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Klein-Fein-Mein! Gepflegtes Haus mit tollem Garten in Saal

Preis: 235.000,00
Region: Saal, Bayern
Anzeige vom: 12 Juli, 12:57
Aufrufe: 4
ID: L4Eeq3A4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Kaufpreis: € 235.000,00

Wohnfläche: ca. 117 m²

Grundstück: ca. 691 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 235.000,00

Käuferprovision: 3,57% incl. gesetzl. MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 117 m²

Grundstück: ca. 691 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Hauptenergieträger: Elektro

Objektbeschreibung

Saal und Kelheim liegen nur wenige Kilometer auseinander.
Hier ist Alles, wie zum Beispiel Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten... schnell zu erreichen.
Ebenso ist die Anbindung nach Bad Abbach, Regensburg, Kelheim, Ingolstadt oder München, über die Autobahn oder die Bundesstraße sehr gut.

Auf einem tollen Gartengrundstück liegt das Häuschen aus den 60er Jahren in einem ruhigen, gepflegten Wohnviertel.
Es ist das ideale Familienhäuschen.

Das Haus wurde bisher nur von den Eigentümern selbst bewohnt.
Es befindet sich daher für sein Alter in einem guten, gepflegten Allgemeinzustand.
Theoretisch können Sie sofort einziehen!

Die Grundrissaufteilung ist typisch für das Baujahr: Im EG befinden sich eine große Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer,
ein WC, ein Flur, ein Windfang und eine schöne Terrasse.
Auf der zweiten Etage (DG) gibt es weitere 3 Zimmer, ein Flur und ein kleines Bad.

2009 wurden hochwertige Fenster inkl. Rollläden im gesamten Haus eingebaut, 2003 die Fassade gereinigt und neu gestrichen, 2004 die Kamineinfassung und 2009 die Haustüre erneuert.
Eine gemauerte Doppelgarage wurde 1965 errichtet und 2011 neu eingedeckt (inkl. Spenglerarbeiten)!

Beheizt wird das Objekt mit Nachtspeicheröfen (1984). Die Heizung müsste wohl saniert werden.

Zusätzlich ist viel Platz im Keller (vollunterkellert): 3 Lagerräume, 1 Waschraum und ein Gang mit überdachten Zugang zum Garten.

Der schöne, weitläufige und eingewachsene Garten wird Sie begeistern!
Ein zusätzlicher Freisitz (ca. 20 m²) lädt zum Sonnen und Grillen ein!

Ein Energieausweis liegt vor (Energiebedarf 146 kWh/(m²*a), B. 1962, Energieträger ist Strom).

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