Klassische Villa - Stockdorf

Kaufpreis: € 1.377.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 545 m²

Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.377.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 545 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Sie müssen nicht alles mit dem Kopf entscheiden. Aber Sie können. Denn es gibt viele Gründe, die Lage von Stockdorf im Würmtal zu wählen.

Das Niedrigenergiehaus steht in einer großzügig gestalteten Hausanlage und wird in ansprechender Architektur gehalten, solide geplant, Stein auf Stein, mit dreifach-verglasten Fenstern, sowie einer großen Terrasse. Das Haus ist wirtschaftlich getrennt und bietet schon wegen des günstigen Standortes ein absolut gesichertes Investment. Mit einer nutzbaren Fläche von über 220 qm überzeugt die Hausplanung mit genügend Platz für alle. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im UG kann optional im Bad eine Sauna genutzt werden und die Hobbyräume z.B. als Gäste/Arbeitsraum. Über den Eingangsbereich, mit Garderobe und Gäste-WC, gelangen Sie direkt in den ca. 43 qm großen Wohn-Essbereich. Mit einer Raumhöhe von möglichen 2,60m und den großen Fenstern wirkt das EG besonders hell und einladend. Und der Kaminanschluss zum Einrichten eines Kachelofens bzw. eines offenen Kamins verleiht dem Wohnzimmer auch im Winter ein angenehm warmes Wohngefühl. Im OG befindet sich ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Balkon und zwei Kinderzimmern. Das zum Teil mit Designelementen ausgestattete Badezimmer mit Wanne und Dusche kann mit Natursteinen oder Fliesen belegt werden. Auf Wunsch kann man auch das Bad mit Kinderzimmer 1 tauschen.

Über ein elektrisch betriebenes Tor sind die PKW-Stellplätze der Garage zu erreichen. Aufgrund der interessanten Grundstücksbreite genießen Sie eine vierseitige Belichtung des Hauses. Des Weiteren erhält die rückwärtige Bebauung mit eigenem Privatweg- eine exklusive Anonymität.

Ausstattungsbeschreibung

Spüren Sie schon die Vorfreude auf die eigenen vier Wände, in denen alles so ist, wie Sie es sich immer vorgestellt haben?
Sie wollten schon immer in einer freistehenden Küche kochen, während Sie sich mit Ihrer Familie oder Dinner-Gästen unterhalten?
Oder wünschen Sie sich ein Bad mit besonderen Boden- und Wandbelägen und edlen Hölzern, indem Sie sich fühlen wie in einem Wellness-Tempel?
Was immer es ist - je früher wir gemeinsam planen, umso präziser können wir Ihre individuellen Wünsche umsetzen. Unsere intelligenten Raumkonzepte und vielfältigen Ausstattungsmöglichkeiten planen jedes Haus zu ihrem ganz persönlichen Traumhaus. Der Rohbau erfolgt u.a. mittels hervorragender und solider Massivbauweise. Die Fenster sind mit Dreifach Verglasung vorgesehen. Elektrisch betriebene Rollläden; Fußbodenheizung; Sanitärobjekte von Philippe Starck; Armaturen von Hans Grohe; Innentürhöhen von 2,10 m; Türbeschläge von Hoppe; Saunaanschluss; Bodenbeläge mit Parkett; Kaminanschluss, Raumentlüftung mit Wärmerückgewinnung, etc. werden ebenso berücksichtigt.

Die ansprechende Architektur zeichnet einen besonderen Klassiker aus, der keinen schnellen Trends nachläuft, sondern durch zeitlose Ästhetik überzeugt.

Lage

Die Nähe zur Stadt München und doch mitten in der Natur!
Stockdorf im Würmtal gehört zu dem bekannten Landkreis Starnberg, liegt am Forst Kasten und ist der Ortsteil, der am längsten zu Gauting gehört. Es ist schon 1818 der Gemeinde Gauting angeschlossen worden und ist etwa im 7./8. Jahrhundert gegründet worden. Neben Stockdorf finden auch u.a die Gemeinden Krailling, Planegg und Gräfelfing ihren Platz im Würmtal.
Stockdorf bietet eine ideale Verkehrsanbindung und lässt die Münchner City über die öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn) bestens erreichen. Auch die Bus-Stationen der Linien Nr. 936 und Nr. 968 in der Gautingerstraße, die zur S-Bahnstation Stockdorf und zur U-Bahnhaltstelle der U3 Forstenried West führen, sind fußläufig zu erreichen. Mit dem PKW haben Sie mühelosen Anschluss über die A 95 oder A 96 zur Münchner City und zu den nahegelegenen Seen und Bergen. Auch für die alltäglichen Bedürfnisse ist bestens gesorgt, denn hier ist eine Vielzahl des Einzelhandels in direkter Umgebung vorhanden.
Das Projekt Zuhause im Würmtal befindet sich innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes, welche geprägt ist von Ein- und Zweifamilienhäusern. Bei einem Spaziergang durch die Gegend streift man entlang schöner Wohnhäuser, die von Bäumen, Sträuchern und Blumen eingerahmt sind.

Sonstige Angaben

Eine Immobilie in Stockdorf ist nicht nur ein Haus. Es ist eine Oase im Würmtal. Als sicheres Investment mit viel Entwicklungspotenzial bietet es Ihnen alle Vorteile des Standorts im Einzugsgebiet Münchens. Hier leben Sie mit Ihrer Familie an einem sicheren Ort, umgeben von traumhaft viel Grün und jeder Menge Platz zum Leben, Spielen und Erholen. Die Lage ist so ideal, dass sie nur einen Steinwurf weit weg von den Kaufläden sind oder im Münchner Umland, ganz wonach Ihnen der Sinn steht. Die Ausstattungsmöglichkeiten sind so vielfältig, dass garantiert keine Wünsche offen bleiben. Und die Nachbarschaft ist so bodenständig und angenehm, dass man sich sofort wohl fühlt.

Übrigens dass Grün glücklich macht, ist jetzt auch wissenschaftlich bewiesen. Laut einer Langzeitstudie sind Menschen, die in der Nähe von Grünanlagen wohnen, stressfreier und zufriedener als Städter, die von Gebäuden umgeben sind.

Haben auch Sie Lust auf ein ganz besonderes Zuhause?

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht unter [email protected].
Hinweis: Der Hobbyraum ist in Wohnraumqualität geplant (Fußbodenheizung, etc.). Bei der Flächenangabe handelt es sich um die Wohn/Nutzfläche, inkl. der Flächen für Terrassen und dem Balkon. Für die Aussenanlagen sind noch 23.000,00 € und für die Doppelgarage 18.000,00 € zu berücksichtigen.
Das Grundstück ist real geteilt.
Sie kaufen direkt vom Eigentümer.