Klassisches Einfamilienhaus 21

Kaufpreis: € 575.000,00

Wohnfläche: ca. 215 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 1167 m²

Parkett

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 575.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 215 m²

Grundstück: ca. 1167 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1955

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 30.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses klassische Einfamilienhaus ist z.Zt. fest vermietet. Es eignet sich daher n i c h t für kurzfristigen Selbstbezug bzw. Selbstnutzung!

Das Anwesen wurde im Jahr 2010 kernsaniert.
Außer den energetischen Maßnahmen direkt am und im Haus, wurde zusätzlich eine "Thermische Solaranlage" zur Unterstützung der Warmwasserbereitung auf dem Dach installiert.
Die schöne Eingangstüre aus den 1950er Jahren sowie die ursprüngliche Holztreppe im Treppenhaus, konnte man durch professionelle Aufarbeitung erhalten.

Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC mit Dusche sowie eine schöne große Wohndiele, die vom jetzigen Mieter als Bibliothek genutzt wird. Des Weiteren befindet sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit zwei Terrassentüren sowie eine geräumige Küche mit Balkon auf dieser Etage.

Über die elegante Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss.
Hier erwarten Sie zwei Kinderzimmer, eine Ankleide, der "Master Bedroom" sowie das schön und zeitlos gestaltete Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Eine Raumspartreppe führt in das ausgebaute Dachstudio. Da das Haus derzeit vermietet ist, musste aus Diskretionsgründen auf Innenaufnahmen verzichtet werden!

Dieses sanierte Anwesen verbindet klassische mit modernen Elementen und bietet eine gute energetische Effizienz.

Ausstattungsbeschreibung

- 2010 kernsaniert
- schöne Eingangstür aus den 50ern erhalten
- aufgearbeitete Holztreppe aus den 50ern
- ausgebautes Dachstudio
- große Terrassen (Süd/ West)
- kleine Terrasse (Nord)
- Wiese (Süd/ West)
- große Einfahrt mit Kies
- Doppelcarport
- mind. zwei Frei-Stellplätze
- Thermische Solaranlage auf dem Dach

Lage

Der schöne und rechtsmainische Ort Veitshöchheim, zählt zu einer der begehrtesten Randgemeinden von Würzburg. Nicht zuletzt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zur Würzburger Innenstadt. Ein abwechslungsreiches und kulturelles Leben, machen dieses Städtchen zu einer Gegend mit hoher Lebens- und Wohnqualität. Neben weiterführenden Schulen, verfügt Veitshöchheim über eine Vielzahl an Breitensport.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.7.2018.
Endenergiebedarf beträgt 30.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen