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Klassisches EFH mit idyllischem Garten
Kaufpreis: € 390.000,00
Wohnfläche: ca. 151.97 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1100 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 390.000,00
Käuferprovision: zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. 19 % MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 151.97 m²
Grundstück: ca. 1100 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 140.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses für eine Familie mit Kindern konzipierte freistehende Einfamilienhaus bietet ein wunderbares Daheim mit ausreichend Raum und Fläche zum Wohnen und Wohlfühlen. Der herrliche Garten überrascht als wunderbares Gartenrefugium mit großzügiger Terrassen- und Freisitzfläche, weitläufiger Rasenareal sowie sorgfältig ausgesuchter Bepflanzung mit Schnittgehölzen, Ziersträuchern u.v.m. Die vorhandenen Räumen erlauben individuelle Nutzungsvarianten.
Das Haus befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse in einem gewachsenen Wohngebiet in Bad Lippspringe. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zu Feld und Wiese, die natürliche Ruhe und das umgebende Wohnumfeld, das sich durch gepflegte Ein- bis Zweifamilienhausbebauung auszeichnet. Bad Lippspringe überzeugt als bundesweit bekannter Kur- und Badeort mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Die landschaftliche Lage am Rande des Teutoburger Waldes und des Eggegebirges, der große Kurwald und die damit verbundene hervorragende Luftqualität, die örtlichen Heilquellen mit quellgesundem Wasser tragen dazu bei und lassen kaum Wünsche offen. Bad Lippspringe ist zudem 2017 Ausrichter der Landesgartenschau, was zu einer weiteren Aufwertung der Stadt, weit über die Grenzen hinaus, führen wird. Die vorhandene Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, ärztl. Versorgung, Kindergärten, Schulen usw. wie auch das breitgefächerte Sport-, Freizeit- und Naherholungsangebot runden das Ganze ab. Durch die verkehrsgünstige Lage an der Bundesstraße 1 ist eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Paderborn (ca. 9 km) und Detmold (ca. 20 km) wie auch zum Flughafen Paderborn-Lippstadt (ca. 30 km) gegeben.
Äußerst ansprechend und gepflegt präsentiert sich das Haus mit großflächig gepflastertem Hof- und Hauszuwegungsbereich, der harmonisch von herrlich gewachsenen Grünanpflanzungen wie Buchsbaum umrahmt wird. Der Carportbereich bietet neben Stellfläche für Pkw oder Fahrräder auch eine Zugangsmöglichkeiten zur Garten- und Terrassenanlage.
Der Eingangs- und Dielenbereich präsentiert sich mit sorgfältig aufeinander abgestimmter Material- und Farbauswahl und überzeugt mit einem hellen und freundlichen Ambiente. Hier untergebracht verbindet die Treppenanlage die einzelnen Ebenen miteinander. Für viel Tageslichteinfall sorgen die vorhandenen Glaselemente der Haustür wie auch ein weiteres Fensterelement in diesem Bereich. Ein von hier zugänglicher Abstellraum bietet diskrete Unterbringungsmöglichkeiten für Garderobe etc. Bewohnern, Gästen und Besuchern steht ein Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung. Als Wohnmittelpunkt öffnet sich der behagliche Wohn-Ess-Bereich mit großzügigen Fensterflächen und Zugangsmöglichkeit zum Garten- und Terrassenbereich. Die angrenzende Küche mit Terrassenzugang lädt in besonderer Weise zum Kochen ein und hält ausreichend Fläche für Küchenmobiliar vor. Das Raumangebot dieser Wohnebene wird durch einen derzeit als Arbeitszimmer genutzten Raum ergänzt.
Der als Privatebene konzipierte Dachgeschossbereich verfügt neben einem tageslichthellen Flurbereich mit einem von hier zugänglichen Abstellraum über insgesamt 3 (Schlaf-)Räume sowie das Familienbadezimmer.
Die im Kellergeschoss befindlichen Kellerräume bieten ausreichende Abstell- und Unterbringungsmöglichkeiten für Allerlei. Waschmaschine und/oder Wäschetrockner finden ihren Platz im sog. Waschkellerraum. Als Highlight sorgt der Sauna-Kellerraum mit Sauna und Duschmöglichkeit für Wellness.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus verfügt über gute Ausstattungsmerkmale. So verfügt es im Erdgeschossbereich über eine einheitliche Fliesenbodenausstattung im Eingangs- und Dielenbereich, Gäste-WC, Abstellraum sowie in der Küche. Der Wohn-Ess-Bereich ist mit schönem Parkettfußboden ausgestattet. Zudem sorgt im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung für angenehme und wohlige Wärme. Der Dachgeschossbereich verfügt über hellen und pflegeleichten Laminatfußboden. Zur Unterstützung der Warmwasserversorgung wurde eine Solaranlage gewählt.
Das Kellergeschoss bietet eine Fliesenbodenausstattung mit einheitliche hellen Bodenfliesen.
Das Küchenmobiliar sowie die Sauna können bei Bedarf auf VHB übernommen werden.
Das im Garten befindliche Gartenhäuschen bietet Abstell- und Unterbringungsmöglichkeiten für Gartengeräte und -mobiliar u.v.m.
Sonstige Angaben
Traumhaft angelegt lässt der wunderbare Gartenbereich keine Wünsche offen. Neben einer Vielzahl von liebevoll ausgesuchter Bepflanzung sorgt er sichtgeschützt für herrliche Erholungs- und Entspannungsmomente.Die raumgreifende Terrassenanlagen bieten wunderbare Freisitzflächen und laden zum schönen Beisammensein ein.
Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1100 qm. Diese setzt sich aus zwei Grundstücken mit je 635 qm und 465 qm zusammen. Bei Bedarf und auf Antrag kann evtl. für das 465 qm große anteilige Grundstück eine Baugenehmigung erzielt werden.
Dieses schöne Einfamilienhaus sorgt für ein absolutes Wohlfühlzuhause, bei dem Wohnkomfort und Wohnqualität perfekt aufeinandertreffen. Die ruhige familienfreundliche Wohnlage sowie das Wohnkonzept lassen kaum Wünsche offen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen