Klein, fein und gemütlich!

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 77 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 776 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Käuferprovision: Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist vom Käufer direkt zu entrichten.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 77 m²

Grundstück: ca. 776 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1948

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde 1948 errichtet und erst nach der Wende erlebte dieses Haus dann ein absolutes Facelifting. Die Eigentümer investierten in die Sanierung der Elektrik, des Sanitärbereichs und auch in der gedämmten und verklinkerten Außenfassade. Durch viel Liebe und Leidenschaft entstand ein Refugium an Gemütlichkeit, welches mit vielen kleinen Detail zu einer schönen Immobilie ausgebaut wurde. Das aus zwei Räumen entstandene große Wohnzimmer im Erdgeschoss hat eine sehr ansprechende Größe, die beiden Zimmer im Obergeschoss runden das Platzangebot ab. Sinnvolle Staumöglichkeiten wurden durch den Ausbau der Abseiten im Obergeschoss geschaffen. Auch ein kleiner begehbarer Kleiderschrank entstand dabei. Ein herrliches Wannen-/Duschbad komplettiert mit Windfang und Diele das Erdgeschoss. Im kleinen Teilkeller ist die nagelneue Gaszentralheizung untergebracht, auch Waschmaschine und Trockner haben hier noch Platz. Die gemütliche und überdachte Terrasse vor dem Haus lädt nicht nur an Sonnentagen zum Verweilen ein. Die ehemaligen Ställe und Werkstätten im riesigen Nebengelass hinter dem Haus könnten auch für einen kleinen Handwerksbetrieb attraktiv sein. Wer es mag, kann aber auch die vorhandenen Beete und Gewächshäuser zur Selbstversorgung mit Gemüse nutzen. In der Garage findet Ihr PKW einen neuen Standort, weitere Stellplätze stehen davor zur Verfügung.

Lage

Das Grundstück ist zur Straßenfront schräg abgeschnitten, das Wohnhaus ist dadurch ziemlich weit nach hinten gesetzt.
Ein kleiner, von Blumenrabatten eingebetteter Weg führt entlang eines kleinen Fischteiches bis zum Haus. Dadurch ist die Gartenanlage des Grundstückes eigentlich nur im vorderen Teil des Grundstücks. Der hintere Teil und die rechte Grundstücksseite ist der Garage und dem Nebengelass sowie Beeten und Gewächshäusern vorbehalten. Die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben. Einkaufsmöglichkeiten sind durch Supermarktketten in näherer Umgebung gut abgedeckt. Kurze Wege, schnelle Verbindungen sind ja heute nicht nur ein Zeit-, sondern auch ein Kostenfaktor. Die gute Autobahnanbindung an den südlichen Berliner Ring mit der A10 und der Stadtautobahn ist gerade für Interessenten, die viel mit dem Auto unterwegs sein müssen, sehr attraktiv. Die Nähe zum neuen Berliner Flughafen BER Willy Brandt macht die Wohngegend in Altglienicke gerade für dort Beschäftigte interessant. Somit wird das gesamte Umfeld des neuen Flughafens eine wesentliche Aufwertung bekommen.

Sonstige Angaben

Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisende Engel & Völkers Frohnau - Köpenick GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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ENGEL&VÖLKERS Berlin-Lichtenrade Tel: +49 030 85 61 32 490