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Klein, fein, und mein...!
Kaufpreis: € 229.000,00
Wohnfläche: ca. 101 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 550 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 229.000,00
Käuferprovision: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zahlt der Käufer an die TRAPP IMMOBILIEN OHG eine Courtage in Höhe von 6,27% des Kaufpreises inkl. 19% gesetzliche Mehrwertsteuer.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 101 m²
Grundstück: ca. 550 m²
Zimmer: 4
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971
Renovierungsjahr: 2011
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 196.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Haus wurde 1971 in soldier Bauweise als Rotklinker erstellt, zusammen mit dem direkt verbundenen Nachbargebäude und insgesamt nach dem Wohnungseigentumsrecht (WEG) aufgeteilt. Sie haben einen Carport-Stellplatz auf dem Hof, weitere Stellplätze können Sie direkt vor der Tür auf der Straße realisieren. Durch Ihren eigenen Vorgarten gelangen Sie in das Haus, bzw. auf Ihr ca. 550 qm großes Grundstück. Die Ölzentrlaheizung für beide Häuser wurde erst 2011 erneuert. Es erfolgt eine korrekte Abrechnung nach Zählerständen. Weiterhin sind Wasser- und Stromversorgung mit eigenem Zähler eindeutig abrechenbar.
2001 wurden ebenfalls die Heizkörper erneuert sowie der Elektro-Sicherungskasten. Das Gebäude wurde in diesem Jahr komplett von innen neu renoviert und modernisiert. Fenster sind ebenfalls 2008-2013 modernisiert worden. Das Duschbad im Obergeschoss stammt aus 2013.
Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung.
Lage
Grande liegt im grünen Stormarn, unweit von Hamburg entfernt. Mit dem Auto können Sie die Innenstadt in ca. 35-45 Minuten über die A24 HH-Berlin erreichen. Die nahen Autobahnen A1 und B404/ A21 ermöglichen ein schnelles Erreichen z.B. der Ostsee und des gesamten Umlandes.
Autofrei bringt Sie der Hamburger Verkehrsverbund HVV über die Steinfurther Allee zur U-Bahn.
Das benachbarte Trittau bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie alle Schulen bis hin zum Gymnasium. Die Betreuung der Minis erfolgt über die gemeinsam mit der Nachbargemeinde Kuddewörde geführte Grundschule.
Grande selbst ist ein ruhiges Dorf mit knapp 650 Einwohnern. Die Straße Tannenweg ist eine verkehrsberuhigte Anwohnerstraße. Die Bushaltestelle - auch für den Schulbus - ist bequem zu Fuß zu erreichen. Der große Spiel- und Bolzplatz ist sehr beliebt. Die Feuerwehr und die beiden Wählergemeinschaften sorgen für ein Miteinander im Ort.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Sie betreten das Haus über einen kleinen Flur, der aber ausreichend Platz bietet für Garderobe und Schuhe. Vorbei an dem Gäste-Wc gelangen Sie in die Küche, die Platz für das tägliche Frühstück bietet.
Der große Wohn-/ Essbereich wurde hell gestaltet und mit hochwertigem Parkettboden versehen. Spotlights sorgen für angenehme Helligkeit. Von hier aus können Sie auch auf die Terrasse mit Markise sowie in den Garten mit Gartenhaus gelangen.
Über eine Steintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer sowie das modernisierte Duschbad mit Fenster. Rolläden dienen hier der kompletten Beschattung.
Das Haus befindet sich - abgesehen von der Einbauküche - in einem modernisierten Zustand. Der Einzugsaufwand ist wirklich sehr überschaubar - überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung!