Klein - aber mein! Renovierte ETW in zentraler Lage von Moers-Repelen

Kaufpreis: € 69.950,00

Wohnfläche: ca. 58.2 m²

Zimmer: 2

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 69.950,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 58.2 m²

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung befindet sich in Moers-Repelen in zentraler Wohnlage im 1. Obergeschoss eines 16-Familienhauses. Sie bietet Ihnen auf ca. 58 m² Wohnfläche ideal aufgeteilte Wohnräume in einem äußerst solide renovierten Wohnambiente.

So betreten Sie die Wohnung über die schicke Hauseingstüre und das gepflegte Treppenhaus über den Laubengang. Der Laubengang wird gleichzeitig als Balkon genutzt und bietet den Blick auf die strassenabgwandte und begrünte Gartenseite.

Die Wohnung öffnet sich über den Eingang zur linken in die zweckmässige Küche, in der neben der Küche selber ausreichend Platz für einen Essbereich für 2 Personen zur Verfügung steht. Auch aus der Küche reicht der Blick aus dem Fenster auf die Grünfläche.

Hinter der Küche liegt das innenbelichtete und moderne Badezimmer mit dem Anschluss für eine Waschmaschine mit Toplader.

Gegenüber dem Bad finden Sie zur rechten Seite der Wohnung den tiefen Abstellraum.

Zum Ende des Flurs gelangen Sie über einen offenen Rundbogen in die wieder gegenüberliegenden Wohn- bzw. Schlafzimmer mit einer nahezu perfekten Aufteilung der Wohnraumgrößen.

Zu der Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Waschkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die Hausgemeinschaft nutzt dazu den Trockenraum als gemeinsamen Raum für besondere Anlässe.

Desweiteren ist vor Allem die Garage auf der Hauseingangseite im Angebot enthalten.

Ausstattungsbeschreibung

Rollladen
Das Haus wurde 1964 erstellt und in 1983 in Wohneigentum aufgeteilt. Es wird durch eine Hausverwaltungsgesellschaft aus Oberhausen seriös verwaltet und befindet sich in einem absolut gepflegtem Zustand und wurde erst in den letzten Jahren nahezu komplett renoviert.

Die Kunststofffenster sind doppelt isoliert verglast und wurden in 1986 eingebaut. Die Fenster verfügen über Rolläden, bei denen die Gurte noch in diesem Jahr ausgetauscht wurden. Das Haus wird mit einer Ölheizung zentral beheizt; die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Im Bereich der Oberböden wurden erst in diesem Jahr im Wohnzimmer und im Schlafzimmer einer neuer, freundlicher Laminatboden verlegt. Der Fliesenboden in der Küche, dem Flur und dem Abstellraum stammt aus 1983.

Das Badezimmer wurde in 2013 komplett modernisiert und hat einen modernen Fliesenboden in marineblau, eine neue Flachduschtasse, eine neue Toilette, ein neues Handwaschbecken und einen Handtuchheizkörper erhalten.

Die weissen Tapeten wurden in 2015 erneuert.

Die Wohnung steht frei. Die Nebenkostenvorauszahlungen aus dem Wirtschaftsplan für 2016 betragen aktuell 235,00 €. Der zuletzt festgestellte und hierin enthaltene Heizverbrauch für 2015 lag bei ca. 75,00 € monatlich.

Lassen Sie sich die Qualität und den besonderen Charme der Wohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin zeigen.

Lage

Die Eigentumswohnung finden Sie in ruhiger Wohnlage von Moers-Repelen. Der Ortskern mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten ist ebenso fußläufig zu erreichen wie Kindergarten, Grundschule und alle ärztlichen Versorgungseinrichtungen. Über eine gute Busverbindung ist auch die Anbindung an die Moerser Innenstadt gegeben. Die Autobahnanschlüsse A 57, A 40 und A 42 sind nur wenige Minuten entfernt und bieten eine hervorragende Verbindung zu den Städten des Ruhrgebiets und den Düsseldorfer Großraum.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2013, modernisiert, nur Nichtraucher