KLE!N - Provisionsfrei - Hochwertig ausgebaute Bürofläche

Kaltmiete: € 9,50

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 1318 m²

EDV-Verkablung, Lift, Einbauküche, Behindertengerecht

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 9,50

Mieterprovision: Provisionsfrei für den Mieter. inkl. MwSt.

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 1318 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2002

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Bürogebäude zeichnet sich durch seine moderne Architektur mit großzügiger Verglasung der Gebäudefronten aus, die für eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre sorgen. Der repräsentative Eingangsbereich mit hochwertigen Natursteinböden rundet das positive Gesamtbild ab. Das 5. OG bietet zusätzlich eine begehbare, großzügige Dachterrasse mit beeindruckenden Fernblick. Die Flächen im EG können auch als Serviceflächen mit ebenerdiger Andienung genutzt werden.

Der Mietpreis für die Serviceflächen im EG beträgt ? 6,50/m²/mtl. zzgl. ? 2,30 mtl. Nebenkostenvorauszahlung und jew. zzgl. der gesetzl. MwSt.

Ausstattungsbeschreibung

- Flexible Raumaufteilung nach Mieterwunsch mit Trennwandsystem
(Einzel-, Kombi- und Großraum möglich)
- stützenfreie Großraumfähigkeit
- außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz
- Doppelboden
- abgehängte Bandrasterdecke mit integrierter EDV-gerechter Beleuchtung
- hochwertiger, antistatischer Teppichboden
- vollausgestattete Teeküchen
- begehbare Dachterrasse im 5. OG
- nächtliche Fassaden-Beleuchtungskonzept
- 2 Personen- und ein Lastenaufzug (Traglast: je 1.000 kg und 1.500 kg)

Zusatz- und Sonderausstattungen bzw. spezielle Ausbauwünsche sind nach Absprache und Vereinbarung möglich:
- Zutrittskontrollsysteme
- Kühlung (top cooling)
- Klimatisierte Serverräume

Ein hohes Maß an Flexibilität der Mietflächen wird gewährleistet durch:
- Fensterachsmaß ca. 1,35 m
- Stützenachsraster ca. 5,40 m
- Regelbürotiefe ca. 5,70 m
- Flurbreite ca. 1,50 m
- lichte Raumhöhe ca. 2,75 m

Lage

Das moderne Bürogebäude befindet sich im Gewerbegebiet Ost von Neu-Isenburg. Hierdurch besteht ein direkter Anschluss an die BAB 661 und somit beste Verkehrsanbindung über das Offenbacher Kreuz an die BAB 3 und an die BAB 5 über das Frankfurter Kreuz.

Zudem erlaubt das Öffentliche Personennahverkehrssystem (ÖPNV) eine sehr gute Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Direkt vor dem Objekt befindet sich eine Bushaltestelle, die das Gewerbegebiet Ost u.a. mit dem S-Bahnhof Neu-Isenburg verbindet (S3 und S4 Frankfurt-Darmstadt). Somit sind der Rhein-Main-Flughafen und die Frankfurter Innenstadt innerhalb kürzester Zeit zu erreichen.

Die Infrastruktur des Gewerbegebiet Ost ist als sehr gut zu bezeichnen. Das Bürogebäude liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zu dem Hotel Holiday Inn und innerhalb weniger Fahrminuten entfernt befindet sich ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten (Real, Aldi, Isenburg-Zentrum sowie Restaurants und Gaststätten mit entsprechendem Lieferservice.) Zudem können in direkter Nachbarschaft wahlweise 2 Betriebskantinen genutzt werden. Internationale Exklusivität bietet das Hotel Kempinski Gravenbruch, 5 Autominuten entfernt.

Sonstige Angaben

Zum Zeitpunkt der Erstellung der Immobilienanzeige lag uns der entsprechende Energieausweis nicht vor. Nach § 16 EnEV 2014 ist der Verkäufer/Vermieter jedoch dazu verpflichtet, dem Kauf-/Mietinteressenten den Energieausweis oder eine Kopie davon bei der Besichtigung, vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages im Original/Kopie zu übergeben.

Die aufgeführten Objektangaben basieren auf den Aussagen des Vermieters/Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Detailierte Informationen zu dieser und anderen Liegenschaften senden wir Ihnen gerne in Form eines Exposés zu.

Bei Fragen oder zur Abstimmung eines persönlichen Beratungstermines, steht Ihnen Ihr Ansprechpartner gerne telefonisch unter 069/40809090 oder via E-Mail zur Verfügung.

Besichtigungen sind selbstverständlich jederzeit nach Absprache möglich.

Stichworte:
Gesamtfläche: 1318,00 m², Büroteilfläche: 547,00 m²