Klein - Mehr als Fein - Dein - Hochwertig renovierte Wohnung in Tecklenburg-Leeden -

Kaufpreis: € 79.000,00

Wohnfläche: ca. 55 m²

Zimmer: 2

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 79.000,00

Käuferprovision: 5,50 % inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 55 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1985

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen auf unserem Angebot!

Klein - Mehr als Fein - Dein - Das Motto beschreibt Ihr neues Zuhause sehr treffend.

Hier paart sich ein funktionales Raumprogramm mit einer überzeugenden Ausstattung. Das Haus wurde zwar 1985 erbaut und beherbergt insgesamt 3 Wohnungen. Die äußere Erscheinung des Hauses lässt so ein Schmuckstück wie Ihre neue Wohnung auf den ersten Blick nicht erwarten - Lassen Sie sich überraschen!

Ihre neue Wohnung wurde in 2011/2012 komplett saniert:

- Bodenfliesen Badezimmer 30cm / 60 cm
- Wandfliesen Badezimmer
- Sanitärobjekte Badezimmer
- Fliesen im Format 30cm / 60 cm in Diele und Küche
- neue Markenküche
- neue, hochwertige Kunststofffenster (3fach-verglast)
- Holzboden Eiche in Landhausoptik im Wohnzimmer
- Holzboden Eiche gekalkt in Landhausoptik im Schlafzimmer
- Bruchsteinwandelement im Wohnzimmer
- Designtapeten
- Elektronische Thermostaten an den Heizkörpern
- weiße Stiltüren mit waagerechten Fasen

Sie sehen: Qualität hat oberstes Gebot!

Die neuen Kunststofffenster verdienen eine nähere Beschreibung: Sie bieten nicht nur durch eine 3fach-Verglasung mit einem Ug-Nennwert von 0,6 W/m²K (EN 673) und doppelter Dichtung, sondern auch eine hochwertige zweifarbige Ausführung: Aussen Holzoptik und Holzstruktur, innen neutral weiß! Als weiteres Detail seien nur die einbruchhemmenden Pilzkopfzapfen statt der herkömmlichen Rollzapfen genannt.

Ihre Wohnung bietet Ihnen auf knapp 55 m² Wohn- und Lebenskomfort! Darf ich Ihnen Ihre neue Wohnung vorab vorstellen? Durch das Treppenhaus erreichen wir Ihre Wohnung und betreten die Diele. Möchten Sie ablegen? Die Garderobe finden Sie direkt links von der Eingangstür. Rechts vom Eingang finden Sie das gemütliche Schlafzimmer. Der Holzboden in Eiche gekalkt verleiht Ihrem Schlafzimmer eine gemütliche, heimelige Aura. Angrenzend bzw. vis-à-vis der Wohnungstür liegt das komplett renovierte WohlFühlBadezimmer mit hohem Neidfaktor! Orientieren wir uns jetzt im Flur nach rechts. Dort liegt der kleine, praktische Abstellraum. Auf der anderen Seite betreten wir das helle und freundliche Wohnzimmer. Der Holzboden und das Bruchsteinwandelement verleihen diesem Refugium einen unvergleichlichen Charme. Von hier haben Sie Zugang zu Ihrer Küche mit den ansprechenden Bodenfliesen im Format 30 cm / 60 cm sowie der jungen, modernen Markenküche. Hier werden Sie schöne und unvergessliche Stunden mit Freunden und Familie verbringen können!

Über eine Einschubtreppe erreichen Sie den teilausgebauten, unbeheizten Spitzboden. Hier ist momentan ein Gästezimmer untergebracht.

Ein Balkon ist nicht vorhanden, Sie können einen Bereich des Gartens nutzen. Ihren Wagen stellen Sie auf dem dazugehörigen Stellplatz ab.

Die junge, schicke Einbauküche kann übernommen werden.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann sprechen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ausstattungsbeschreibung

Das Raumangebot Ihrer Wohnung im Überblick:

- Flur: ca. 5,36 m²
- Schlafen: 14,32 m²
- Bad: ca. 4,88 m²
- Abstellraum: ca. 1,80 m²
- Küche: ca. 10,18 m²
- Wohnzimmer: ca. 18,58 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 55,29 m²

Lage

Tecklenburg ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen mit etwa 9.600 Einwohnern. Sie liegt südwestlich von Osnabrück am Teutoburger Wald. Sehenswert ist der frühneuzeitliche Stadtkern mit vielen Fachwerkhäusern. Tecklenburg liegt in der gleichnamigen Region Tecklenburger Land (Kreis Steinfurt) im nördlichen Westfalen. Der Name lässt sich auf die in Tecklenburg befindliche Burg Tecklenburg und ihre Burgherren aus dem Grafenhaus Tecklenburg zurückführen. Des Weiteren war Tecklenburg einst Regierungssitz der Grafschaft Tecklenburg und später Verwaltungssitz des ehemaligen Kreises Tecklenburg.

Aufgrund der überdurchschnittlich gut erhaltenen mittelalterlichen Bausubstanz, die mit dem Stadtbild von Rothenburg ob der Tauber vergleichbar ist, wird Tecklenburg auch als westfälisches Rothenburg bezeichnet. Denkmalgeschützte Baudenkmäler sind in der Liste der Baudenkmäler in Tecklenburg enthalten.

Das Stadtgebiet der Stadt Tecklenburg umfasst insgesamt vier Stadtteile:

- Tecklenburg
- Brochterbeck (mit den Bauerschaften Oberdorf,
Niederdorf, Holthausen, Wallen-Lienen und
Horstmersch)
- Ledde (mit den Bauerschaften Danebrock, Oberbauer
und Wieck)
- Leeden (mit den Bauerschaften Loose und Oberberge)

Die Burg Tecklenburg, die heute als Bühne der Freilichtspiele Tecklenburg benutzt wird, war im Mittelalter wegen ihrer günstigen Lage, durch die eine wichtige Passstraße über den Osning kontrolliert und Zölle und Abgaben verlangt werden konnten, regional von großer Bedeutung. Sowohl die Burg als auch die Stadt waren ein Stützpunkt auf der Handelsstrecke LübeckBremenMünsterKöln. Gleichzeitig führte eine Teilstrecke des Jakobsweges über diesen Pass, den die Pilger des nördlichen Europas auf dem Weg zum Grab des Apostels nach Santiago de Compostela benutzten. Auch den Rompilgern wurde der Weg über Tecklenburg empfohlen.
Der Wierturm im Bereich der Tecklenburg Burganlage

Das dem reformierten Glauben angehörende Grafenhaus unterstützte den aus Brabant stammenden Arzt Johann Weyer (oder Wier), der sich in Deutschland als erster öffentlich gegen die Hexenverfolgungen ausgesprochen hatte. Insbesondere die von 1562 bis 1580 herrschende Gräfin Anna von Tecklenburg-Schwerin, die selbst Heilkräuterkundige war, förderte seine Tätigkeit. Die Exzesse der Hexenverbrennung wurden so im Tecklenburger Territorium verhindert. 1588 starb Weyer auf der Tecklenburg. Er wurde in der Stadtkirche bestattet; zu seinem Gedenken wurde 1884 der Wierturm errichtet.

Heute ist das Thema Hexen ein touristischer Anziehungspunkt der Stadt. Der Rundwanderweg Hexenpfad führt von der Burgruine aus über die sogenannte Hexenküche, das Rolandsgrab und am Heidentempel vorbei nach etwa fünf Kilometern zurück in die Stadt. Über diese Orte sind viele Sagen und Geschichten überliefert.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.8.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 135.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Angaben zum Energieausweis:

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 135 kWh (m² x a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis gültig bis: 24.08.2025
Baujahr des Gebäudes: 1985
Technisches Baujahr der Heizungsanlage: 1985

Internet (Glasfaseranschluss):
- Download max.: 100 MBit/s
- Upload max.: 20 MBit/s
(Quelle: www.teutel.de)

Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen