Klein aber fein 45 m² Gewerbefläche im Ostseebad Karlshagen

Kaltmiete: € 427,50

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 427,50

Nebenkosten: € 55,69

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Objektbeschreibung

Es ist auf einem ca. 929 m² großen Grundstück im Stil der inselüblichen Bäderarchitektur eine Stadtvilla mit insgesamt 10 Wohneinheiten sowie zwei kleinen Gewerbeeinheiten entstanden (Baujahr 1998). Die Mehrzahl der Wohnungen wird für Ferienzwecke genutzt. Das Gebäude befindet sich im neu erschaffenen Ortskern und ist nur 5 Gehminuten vom weißen feinsandigen Ostseestrand entfernt.
Die Gewerbeeinheit kann sowohl als Ladengeschäft als auch als Büro genutzt werden. Auch andere Nutzungsarten sind möglich, so weit die Teilungserklärung bestimmte Nutzungsvarianten nicht ausschließt.

Ausstattungsbeschreibung

Die hier zur Vermietung stehende Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoß (rechts) und verfügt über 2 Zimmer, eine kleine Küche, eine Toilette, einen Abstellraum, eine verglaste Loggia. sowie einen Pkw-Stellplatz. Die Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 45 m². Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen auf Gasbasis über eine eigene Heizungsanlage. Die Fußböden sind teilweise gefliest. Ein Anschluß für eine kleine Küchenzeile ist vorhanden.

Lage

Das Angebotsobjekt befindet sich auf der im äußersten Nordosten der Bundesrepublik gelegenen Insel Usedom im Ostseebad Karlshagen. Malerische Seebäder, gesundes Klima und idyllischer 38 km langer zusammenhängender Ostseestrand machen den Reiz dieser verträumten Insel aus. Neben den bekannten Seebädern wie Bansin, Heringsdorf und Ahlbeck finden sich auf der Insel weitere kleine, fast unberührte Ortschaften. Kiefernwälder wechseln sich mit Sumpf- und Seelandschaften ebenso ab wie flache Küstenabschnitte und Steilküsten.

Verläßt man die Insel über Wolgast, ist man in kurzer Zeit per Pkw z. B. in Greifswald oder Stralsund. Im Süden der Insel befindet sich ein Grenzübergang nach Polen.

Verkehrsmäßig ist die Insel Usedom sowohl mit dem Pkw als auch mit dem Zug (über Wolgast) gut zu erreichen. Von Berlin aus benötigt man dafür ca. 2 1/2 Stunden (Pkw). Darüber hinaus besteht in der Saison auch eine Flugverbindung von Berlin nach Heringsdorf, für Privatflugzeuge auch nach Peenemünde.

Karlshagen gehört sicherlich zu den Orten auf Usedom, die nach der Wende eine sehr bemerkenswerte Entwicklung genommen haben. So entstand ab Mitte der 90er Jahre ein komplett neuer Ortskern. Heute finden Sie in Karlshagen alle Einrichtungen, die sowohl für das tägliche Leben als auch für einen angenehmen Urlaubsaufenthalt vonnöten sind (Einkaufsmöglichkeiten, Kindereinrichtungen, Schulen, Gaststätten, Ärzte, Apotheke, Bankfilialen usw.)

Nicht zu vergessen ist auch die Tatsache, dass der Ort über einen großen und modern ausgebauten Yachthafen, der auch von hochseefähigen Schiffen angelaufen werden kann, verfügt.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1998,
Bitte beachten Sie:
1. Alle angegebenen Preise (Kaltmiete, Nebenkosten, Stellplatzmiete etc.) sind Nettopreise. Sie verstehen sich jeweils zzgl. der gesetzl. MwSt., derzeit 19%. Die Gesamtmiete inkl. MwSt. beträgt demzufolge 575,00 € zzgl. 23,80 € Stellplatzmiete.
2. In den angegebenen Betriebskosten sind die Kosten für die Heizung und die Warmwasserbereitung noch nicht enthalten. Diese sind, ebenso wie z.B. die Kosten für Strom und Telefon, vom Mieter gegenüber dem jeweiligen Medienträger selbst zu tragen.
3. Das Angebot ist für den Mieter provisionsfrei.
4. Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, wird aber derzeit erstellt.

Stichworte:
Gesamtfläche: 45,00 m²