer Homepage www.strickerschmidt.com unter Impressum.

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