Klassischer Bungalow auf Südgrundstück in Garstedt 1

Kaufpreis: € 315.000,00

Wohnfläche: ca. 112 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 530 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 315.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 112 m²

Grundstück: ca. 530 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1977

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 156.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieser klassische Bungalow überzeugt durch seine klaren, klassischen Linien und seine Unauffälligkeit. Über einen Vorflur betritt man die großzügige helle Diele, welche wunderbar als Essplatz dienen kann. Direkt abgehend die Küche mit großem Fenster zum Vordergarten.

Ebenfalls von der Diele erreichbar ein Schlafzimmer mit Doppelfenster. Die Diele öffnet sich auf der einen Seite in einen Flur, von dem aus das Gäste-WC und das Wannenbad abgehen. Ein Teil des Flurs wurde optisch abgetrennt, um eine Garderobe zu schaffen. Hier am Ende des Flurs befinden sich 2 Türen, von der sich eine in den Wohn-Essbereich öffnet. Dieser ist ebenfalls zu betreten über die andere Seite der Diele.

Der Wohn-Essbereich bildet das Herzstück und den Lebensmittelpunkt des Hauses. Sehr großzügig bietet er Platz für Kaminecke, Fernsehecke, Sitzgruppe und einen weiteren Essbereich. Dieser grenzt direkt an den beheizten Wintergarten, welcher der ehemaligen überdachten Terrasse angegliedert wurde. Sehr großzügige Fensterflächen geben den Blick frei auf den liebevoll angelegten Garten mit vorgelagerter Terrasse und anliegendem Teich.

Der Vollkeller ist erreichbar über die Diele im Haus oder über einen überdachten Außenzugang. Neben Heizungsraum und Geräteraum befinden sich hier weitere 4 Räume zur vielfältigen Nutzung wie z. B. als Gästezimmer mit Tageslichtschacht oder als Hobby- oder Arbeitsräume. Zurzeit ist in einem Raum eine Sauna mit Ruhezone installiert. Im neben gelegenen Waschraum ist dementsprechend eine Dusche eingebaut.

Trotz Nachbarbebauung ist der Garten mit Teich, Gewächshaus, Geräteschuppen und Holzunterständen ein wundervoller Rückzugsort. Die Umfriedung besteht zum Teil aus Grünhecken oder Sichtschutzelementen. Das vorliegende Angebot wird abgerundet durch eine massive Garage, die sich ca. 100 m entfernt befindet.

Ausstattungsbeschreibung

- Sauna

- Kamin

- Garage

- Gewächshaus

- Geräteschuppen

- Wintergarten, beheizt

- Vollkeller mit Tageslicht

- Außenjalousien rundum

- Separater Kellereingang

- Angelegter Garten mit Teich

- Gästebereich im Keller mit Dusche

Lage

Norderstedt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und gehört in Verbindung mit der grünen Umgebung zu den beliebtesten Wohnorten im Ballungsraum Hamburg. Mit heute rund 77.000 Einwohnern ist Norderstedt die fünftgrößte Stadt Schleswig-Holsteins. Die Stadt Norderstedt teilt sich in vier verschiedene Ortsteile Garstedt, Harksheide, Friedrichsgabe und Glashütte auf.

Eine hervorragende Anbindung an den Hamburger ÖPNV wird von der Bahnlinie U1 gewährleistet, die Norderstedt in Nord-Süd-Richtung durchquert. Die AKN ergänzt das Angebot der täglichen Nahverbindungen. Bis in die Hamburger Innenstadt fährt man sowohl mit der Bahn als auch mit dem Auto ca. 35 Minuten. Der Flughafen Fuhlsbüttel ist in ca. 20 min mit dem Pkw oder 35 min mit Bus und Bahn gut zu erreichen. Auch ist die Autobahn A7 in 5 min. gut erreichbar. Auch die nahe B432 führt einen schnell zu IKEA oder das angrenzende Hamburg-Niendorf.

Alle Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum im nahe gelegenen Hamburg-Poppenbüttel oder das örtliche Herold-Center mit Ärztehaus und alle Schulformen liegen in der näheren Umgebung und sind bequem mit dem Fahrrad, zu Fuß, dem ÖPNV oder mit dem Pkw zu erreichen. Bekannte Supermärkte und mehrere Wochenmärkte sichern den Haushaltsbedarf.

Sämtliche Schulformen sind gut erreichbar, Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich im Umkreis von max. 1,2 Kilometern.

Die Umgebung bietet Freizeitmöglichkeiten für alle Altersklassen: Sportvereine mit den üblichen Angeboten, Golfplätze, Reitställe, das Erlebnisbad ARRIBA, den Stadtpark Norderstedt mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten, u.v.m..

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 156.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Stichworte:
Nutzfläche: 98,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein