KLE!N - Provisionsfrei - Büro-Oase - Top modern hochwertig

Kaltmiete: € 12,50

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 1079 m²

EDV-Verkablung, Kantine, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 12,50

Mieterprovision: Provisionsfrei für den Mieter. inkl. MwSt.

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 1079 m²

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 251.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das umfassend revitalisierte Gebäude zeichnet sich durch seine moderne Architektur mit großzügiger Verglasung der Fassade aus, die für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre in allen Flächen sorgt. Die repräsentativen Eingangsbereiche mit hochwertigen Natursteinböden sowie die begrünten Innenhöfe runden das positive Gesamtbild ab.

Das Objekt bietet insgesamt ca. 17.200 m² sehr moderne Flächen, die sich auf 4 miteinander verbundene Gebäuderiegel verteilen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Restaurant (Kantine) mit Kaffee-Bar und Außenbestuhlung, ein Fitnessstudio sowie eine eine nach Westen orientierte großzügige Terrasse mit Blick in den Taunus.

Des Weiteren können im Ergeschoss und in den Obergeschossen sowohl Büro- als auch Konferenz- und Ausstellungs-Flächen angemietet werden, die flexibel an verschiedenste Anforderungen angepasst werden können.

Ausstattungsbeschreibung

- Flexible Raumaufteilung nach Mieterwunsch (Einzel-, Kombi- und Großraum möglich)
- indirekte und direkte Beleuchtung durch Pendelleuchten oder Stehleuchten
- Hohlraumboden mit Doppelbodenterrasse
- Neuer Bodenbelag nach Mieterwunsch
- außenliegender elektrisch betriebener Sonnenschutz, raumweise regelbar
- komplett eingerichtete Teeküche mit Mikrowelle, Kühlschrank, Spülmaschine etc.

Zusatz- und Sonderausstattungen bzw. spezielle Ausbauwünsche sind nach Absprache und Vereinbarung möglich:
- Kühlung über Kühldecken (top cooling),
- Netzwerkverkabelung

Ein hohes Maß an Flexibilität der Mietflächen wird gewährleistet durch:

- Fensterachsmaß ca. 1,375 m
- Regelbürotiefe ca. 15,90 m im Querfinger und ca. 25,00 m im Querriegel
- lichte Raumhöhe im EG ca. 3,75 m und in den Obergeschossen ca. 3,50 m

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im Gewerbegebiet Am Kronberger Hang. Die Autobahnen A 66 und A 661 sowie A 3 und A 5 sind innerhalb weniger Autominuten erreichbar. Zusätzlich befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt eine S-Bahnstation (S 3). Somit sind der Rhein-Main-Flughafen und die Frankfurter Innenstadt innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. Das Gewerbegebiet und die umliegenden Gemeinden bieten ein reichhaltiges Angebot an Gastronomie sowie Übernachtungs- und Tagungsmöglichkeiten.

Viele namhafte internationale Unternehmen haben das Gewerbegebiet Am Kronberger Hang als bevorzugte Lage für Ihre Firmensitze/ Head Quarters ausgewählt.

Sonstige Angaben

Zum Zeitpunkt der Erstellung der Immobilienanzeige lag uns der entsprechende Energieausweis nicht vor. Nach § 16 EnEV 2014 ist der Verkäufer/Vermieter jedoch dazu verpflichtet, dem Kauf-/Mietinteressenten den Energieausweis oder eine Kopie davon bei der Besichtigung, vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages im Original/Kopie zu übergeben.

Die aufgeführten Objektangaben basieren auf den Aussagen des Vermieters/Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Detailierte Informationen zu dieser und anderen Liegenschaften senden wir Ihnen gerne in Form eines Exposés zu.

Bei Fragen oder zur Abstimmung eines persönlichen Beratungstermines, steht Ihnen Ihr Ansprechpartner gerne telefonisch unter 069/40809090 oder via E-Mail zur Verfügung.

Besichtigungen sind selbstverständlich jederzeit nach Absprache möglich.

Stichworte:
Gesamtfläche: 1079,00 m², Büroteilfläche: 1079,00 m²