Klein und fein! Sehr gepflegtes EFH, ca. 80,00 m² auf ca. 450,00 m² Grundstück am Flaßbargmoor

Kaufpreis: € 429.000,00

Wohnfläche: ca. 80 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 450 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 429.000,00

Käuferprovision: 6,25 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 80 m²

Grundstück: ca. 450 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 299.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das hier zum Verkauf stehende, in massivbauweise erstellte Gelbklinker - Einfamilienhaus, befindet sich in sehr ruhiger Lage von HH Lurup, am Rande des zum Naturdenkmal anstehenden Flaßbargmoores. Anfang der 1950er Jahre wurde es auf auf einem insgesamt ca. 829,00 m² großen Grundstück errichtet, von denen ca. 450,00 m² im Rahmen eines Sondernutzungsrechts alleinig dem hier zum Verkauf stehenden Einfamilienhaus zugehörig sind. Im Laufe der Jahre wurde es umfangreich renoviert, vergrößert und energetisch saniert. Gut versteckt hinter einer mannshohen Hecke ist es Teil eines gewachsenen Wohngebietes, in welchem die Bebauung weitestgehend abgeschlossen ist. Das Haus wird frei geliefert und kann, nach Vereinbarung, voll möbliert übernommen werden. Die ca. 80,00 m² Wohnfläche zzgl. dem zu Wohnzwecken ausgebauten Spitzboden verteilen sich auf zwei Schlafzimmer, ein großzügiges, offenes, Wohn- Esszimmer, eine neuwertige Einbauküche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen kleinen Garderobenraum unter der Treppe. Das Haus ist nicht unterkellert, so dass Feuchte weder ein Problem ist noch werden dürfte. Eine große Terrasse bietet Platz für lauschige Grillabende, ein an den Seiten offener, überdachter Loungebereich bietet auch bei schlechterem Wetter die Möglichkeit, draußen zu verweilen. Eine kleine Rasenfläche mit einem mobilen Außenpool sowie die wertige, pflegeleichte Bepflanzung runden die Attraktivität des Objektes ab. Ein separater Abstellraum sowie ein hieran anschließender Raum für die Gasheizung bieten ausreichend Abstell- und Lagermöglichkeiten. Zum Objekt gehört ein Carport für zwei PKW.
Das ideale Objekt für kinderlose Pärchen oder Singles, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten.

Grundsteuer p.a. € 131,36
Monatliche Unterhaltskosten zurzeit ca. € 150,00

- TV über Satellit
- Gas Zentralheizung Brenner aus 2004, regelmäßig gewartet
- Warmwasser über Zentralheizung

Diverse Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden laufend ausgeführt.

Ausstattungsbeschreibung

- 2 Schlafzimmer zzgl. zu Schlafzwecken ausgebauter Spitzboden
- 1 Vollbad
- 1 separates WC
- neuwertige Markeneinbauküche mit Zugang zum Garten
- Großzügiges Wohn- Esszimmer mit integrierter Wandbar und Zugang zum Garten
- Heller Flur
- Fußbodenbeläge; Fliesen und Laminat
- Separater Abstellraum
- Gaszentralheizung, Warmwasser über Heizungsanlage
- Carport mit 2 Stellplätzen
- Sehr gepflegter Terrassen- und Gartenbereich
- Überdachte Lounge
- Mobiler Pool
- Auf Wunsch kann das gesamte auf den Bildern gezeigte Inventar übernommen werden, dieses ist im Kaufpreis enthalten (Ausnahme TV Geräte).

Lage

In einer verkehrsberuhigten 30er Zone, zwischen Luruper Hauptstraße und Böttcherkamp belegenes Objekt, am Rande des Flaßbargmoores, das zum Naturdenkmal ausgewiesen werden soll.
Supermärkte und Drogerien in unmittelbarer Nähe, für das große Einkaufsvergnügen ist das Elbe Einkaufszentrum EEZ nur wenige Autominuten entfernt. Ärzte und Apotheken fußläufig erreichbar, der Schacksee nur ein paar Fußminuten entfernt, für Hundefreunde ist eine Hundewiese 500 Meter vom Haus belegen. Gute Anbindung an das ÖPNV Netz, HVV Busse in 4 Minuten erreichbar.
Die BAB 7 nach Hannover / Flensburg nur 8 Autominuten entfernt.

Sonstige Angaben

Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, geben Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer an, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.

Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
Für unsere Kunden suchen wir ständig zum Kauf und zur Miete:

- Eigentumswohnungen
- Mietwohnungen
- Ein- und Mehrfamilienhäuser (Zinshäuser)
- Grundstücke
- Gewerbeflächen

Erlauben Sie uns, Sie zu überzeugen, sprechen Sie uns unverbindlich an.

Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Für die Exposés, die noch keine energetischen Kennwerte enthalten, wurden diese Nachweise von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und/oder befinden sich noch in der Erstellung.

Die Provision in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist bei Vertragsabschluß fällig und vom Käufer an M. Wolpers Immobilien e.K. zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Keine Gewähr. Es gelten unsere AGB.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg