**Klassisches Reetdachhaus** in St.Peter-Ording

Kaufpreis: € 849.000,00

Wohnfläche: ca. 154 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 920 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 849.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 154 m²

Grundstück: ca. 920 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses klassische Reetdachhaus bietet auf einer Größe von
zusammen ca. 199m² (WFL. ca. 154m² + NFL. ca. 45,50m²) verschiedene Wohn- und Nutzmöglichkeiten.
Empfangen werden Sie im großzügigen Eingangsbereich mit gemütlicher Essecke. Von hier aus gelangen Sie in das Arbeitszimmer und in die gut ausgestattete Landhausküche, weiter geht es in den geräumigen Wohnraum mit einem gasbetriebenen Kachelofen, von hier aus haben Sie einen Zugang zum Wintergarten und in die Garage mit integriertem Wirtschaftsraum (z.Zt. Duschbad mit WC).
Außerdem befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit zusätzlicher gemütlicher Schlafkoje und ein großes Duschbad sowie ein Wannenbad.
Vom Eingangsbereich führt eine Holztreppe in das Obergeschoss mit zwei Räumen. Diese können individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsraum genutzt werden.
Die sichtbare Balkenlage im ganzen Erdgeschoss spiegelt den Charme eines typischen Friesenhauses wieder.
Die zahlreichen Gauben und Fenster sorgen in allen Räumen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Die offene Raumgestaltung garantiert Lebensqualität und ein Wohngefühl der besonderen Art.
Setzen Sie Akzente und verwirklichen
Sie Ihr ganz persönliches Wohndomizil.
Das Grundstück ist ca. 920m² groß und liebevoll mit heimischen Sträuchern, Stauden und Steinbeeten angelegt.
Auf dem Grundstück bietet eine Gartenhütte Platz sowie gibt es ein Carport mit einem Anbau mit Stauraum für Gartengeräte und ähnliches.

Lage

Das wunderbare St. Peter-Ording ist zu jeder Jahreszeit reizvoll und spannend. Ob romantische Sonnenuntergänge, kilometerlange Spaziergänge am feinsandigen Strand oder auch das Rauschen des Meeres. Entdecken und genießen Sie das besondere Flair hier direkt an der Nordseeküste.

Sonstige Angaben

Das Haus ist mit einer Zentralheizung mit einer zentralen Warmwasserversorgung ausgestattet. Der Clou bei diesem Haus sind die drei verschiedenen Kaminöfen. Im jetzigen Arbeitszimmer steht seit 2014 ein österreichischer Schliesser-Lehmofen. Im Wohnzimmer steht der gasbetrieben Kachelofen mit einem Wärmefach und in der Küche steht ein Pelletofen, der in kürzester Zeit für gemütliche Wärme sorgt.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Vollholztüren
- Satellitenschüssel
- Kunststofffenster
- elektrisches Garagentor

Kurzinformationen:
Baujahr: 1966 Kernsaniert 1990
Heizungsart: Zentralheizung aus 2004
Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 153,6 kWh/(m²*a)
Gesamtgröße: ca. 199m²
Grundstück: ca. 920m²

Kaufpreis: € 849.000,--

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Mein Angebot ist freibleibend! Irrtum vorbehalten!
Bei Vertragsabschluss ist eine Käufermaklerprovision in Höhe von 3,57% incl. der gesetzl. MwSt. auf den Gesamtkaufpreis fällig; im Übrigen gelten unsere Geschäftsbedingungen. Nebenkosten: Die 6,5 % ige Grunderwerbsteuer ist vom Käufer zu zahlen, ebenso die Notar- und Gerichtskosten in Höhe von ca. 1,7%. Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro vereinbart werden. Dieses Angebot ist freibleibend nach Angaben des Verkäufers. Ein Zwischenverkauf bleibt uns vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer schriftlichen Zustimmung. Diese Offerte wurde nach Angaben des Verkäufers und zu dessen Verantwortlichkeit erstellt und wird Ihnen zu den o.g. Bedingungen unterbreitet, ohne Gewähr (insbesondere für die im Angebot genannten Quadratmeterzahlen).

Stichworte:
Nutzfläche: 45,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein