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Klassische Villa mit Traumgrundstück in Bestlage
Kaufpreis: € 799.000,00
Wohnfläche: ca. 262 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1306 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 799.000,00
Käuferprovision: 5,95
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 262 m²
Grundstück: ca. 1306 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1938
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 180.20 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Es handelt sich hier um eine großzügige, hochwertige Villa mit einem ganz besonderem Charme.
Die angebotene Immobilie wurde Ende der dreißiger Jahre in massiver Bauweise, in L-Form, errichtet und im Jahre 1987 umfassend saniert. Unter anderem wurden das Dach, die Elektrik, Türen und Fenster, Heizungsanlage sowie die Sanitäreinrichtungen erneuert.
Der derzeitige Eigentümer hat weitere Modernisierungen, wie Umbau der Bäder, Einbau einer modernen Einbauküche oder Erneuerung des Abwassersystems und der Heizungsanlage durchführen lassen.
Es stehen Ihnen rund 330 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.
Das wunderschöne Grundstück mit seiner Größe von etwa 1306 m² ist durch eine Vielzahl von Pflanzen und Bäumen sichtgeschützt und bietet genügend Raum zur Entspannung.
Auf einen Blick:
Räume: 8
Wohnfläche: ca. 262 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²
Grundstück: 1306 m²
Baujahr: 1938 (Modernisierungen in 1987 und 2010)
Keller: Ja
Kaufpreis: EUR 799.000,-
Energiebedarf: 180,2 kwh/(m²a)
Provision: 5,95% vom KP inkl. der ges. MwSt.
Ausstattungsbeschreibung
-Marmor-Kamin im Wohnbereich
-Marmor-Kamin im Schlafzimmer
-Teilweise Rollläden
-Einbaumöbel
-Garage
-Teilkeller
-Gäste Bad
-Moderne Einbauküche
-Bibliothek
-Gartenterrasse
Lage
Die angebotene Villa befindet sich in einer der besten Wohnlagen Hannovers, in Isernhagen-Süd.
In Isernhagen-Süd und der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Freizeiteinrichtungen, wie Tennis, Golf, Joggen, Reiten, Radfahren etc. Der besondere Vorzug von hier ist die Symbiose aus hervorragender Infrastruktur und ländlicher Lage. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, gehobene Gastronomie, Schulen, Kindergärten und die praktischen Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein weiterer Vorteil von Isernhagen-Süd ist die nahe gelegene Anbindung an die Autobahnen, an das Zentrum von Hannover und an den Flughafen Langenhagen. Die nächste S-Bahn-Station sowie eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig entfernt (Endhaltestelle Fasanenkrug).
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Gesamtfläche: 332,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 1306,00 m², Kellerfläche: 70,00 m², beheizbare Fläche: 262,00 m², Bundesland: Niedersachsen