+++ KLEIN FEIN MEIN REIHENMITTELHAUS IN PANNESHEIDE AUF DER ROERMONDERSTRASSE+++

Kaufpreis: € 109.900,00

Wohnfläche: ca. 92 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 207 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 109.900,00

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision incl.MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 92 m²

Grundstück: ca. 207 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1926

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 157.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Unser Service - Ihre Sicherheit

Wir freuen uns, Ihnen dieses gut geschnittene, Anfang der 90er Jahre Saniertes Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1926, präsentieren zu dürfen. Bei einer Grundstücksgröße von 207 m² verteilen sich die 92 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss auf insgesamt 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Da hier die Deckenhöhe nur maximal ca. 2,17 m beträgt, wurden diese Räumlichkeiten nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Sie wurden jedoch bisher auch als zusätzlicher Wohnraum genutzt und sind aufgeteilt in zwei weitere Zimmer, ein Bad und eine Diele. Ausserdem ist das Haus teilweise unterkellert.

Das Haus befindet sich auf der Roermonderstraße 376, machen Sie sich gerne vorab ein Bild von der Lage.

Diese Immobilie unterliegt einem Renovierungs- und Modernisierungsstau. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung entsprechend berücksichtigt.

Ausstattungsbeschreibung

Zwei Stufen und eine moderne Kunststoffhaustüre führen in die Diele mit altem Steimboden. Ansonsten ist das Erdgeschoss modern und hell gefliest, die Räume habe eine erweiterte Raumhöhe von von ca. 2,60 - 2,65 m.
Das Wohnzimmer ist hell und mit ca. 15 m² von komfortabler Größe. Die grosse Küche kann sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Esszimmer aus betreten werden. Vom Esszimmer aus gelangen Sie in den angebauten Wintergarten, der sich mit seinen ca. 33 m² Fläche über die gesamte Hausbreite erstreckt und den Weg öffnet auf Ihre Terrasse mit Ostausrichtung.und angrenzender Grünfläche.
Ausserdem verfügt das Erdgeschoss über ein innenliegendes Gäste-WC.
Eine massive Holztreppe führt ins Obergeschoss. Schlaf- und Kinderzimmer verfügen über einen Laminatboden, das weiss geflieste Tageslicht-Bad wurde Ende 2014 komplett erneuert. Dabei wurden sowohl eine Wanne als auch eine Dusche installiert, der Boden wurde mit PVC belegt.
Das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut, auch wenn die Räume nur eine Höhe von ca. 2,17 m aufweisen. Hier stehen Ihnen zwei weitere, mit Laminat ausgelegte Räume und ein gefliestes Bad zur Verfügung. Auch in diesem Bad sorgt ein großes Fenster für Tageslichteinfall, hier wurde eine Dusche installiert.

Lage

Dieses Reihenmittelhaus liegt auf einer Durchgangstraße der Gemeinde Herzogenrath Ortsteil Pannesheide unweit der Grenze zu den Niederlanden gleich neben der Montana Bar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Grundschule liegen in unmittelbarer, fussläufiger Entfernung, auch Arzte, Apotheken sind gut zu Fuß zu erreichen.
Die Busanbindung and den AVV (Aachener VerkehrsVerbund) ist gut ausgebaut und bringt Sie bis in die Aachener Innenstadt.
Auch bis zur Autobahn A4 Aachen Köln und A44 Richtung Düsseldorf sind es nur wenige Minuten mit dem PKW.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.8.2025.
Endenergiebedarf beträgt 157.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1926.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die Fenster in Erd- und Obergeschoss sind doppeltverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1994, die mit Rolläden verdunkelt werden können. Im Dachgeschoss verfügen die Räume über große Dachflächenfenster mit Holzrahmen.
Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung, das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer aufbereitet.
Das Haus ist teilweise unterkellert, ein Anschluss für Ihre Waschmaschine ist vorhanden.
Im Rahmen der Kernsanierung Anfang der 90er Jahre wurde auch das Dach erneuert, auch Wärmedämmputz wurde bereits aufgebracht.

Das Haus unterliegt einem Renovierungs- und Modernisierungsstau, dies wurde bei der Kaufpreisfindung entsprechend berücksichtigt.

Dieses renovierungsbedürftige Reihenmittelhaus mit grossem Potential kann von Ihnen zu einem Kaufpreis von 109.900 Euro übernommen werden. Eine zusätzliche Käuferprovision in Höhe von 3,57% ist verdient und fällig am Tage der noteriellen Beurkundung.
Das Haus sollten Sie sich unbedingt ansehen, wenn Sie gerne ihren zukünftigen Lebensmittelpunkt in Pannesheide sehen.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Rolf Heinrichs,
Niederlassung Aachen, Telefon 0 24 65 - 30 57 60

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.

Stichworte:
Nutzfläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 100.00, Distanz zur Grundschule: 100.00, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 150.00, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 3.50